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新西兰房地产市场打开大门欢迎外国投资

奥克兰售价超过100万美元的房屋成交量实现63%的年度增幅。

新西兰的奥克兰取代多伦多,成为全球豪宅市场的最火爆市场。 WSJ Video

在其他国家控制房地产泡沫的举措导致外国投资降温之际,风景秀丽的岛国新西兰则宣称自己是全球政策最为开放的国家之一。

佳士得国际地产(Christie's International Real Estate)的调查显示,由于对海外购房者持宽松态度,新西兰商业中心奥克兰去年取代多伦多,成为全球高档房地产的最热门城市。

在这座只有100多万人口的港口城市,售价超过100万美元的房屋成交量实现63%的年度增幅。

佳士得称,强劲的经济表现、壮丽的自然景观和友好形象是新西兰吸引外国购房者的主要卖点。该机构称,除此之外,新西兰的房地产法不包括印花税、资本利得税或签证要求,因此是全球对海外买家吸引力最大的房地产市场之一。

佳士得说,在金融市场动荡、大宗商品价格下跌、中国经济增长放缓、政治格局不稳定之际,很多优质投资目的地的房地产价格已经趋平;但其他市场仍然繁荣发展,因为全球富裕人群继续将豪宅作为安全资产。

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新西兰地产的卖点之一是,尽管房价上涨,但该国仍是价格最低的豪宅市场之一。

在奥克兰,100万美元(据房地产经纪人称这是当地豪宅的入门门槛)可以在该市南部购买一套三居室、太阳能发电的生态房屋,并且还能将区域风光尽收眼底。而按照最近挂牌出售的报价,这样的价格只能在美国旧金山Dogpatch区买到一居室公寓。按照每平方英尺的单价计算,这套奥克兰住房的单位面积售价为385.50美元,而旧金山公寓单位面积售价则高达1,077.45美元。

新西兰没有像其他国家那样采取针对海外买家的措施。加拿大温哥华市政府近期宣布,外国购房者将要承担额外的15%房地产转让税。在澳大利亚,外国人只可以购买新建物业,富有的中国买家助推了一轮住宅建设热潮。

新西兰税务部长伍德豪斯(Michael Woodhouse)的发言人对《华尔街日报》(The Wall Street Journal)表示,虽然不排除任何可能性,但现阶段新西兰并未在积极推动房地产税的上调。

新西兰去年颁布的新立法意味着,买房后两年内出售的投资者须缴纳增值税。而且,非居民买家目前也须在新西兰税务部门申请税号:其目的之一是收集外国买家的数据,之前反对党工党(Labour Party)曾发布过有争议的数据,显示大量房屋都被中国姓氏的买家买走。自去年10月份该法律生效以来,近5,000名外国人为买卖物业申请了税号。