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¿Cuánto vale la Casa Blanca?

Incluyendo su contenido, la Casa Blanca podría tener un valor de mercado de US$250 millones

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RICHARD NOWITZ/GETTY IMAGES
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No parece ser una idea que tenga muchos seguidores. En caso de que aparezca en la plataforma de Donald Trump la idea de privatizar para pagar la deuda nacional ¿cuánto valdría la Casa Blanca? Aquí está lo que diría la información de venta de la propiedad: "Residencia de la historia estadounidense de 18 acres (7,2 hectáreas). Una rara oportunidad de adquirir una casa de 16 dormitorios de piedra arenisca blanca en el centro de Washington, con cuatro columnas al estilo del Partenón".

Ann Gray, directora de Gray Real Estate Advisors con sede en Los Ángeles, calcula que la Casa Blanca se vendería por US$90 millones, pero si usted tiene en cuenta lo que tiene adentro, el gobierno estadounidense podría obtener hasta US$250 millones.

Para llegar a su valoración, Gray mezcló los tres mejores métodos para analizar una propiedad del sector de bienes raíces: cuánto costaría reconstruir una casa tan imponente, los ingresos que la Casa Blanca podría llegar a producir, y el valor de propiedades comparables que se venderían en este mercado.

Gray a continuación ponderó estos métodos basados en su experiencia, y llegó a su valoración de US$90 millones.

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Consideremos los costos de reconstrucción. La construcción original de 1792 costó US$232.000, dice Gray. Al hacer el seguimiento de los cambios en los costos de materiales y mano de obra, y teniendo en cuenta dólares de hoy, se llega a la cifra de US$100 millones. Ella comparó esa cifra frente al costo de una propiedad similar, como es la práctica habitual en las valoraciones inmobiliarias. Gray utilizó el museo nacional Smithsonian como la propiedad comparable, ya que es aproximadamente del mismo tamaño y calidad, y en el mismo barrio. Los últimos datos sugieren que los costos de reconstrucción del edificio Smithsonian son de US$1.428 por pie cuadrado o US$79 millones, dice ella.

La Casa Blanca tiene mejor estructura y los intangibles de la historia presidencial añaden una prima a la construcción. Esa es sólo una de las razones por las que la Casa Blanca sería un excelente hotel. Así que, para hacer esto bien, es necesario considerar el potencial de generación de ingresos en la valoración de la propiedad.

The Jefferson es un hotel de lujo de servicio completo en Washington, afirma Gray, que es probablemente un buen punto de referencia de la Casa Blanca. Las suites de lujo allí cuestan alrededor de US$1.200 por noche; el hotel tiene una tasa de ocupación del 85%. Al hacer los cálculos para las 16 habitaciones en la Casa Blanca, y la utilidad operativa potencial produce la cifra de US$5 millones al año. Al usar una fórmula estándar de bienes raíces para el valor de esos ingresos en el tiempo, dice Gray, se calcula un precio US$86 millones para la Casa Blanca.

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El último paso es la búsqueda de una propiedad comparable y el valor al que se vendería. El Mar-a-Lago Club en Palm Beach, Florida, que es de propiedad de Trump, es una propiedad de cerca de 17 acres (siete hectáreras), similar al área de 18 acres de la Casa Blanca. Ambas tienen refugios en el sótano, canchas de tenis, y túneles: uno que va a la playa y otro al Capitolio. De hecho, Mar-a-Lago solía ser considerada como la Casa Blanca del sur, y era frecuentemente visitada por presidentes y dignatarios. Trump compró Mar-a-Lago por US$10 millones en 1985. Hoy en día, su valor estimado es de casi US$100 millones, dice Gray, lo que es comparable con la Casa Blanca.

Al tomar un promedio de estos diferentes métodos de valoración se obtiene una cifra ligeramente superior a US$90 millones. Pero ¿qué pasa con el contenido de la Casa Blanca? Dos pinturas de US$5 millones de Thomas Moran, otra de US$5 millones o más de James Abbott McNeill Whistler, y otras finas obras de arte que suman US$115 millones, dice Barden Prisant, presidente de International Art Advisors, quien revisó 750 elementos dentro de la Casa Blanca. Luego están otras piezas de valor como una mesa de borde dorado de bronce de US$250.000, un reloj de pie de US$100.000 y algunas vajillas de porcelana por valor aproximado de US$20.000 cada una. Al añadir todo el contenido, la Casa Blanca probablemente podría generar otros US$160 millones.

Eso significa que el comprador va a tener que girar un cheque por un cuarto de US$1.000 millones si quiere comprar la Casa Blanca y su contenido. Pero por ese precio obtendría algunas cosas únicas. Hay, por ejemplo, misiles antiaéreos en el techo de la Casa Blanca, de acuerdo con Google Earth.

Pero este ejercicio sirve para quienes quieran valorar sus propiedades: Es necesario revisar los tres métodos utilizados en estos cálculos y ver cuál de estas técnicas le da una cifra más acertada.