Si bien ha habido señales de que el mercado de viviendas de lujo de Miami Beach se encamina a una desaceleración y posible corrección de los precios, parece que no todas las propiedades de alta gama van en esa dirección.
De acuerdo con una nueva investigación de Douglas Elliman Real Estate, las casas unifamiliares de menos de US$5 millones todavía atraen compradores interesados.
“Muchos compradores, sobre todo los que tienen familia, sienten que pueden obtener más por su dinero en casas unifamiliares de lo que pueden con la adquisición de departamentos (más espacio, más privacidad) sin perder algunas comodidades de lujo, como piscina, gimnasio y espacio al aire libre”, dijo Sofia Song, vicepresidenta ejecutiva de Douglas Elliman Real Estate.
Como resultado, este segmento del mercado registró un aumento en las ventas en el segundo trimestre de este año, en comparación con el trimestre anterior. Estas propiedades también pasaron menos tiempo en el mercado, según el análisis de Song quien no dio cifras específicas.
Por el contrario, las ventas de viviendas de más de US$5 millones han permanecido sin cambios y los vendedores están haciendo mayores descuentos, de acuerdo con Song. Los compradores en ese mercado han adoptado un enfoque de esperar y ver, aplazando las compras en un contexto de incertidumbre económica mundial, la volatilidad del mercado de valores y las fluctuaciones de las monedas en América Latina.
“Mientras que el inventario se ha mantenido estable, hay un menor número de compradores que están listos para realizar transacciones”, dijo Song.
Esta tendencia del mercado residencial de lujo de Miami parece reiniciarse después de años de auge inmobiliario.
Los departamentos de lujo, los que representan el 10% de las ventas, permanecieron 119 días en el mercado en el segundo trimestre, más del doble de la cifra de hace un año, de acuerdo con el reciente informe de mercado realizado por la firma de valoración y consultoría inmobiliaria Miller Samuel para Douglas Elliman.
Los vendedores de las propiedades de alta gama ofrecieron mayores descuentos en medio del aumento de la oferta. El descuento promedio en el segundo trimestre fue de 9,6%, en comparación con 8,8% en el mismo periodo de 2015.
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