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鑫苑置业接手纽约地标凯斯戏院

该中资开发商以6600万美元买下凯斯戏院,并计划将其改建成一个商住两用楼。

包括杰瑞·刘易斯在内的众多明星曾在凯斯剧院演出。

Donaldson Collection / Getty Images
包括杰瑞·刘易斯在内的众多明星曾在凯斯剧院演出。
Donaldson Collection / Getty Images

纽约历史地标建筑凯斯戏院(RKO Keith's Theater)已经荒废近40年,但如今找到了“救星”。在纽约证券交易所挂牌上市的中国开发商鑫苑置业(Xinyuan Real Estate)以6600万美元买下了位于皇后区法拉盛(Flushing, Queens)的凯斯戏院,并且计划将其改建成一栋16层、269个单元的多功能公寓塔楼。

上周,总部位于北京的鑫苑置业曾向寰域居透露,公司即将完成在纽约的第三个项目用地的收购,很有可能在皇后区。鑫苑置业的前两个项目分别是布鲁克林的住宅项目东河湾(Oosten)和规划中的曼哈顿共管公寓项目。

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鑫苑置业美国公司总经理梁朝晖(John Liang)称,对于公司而言,在法拉盛建造中档豪华公寓项目似乎是一个顺理成章的选择。他说:“如果在布鲁克林再开发一个项目,将使公司面临投资集中的风险。目前,我们的三个项目分别位于经济增长强劲的三个纽约行政区的黄金地段。”

鑫苑置业董事长张勇(Yong Zhang)在一份声明中称,该项目的地理位置非常理想,尤其是在法拉盛以及皇后区高端公寓市场库存短缺的情况下。

的确,皇后区吸引了越来越多寻求在曼哈顿以外地区置业的豪宅买家。道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的最新报告显示,今年第二季度,皇后区豪华物业的成交价中值较上个季度大涨10%,高达110万美元。

2016年4月至6月,皇后区共成交269处豪华物业(定义为售价处于市场前10%的物业),与第一季度的252套和去年同期的254套相比均有所提升。与此同时,新建公寓项目的市场份额从1.1%增长至1.3%。

梁朝晖说,该豪华公寓项目将保留具有悠久历史和标志性的戏院售票厅和大礼堂,“而鑫苑置业也将借此机会使凯斯戏院恢复近100年前的荣耀。”他预计,这栋配备最先进设施的现代公寓塔楼将吸引大批来自纽约和海外的多元化客户群体在该社区置业。

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凯斯戏院建于1928年,由著名剧院建筑师托马斯·兰姆(Thomas W. Lamb)设计,其中礼堂为西班牙巴洛克复兴风格(Spanish Baroque Revival Style)。鲍勃·霍普(Bob Hope)、杰克·本尼(Jack Benny)、马克斯兄弟(the Marx Brothers)和杰瑞·刘易斯(Jerry Lewis)等许多明星曾在此登台演出。凯斯戏院于1982年入选《国家历史古迹名录》(National Register of Historic Places);其售票厅和大礼堂于1984年被评为城市地标。

公共记录显示,凯斯戏院被华裔商人黄仲连(Thomas Huang)以340万美元买下后于1986年关闭,他本想将其改建成办公楼或购物中心。几经转手后,2013年,凯斯戏院被JK Equities公司领衔的投资财团以3000万美元收入囊中。

鑫苑置业认为,6600万美元的售价基本可以反映当前的市场行情。这块地的可建面积多达37万2598平方呎,如此一来,每平方呎单价刚超过175美元,而鑫苑置业计划将公寓的售价定在每平方呎1100美元左右。

文件显示,贝聿铭建筑事务所(Pei Cobb Freed)负责项目的设计。规划的配套设施包括24小时门卫、健身房、休息室、住户专用的车库和景观庭院。

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