Uno de los primeros penthouses en terminarse de construir en Los Ángeles en cerca de seis años está en venta. Por US$4,1 millones el comprador puede vivir en la cima de TEN50, un rascacielos de lujo que está cerca de ser finalizado en South Park, un próspero distrito comercial.
Para satisfacer el apetito de los residentes de condominios de estreno, las torres de gran altura han brotado por todo el centro de Los Ángeles. Mientras que muchos no estarán terminados hasta dentro de varios años, TEN50 se perfila para estar listo a finales de 2016.
“Seremos los primeros departamentos nuevos de gran altura en el centro en casi una década”, dijo Arden Hearing, director general de TruMark Urban, el desarrollador de TEN50. La torre de 25 pisos consta de 151 residencias de lujo.
El penthouse, una de dos unidades dúplex en el edificio, tiene 3.500 pies cuadrados (325 metros cuadrados) de espacio habitable, ventanas de piso a techo con vistas a la ciudad y su propia terraza al aire libre. El apartamento se vende como un espacio que será “completamente personalizable”, dijo Hearing.
La residencia tendrá 3.500 pies cuadrados (325 metros cuadrados) de espacio habitable y una terraza privada.
Representación: TEN50Las comodidades del edificio incluyen una terraza de 13.000 pies cuadrados (1.200 metros cuadrados) con un salón, una piscina, instalaciones de yoga y vistas de la ciudad. Los residentes también tendrán acceso a una sala de proyección, un comedor privado y una pista de aterrizaje para las entregas de aviones no tripulados (drones).
Los nuevos desarrollos residenciales como TEN50 son un testimonio de la continua revitalización del centro de Los Ángeles. Para muchos de los residentes de la ciudad, la zona era un lugar donde algunos trabajaban, pero rara vez se pasaba el tiempo libre hasta que un auge de la construcción se arraigó a finales los años 90.
La revitalización del centro
En 1999 se adoptó una norma de reutilización adaptativa para el centro de Los Ángeles, lo que permite la conversión de decenas de edificios históricos y subutilizados en nuevas unidades de vivienda. Esto dio a los desarrolladores un incentivo para construir, dijo Paul Habibi, un profesor del Centro Ziman UCLA para Bienes Raíces.
La construcción de viviendas se redujo durante la crisis financiera global, pero se recuperó poco después. "Al salir de la recesión, había una gran impulso para promover el desarrollo del centro", dijo Habibi.
La llegada del Staples Center también contribuyó al crecimiento de la ciudad. El centro deportivo, que es la casa de cuatro franquicias de deportes profesionales, incluidos los L.A. Lakers y los Clippers, abrió en 1999. Después siguió el L.A. Live, un complejo cercano de entretenimiento de 27 acres (10 hectáreas) con teatros, restaurantes, bares y otras atracciones.
Escasez de condominios
La primera ola de condominios de lujo se produjo en 2010, cuando el Ritz-Carlton Residences abrió en L.A. Live. Ese desarrollo, con más de 200 unidades, se agotó en 2014. Pero desde entonces, ningún nuevo condominio de esta escala se ha terminado.
A finales de 2017, sólo habrá 461 nuevas unidades de condominios listos en el centro de Los Ángeles, según los datos de Polaris Pacific, firma de ventas de condominios y marketing. Esta cifra incluye todas las unidades en TEN50, así como la primera fase de Metropolis, un proyecto de uso mixto que traerá residencias, locales comerciales y espacio de hotel a South Park.
Para los edificios de apartamentos de gran altura en el centro de Los Ángeles, el precio promedio por pie cuadrado en junio fue de US$891 (US$9,655 por metro cuadrado), un aumento de 24,4% en comparación con el mismo periodo de 2015, según Polaris Pacific.
“Hay muy poco inventario en todo el mercado de L.A., lo que pone cierta presión al alza sobre los precios”, dijo Rhonda Slavik, directora de desarrollo comercial de Polaris Pacific. La firma está dirigiendo los esfuerzos de ventas de TEN50.
La demanda acumulada de condominios del centro se puede atribuir al elevado número de puestos de trabajo frente a la vivienda disponible. En TEN50, más de un tercio de las viviendas para la venta entró en contrato en menos de dos meses después de su lanzamiento en abril. Al menos 80% de estos compradores trabaja en el centro, y aproximadamente la mitad de ellos ya vive en la zona, dijo Hearing.
“Tenemos medio millón de puestos de trabajo en un área de dos millas y no hay nuevos condominios”, dijo Hearing. “Es un mercado muy desigual”.
Escriba a Gina Faridniya a gina.faridniya@dowjones.com