Atrás han quedado los días en que los edificios de lujo podían satisfacer a los residentes con un portero amable y unas cuantas máquinas de ejercicio en el sótano. Esto era en el año 2000, dice Brett Ringelheim, un agente de bienes raíces de Nest Seekers International. “Tener un gimnasio y una piscina es lo normal”, dice.
Pero quienes compran y alquilan hoy en día exigen comodidades más personalizadas y del más alto nivel. Las ofertas de comodidades se han vuelto tan importantes y comunes como los techos altos y vistas sobresalientes.
“Los edificios están llenos de pistas para perros, helipuertos, servicio privado de comidas y espacio para eventos”, dice Denae Montesi, un vendedor de bienes raíces en William Raveis, una firma de bienes raíces de la ciudad de Nueva York. “Los vestíbulos subterráneos, plaza privada de estacionamiento y baños turcos también están encabezando las listas de lo que hay que tener”.
E incluso en edificios que tienen las comodidades más básicas, todo se hace en el más alto nivel de lujo.
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La comodidad es clave
Los “extras” muy bien pensados son tanto para atraer a los compradores como para facilitar la vida de los residentes.
“La gente tiene múltiples intereses, aficiones y horarios de trabajo que hacen que sea difícil encajar todo”, dice Mitchell Hochberg, presidente de Lightstone Group, una compañía de bienes raíces en Nueva York. “Cada vez más personas están buscando entornos de vida que puedan atender todas sus necesidades e intereses de una manera cómoda”.
Es por eso que un gimnasio es algo muy bueno, pero un lugar de estacionamiento privado es aún mejor.
“Para los compradores acaudalados, el tiempo es dinero”, dice Victoria Shtainer, una agente de Compass, una compañía de bienes raíces en Nueva York.
Las comodidades de crucero están pasadas de moda
Comodidades tales como canchas de bolos y simuladores de golf parecen estar disminuyendo porque nadie utiliza esos espacios y ocupan un área valiosa de la propiedad, dicen Tom Postilio y Mickey Conlon, agentes de bienes raíces de lujo que venden propiedades para Douglas Elliman en Nueva York.
“Muy pocos edificios toman un enfoque exagerado de parque de atracciones como lo vimos en el último ciclo de auge”, dice Richard Jordan, vicepresidente ejecutivo de mercados globales en Douglas Elliman Real Estate. “En su lugar, los desarrolladores son más cuidadosos en lo que tiene que ver con el diseño, el acabado interior, la funcionalidad y la prestación de servicios de clase mundial, creando así una 'nueva norma' con respecto a la oferta de servicios que mejoran la calidad de vida”.
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Se trata de una vida saludable
Los desarrolladores en estos días se están centrando en el bienestar personal y la comodidad, y la entrega de esos servicios directamente en las residencias. Esto significa sistemas de filtración de aire y agua, sistemas de humidificación, salas de tratamiento, duchas de vitamina C e incluso sistemas de iluminación de luz circadiana, mencionan Postilio y Conlon en su informe.
Al final, los compradores de más alto nivel están solicitando cada vez más características dentro de sus edificios que se encontrarían en un hotel o en una casa hecha a la medida, con acabados de lujo y que tenga potencial de valorización para otro tipo de comprador, dice Jordan Sachs, presidente ejecutivo de Bold New York, una firma boutique de bienes raíces.
Y es algo que estamos viendo en todo el mundo.
“En Hong Kong, los desarrolladores se centran en proporcionar instalaciones como centro turístico, incluyendo centros deportivos, piscinas, spas, gimnasios y zonas de barbacoa”, dice David Ji, Director y Jefe de Investigación y Consultoría en China de Knight Frank.
“La ventaja de esto ha sido el efecto de goteo, lo que ha llevado a que muchos de estos servicios se ofrezcan ahora en los edificios del mercado medio para arrendamiento o venta a la generación del milenio”, dice, refiriéndose a propiedades de entre US$2 millones y US$3 millones.
A continuación lo que encontrará en tres mercados de lujo en todo el mundo:
Nueva York
• Áreas “tipo spa” que ofrecen piscinas estilo baño turco y saunas, como las que se encuentran en 361 Broadway, también conocido como Cast Iron House y en 432 Park Avenue • También son comunes los espacios de conferencia y salas de reunión a medida que aumenta la tendencia de “trabajar desde casa”, como se ve en One Beacon Court • Entradas cubiertas para autos y más énfasis en garajes. El edificio 443 Greenwich Street, por ejemplo, tiene lindos garajes con azulejos que recuerdan a la estación Grand Central • Aumento de comodidades estilo hotel como en Baccarat Residences y One57
Vestíbulo del nivel inferior con azulejos en pisos, paredes y techos en 433 Greenwich Street
METRO LOFT DEVELOPERSLondres
• El estilo de vida en departamentos asociados a hoteles es un concepto más nuevo en la ciudad, pero la comodidad de un hotel cinco estrellas se está convirtiendo en el principal beneficio en ciertos edificios. Por ejemplo, en One Hyde Park, las residencias tienen acceso a servicios de The Dorchester Collection. • Servicio a la habitación con opciones de comida sofisticada como en The Athenaeum • Acceso a piscinas de alto nivel como la piscina en el aire de Embassy Gardens
Hong Kong
• Lus clubes solo para miembros están ganando popularidad como los que se ofrecen en 39 Conduit Road y Parkview • Acceso a piscinas en la terraza y privadas del proyecto diseñado por Frank Gehry Opus Hong Kong • Centros deportivos cubiertos como el de Hong Kong Parkview • Clubes de mascotas como el de One Victory, en los que se incluyen servicios como pisicina para mascotas y jardín