Primera mirada al Pacific: lo nuevo en lujo de San Francisco

En San Francisco, las ventas de viviendas de alta gama se están desacelerando, pero eso no ha impedido que un desarrollador lance un condominio de ultra lujo en Pacific Heights, y que sea uno de los desarrollos residenciales más costosos de la ciudad hasta la fecha.

Conocido como el Pacific, el proyecto de más de US$200 millones está a punto de concluir. A diferencia de las torres de ultra lujo en la calle de los multimillonarios en Manhattan (West 57), que a menudo se ven favorecidas por los inversionistas extranjeros, el proyecto fue diseñado pensando en los compradores locales.

“Es el primer edificio de departamentos de este tipo en el centro de Pacific Heights en décadas”, dice Arden Hearing, el director general de Trumark Urban, desarrollador del proyecto, que permitió a Mansion Global dar una mirada exclusiva a lo que ofrecerá el edificio y a imágenes de sus interiores.

En Pacific Heights, que se compone de varias cuadras de mansiones victorianas, los grandes proyectos de condominios son raros. La mayoría de los nuevos desarrollos residenciales de la ciudad se encuentran en el sur de barrio y una de las pocas áreas zonificadas para la construcción de gran altura.

El edificio empezará a recibir visitas el 25 de julio y las primeras residencias están programadas para salir a la venta el 8 de agosto. Diseñada por Handel Architects, la torre de nueve pisos constará de 76 residencias, que van desde uno a tres dormitorios a una variedad de penthouses. Habrá cuatro “penthouses grandes” de dos pisos en la planta superior con terrazas envolventes. Además, hay siete penthouses de nivel inferior. El desarrollo también incluye 10 hileras de casas con techos a dos aguas, que estuvieron disponibles para la venta en el segundo trimestre. Los precios comenzarán en poco menos de US$2 millones y llegan hasta US$20 millones para los grandes penthouses.

En Pacific Heights, el inventario es limitado y la demanda es alta

El desarrollo ha llegado justo cuando el mercado de lujo ha empezado a enfriarse. Mientras los precios medios de venta en la ciudad han alcanzado los niveles más altos, el mercado se está desacelerando, de acuerdo con un informe reciente de Paragon Real Estate Group. En el segundo trimestre, el precio medio de venta de condominios fue de US$1,135 millones, un aumento de solo 1% frente al mismo periodo de 2015, de acuerdo con Paragon. Esto representó un menor crecimiento frente al año anterior cuando el crecimiento anual fue de 18%.

El descenso de la tasa de crecimiento de los precios se puede atribuir a los temores que rodean la economía global, así como la menor actividad de salidas a bolsa (IPO) en el área de la bahía, lo que causó que inversionistas y compradores de tecnología extranjeros se retiraran del mercado, dijo Patrick Carlisle, director de análisis de mercado de Paragon.

Aún así, Pacific Heights sigue siendo altamente deseable. El barrio es conocido por sus grandes casas señoriales, muchas con vistas codiciadas a la Bahía de San Francisco. Aquí, el inventario limitado y la alta demanda a menudo desencadena una guerra de ofertas. En el año hasta el 11 de julio, el precio medio de venta en Pacific Heights fue de US$6 millones para viviendas unifamiliares y de US$1,535 millones para condominios, por lo que es el barrio más caro de la ciudad, de acuerdo con Paragon.

A pesar de la desaceleración en toda la ciudad, Trumark está apostando a que Pacific será de interés para los compradores locales  particularmente aquellos que buscan las comodidades típicamente asociadas con torres de lujo en el centro. Trumark compró el terreno de la Universidad del Pacific en 2013. Diseñado por la firma de arquitectura Skidmore, Owings & Merrill (SOM), y construido en la década de 1960, el edificio de concreto previamente sirvió como una escuela dental.

“Vimos una oportunidad única para construir un desarrollo de gran altura en un barrio que no tiene ningún rascacielos”, dice Hearing.

Trumark encargó a Glenn Rescalvo de Handel Architects transformar el edificio monótono en una torre de lujo. Como dice Rescalvo , la firma conservó “los huesos del edificio”, eliminó la fachada, añadió una corona en la parte superior y reconstruyó el exterior. “Fue una verdadera, reutilización adaptada de la estructura”, explica Rescalvo.

Arte y comodidades en el Pacific

Con la inspiración de hoteles de lujo, el edificio cuenta con una serie de elementos bien pensados de diseño. Las residencias tendrán techos de 11 pies de altura (3,35 metros) en algunas zonas, así como ventanas de piso a techo con vistas que abarcan desde el puente Golden Gate hasta Mount Tamalpais en el condado de Marin. Las cocinas cuentan con mesones europeos blancos de mármol, gabinetes Arclinea y electrodomésticos Gaggenau.

Tomando características de los condominios de lujo de Manhattan, el equipo también incorpora una gama de servicios, incluyendo conserjería, servicios de asistencia, un salón para ejercicios con una terraza de yoga, y suite para los invitados de los residentes. Hay candelabros que cuelgan de los techos de 20 pies (seis metros) en el observatorio en la azotea, con vistas al puente Golden Gate de la Bahía de San Francisco. El edificio contará con obras de artistas internacionales y locales que estarán en exhibición en todas las zonas comunes.

“Hay más de medio millón de dólares en arte en todo el edificio”, dice Hearing. La propiedad también incluye un parque privado.

El edificio existente tenía un garaje con aproximadamente 100 plazas de estacionamiento, lo que significa que cada residente tendrá un lugar para estacionar, un gran beneficio en el tráfico pesado de San Francisco. “No estamos al tanto de otro proyecto en San Francisco que tenga eso”, dice Hearing.

Se espera que la construcción debería finalizar en el tercer trimestre, y no pasará mucho tiempo antes de que los primeros residentes comiencen a mudarse. A sólo una cuadra de la calle Fillmore, el Pacific está destinado a atraer a aquellos que ya viven en la zona.

“Es un edificio totalmente desde el principio para los compradores locales”, dice Rescalvo.

Revise la galería de arriba para una mirada exclusiva del interior del desarrollo.

Escriba a Gina Faridniya a gina.faridniya@dowjones.com