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432 Park Ave. lidera otra vez la lista de las ventas más caras en NY

Se vendieron 18 viviendas de lujo la semana pasada en Manhattan

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El edificio residencial más alto del hemisferio occidental fue por segunda semana el de la venta más cara en Nueva York.

ROBERTO MACHADO NOA / GETTY IMAGES
El edificio residencial más alto del hemisferio occidental fue por segunda semana el de la venta más cara en Nueva York.
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Otras semana y otra venta en el costoso 432 Park Ave.

De las 18 propiedades por valor de US$4 millones o más que se vendieron en Manhattan la semana pasada, el edificio residencial más alto del hemisferio occidental encabezó la lista de las ventas más caras por segunda semana consecutiva y por quinta vez en este año.

Esta vez el premio fue el departamento 18A, que tiene 4,082 pies cuadrados de espacio (379 metros cuadrados) y tres dormitorios y fue vendido por US$18,5 millones, de acuerdo con el último informe del sector inmobiliario de lujo de Manhattan de Olshan Realty’s . Pero este estuvo lejos de la venta más cara del edificio hasta ahora que fue de US$95 millones.

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El nuevo edificio de 96 pisos, diseñado por el arquitecto uruguayo Rafael Viñoly tiene 1.396 pies de altura (425 metros) y casi desde cualquier lugar de la torre se pueden ver los cinco condados de Nueva York. Las instalaciones incluyen un gimnasio, una piscina de 75 pies (22 metros), restaurante privado, estacionamiento, jardín y sala de juegos para niños.

Olshan también señaló que seis de las 18 ventas de la semana pasada estaban en 1 Great Jones Alley, un nuevo condominio que salió al mercado en enero e informó de todos sus contratos firmados de una sola vez. El edificio de 12 pisos cuenta con 16 unidades, y las comodidades incluyen portero, gimnasio y un spa con baños termales y piscina.

Mientras que los 18 contratos firmados en la semana del 4 de julio fueron inferiores a los 24 en la semana anterior, Olshan destacó que la razón no era mal desempeño, sino más bien una semana con un día feriado.

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“Dieciocho contratos se firmaron en Manhattan la semana pasada a precios de US$4 millones hacia arriba, un número sólido cuando se tiene en cuenta lo siguiente: la semana fue acortada por la celebración del 4 de julio, que cayó en un lunes, y muchos se tomaron el resto de la semana de descanso”, dijo Donna Olshan, presidente de Olshan.

Esto siguió a un informe de la firma de valoración Miller Samuel, a nombre de Douglas Elliman Real Estate, que muestra que los precios de venta de lujo de Manhattan alcanzaron un nuevo récord de US$8,3 millones en el segundo trimestre del año, a pesar de la reciente evidencia de una desaceleración en la parte más alta del mercado de vivienda.

Gran parte del aumento se debió a las ventas de lujo que habían estado bajo contrato durante los últimos 12 a 18 meses en algunos de los nuevos edificios más caros de Manhattan. Estas ventas pendientes cerraron en el segundo trimestre, empujando los precios medios a un nuevo nivel.

Más recientemente, ha habido evidencia anecdótica de una desaceleración en el mercado de condominios de lujo en un contexto de exceso de oferta en el mercado y disminución de la demanda de los inversionistas nerviosos por la incertidumbre económica global y las elecciones presidenciales Estados Unidos.