Los precios de las propiedades de lujo cayeron en Brooklyn en el último año, pero los de su vecino Queens subieron más de 10%.
Según el informe más reciente de ventas de los dos distritos neoyorquinos realizado por la firma de tasación Miller Samuel Inc. para Douglas Elliman Real Estate, el precio medio de las propiedades de lujo en Queens subió 10% en el segundo trimestre del año, a US$1,1 millones, frente a los tres primeros meses de 2016. A nivel anual, el aumento es de 15%.
En Brooklyn, mientras tanto, el precio de venta medio de un inmueble de lujo fue de US$1,9 millones, 2,4% por encima del primer trimestre, pero 6,2% menos que un año antes.
La diferencia en la dirección de los precios se explica, en parte, por el hecho de que hay muchas más ventas en Queens, alimentadas por la popularidad de nuevas construcciones de lujo en el vecindario de Long Island City, ubicado frente al río.
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Entre abril y junio, Queens registró 269 ventas de propiedades de lujo, definidas como el 10% superior del mercado. La cifra se compara con 252 en el primer trimestre y 254 en el segundo trimestre de 2015. En Brooklyn, hubo 189 ventas, menos que las 192 del primer trimestre, pero más de las 179 registradas un año antes.
Brooklyn ha sido históricamente la alternativa más asequible a Manhattan, pero conforme se volvió popular, muchos han tenido que buscar un nuevo mercado y se han visto atraídos a Queens, elevando los precios.
“Un aumento constante de los residentes de Brooklyn en busca de asequibilidad ha contribuido a elevar los precios en Queens. Este efecto colateral está presente desde hace un par de años”, dijo Jonathan Miller, presidente ejecutivo de Miller Samuel. “El mercado de lujo de Brooklyn ahora se está comportando como el resto de la región, que es más débil en el segmento de alta gama”.
El anuncio llega después de que otro informe la semana pasada mostrara que los precios de venta de los inmuebles de Manhattan alcanzaran un nuevo récord de US$8,3 millones en el segundo trimestre, a pesar de una desaceleración en el nivel superior del mercado inmobiliario.
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Gran parte del impulso provino de las ventas de lujo que se firmaron en los últimos 12 a 18 meses en algunos de los nuevos edificios más caros de Manhattan. Estas ventas pendientes cerraron en el segundo trimestre, elevando los precios promedio a nuevas alturas.
Más recientemente, sin embargo, ha habido evidencia anecdótica de una desaceleración en el mercado de condominios de lujo en medio de una sobreoferta y menor demanda de inversionistas nerviosos de la incertidumbre económica global y las elecciones presidenciales de Estados Unidos en octubre.