Mansion Global

中国人买下273亿美国房产 再次成为最大海外买家

最新报告显示,受经济增长放缓和美元走强的影响,美国房地产市场的总体销售小幅下滑。

过去一年,外国买家在美国住宅市场总共投入1026亿美元。图为美国纽约皇后区法拉盛草原可乐娜公园硕大的地球仪。

Jeff Spielman/Getty Images
过去一年,外国买家在美国住宅市场总共投入1026亿美元。图为美国纽约皇后区法拉盛草原可乐娜公园硕大的地球仪。
Jeff Spielman/Getty Images

根据美国地产商协会(National Association of Realtors, 简称:NAR) 最新发布的报告,中国人连续两年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。

NAR发布的《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》(2016 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate)显示,中国买家共购买2万9195处物业,总价值273亿美元。单元数量和总购房款方面均远超其他外国买家群体。该报告是基于对约6000位房地产经纪人的调查结果,报告时间段为2015年4月至2016年3月。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,中国买家的活跃程度增强。以美元计算,中国买家在国际销售总额中占26.7%,超过前五名中后四大外国买家群体的销售总额。这样的表现显示中国在国内和全球经济增长放缓以及美元走强的大环境下,依然有能力保持稳定。云还指出,尽管人民币比美元表现疲软,但与五到十年前相比,中国货币实际上是升值了。

更多资讯:美房产分析专家:收集中国买家数据“只能连蒙带猜”

总成交额下降  单位销售量提升

然而,经济震荡和美元升值确实导致国际销售总体小幅下滑至1026亿美元,与此前的12个月周期相比降低1%。从单元数量来看,销售增长3%,共成交21万4885处物业。

这与去年的市场表现截然相反,当时单元数量下降,而销售总额增加。

NAR解释了过去12个月内非居民国际买家数量减少的原因。这部分买家倾向于购置更昂贵的物业——他们平均支付49万1427美元,而美国物业的销售均价仅为26万6683美元。在此期间,非居民购房者在国际买家群体中占41%,与过去几年近50%的高位相比明显下降。

云说:“我们曾预测,外国买家的置业需求将因美元走强而有所减弱。”

2014年4月到2015年3月的12个月内,在美国居住的国际买家加大了购买力度,单元数量和销售总额分别从10万9600套和490亿美元增长至12万6300套和590亿美元。相比之下,居住在国外的国际购房者缩小了房地产投资规模,单元数量和销售总额分别从9万9400套和540亿美元跌至8万8500套和440亿美元。

据报道,半数国际购房交易采用全现金支付。

更多资讯:中资在美房产投资最新报告出炉 专家预测“美国经验”将带来“中国变革”

英国买家的花费增加 脱欧恐对未来不利

以美元计算,加拿大买家在国际销售中占8.7%,与去年的10.8%相比有所下降,并且远低于2010年25.9%的份额。同时,加拿大买家的总购房款为89亿美元,逊色于2015年的112亿美元和2010年的171亿美元。美国房地产商协会于2010年首次发布此类年度调查报告。 印度买家排名第三,总购房款为61亿美元,在国际销售总额中占6%。英国买家位列第四,总购房款和占比分别为55亿美元和5.3%。前五中最后一位是墨西哥,总购房款和占比分别为48亿美元和4.6%。

与去年的调查数据相比,排名靠前国家的份额均有所下降,但英国是个例外。

云认为,原因来自英国房价涨幅高于美国且英镑对美元表现强劲稳定的综合作用。他说:“然而,在英国宣布退出欧盟之后,情势急转直下,并且公投的影响到明年才能显现出来,还有待观察。”

去年,英国买家购置美国住宅的费用中值为42万7348美元,仅次于中国买家,后者支付的费用中值为54万2084美元。

就资金流向而言,55%的资金用于购置以下五个州的物业:其中佛罗里达州以22%的国际销售份额荣登榜首,而第二至五名分别为加利福尼亚州(15%)、得克萨斯州(10%)、亚利桑那州(4%)和纽约州(4%)。

NAR指出,这份买家排名与加拿大人领衔的外国卖家榜单非常类似。他们显示发现,美元走强是兑现美国房地产投资的绝佳机会。

参与调查的绝大多数经纪人表示对未来市场持乐观态度,其中一个原因是,与他国房价相比,美国的房价通常被认为更加实惠。

报告中称,尽管如此,如果英国退欧的不确定性持续抑制全球经济增长,则美国房地产市场的需求势必回落。

2016年美国住宅海外买家群体前五名排行

国家 2016总投资 (单位:亿美元) 2015总投资 (单位:亿美元) 2016年 购买单元数 2015年 购买单元数
中国 273 286 29,195 34,237
加拿大 89 112 26,851 29,423
印度 61 79 14,527 17,270
英国 55 38 9,150 8,315
墨西哥 48 49 17,881 17,910

(数据来源:NAR)