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多伦多豪宅租金上涨列位全球第一

肯尼亚首都内罗毕遭遇最大跌幅,而多伦多涨幅则遥遥领先。

截至今年3月的一年内,多伦多高端物业的租金水平同比上涨8.9%,位居全球第一。

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截至今年3月的一年内,多伦多高端物业的租金水平同比上涨8.9%,位居全球第一。
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上周四发布的一份报告显示,受供应上涨和经济不确定性的影响,全球豪宅租金总体呈连续下跌趋势。

在莱坊国际全球高端物业租金指数(Knight Frank's Prime Global Rental Index)跟踪的17座城市中,截至2016年3月的一年中,11座城市的租金水平同比持平或下跌。租金平均下跌0.5%,导致该指数连续三个季度回落。

其中,受最大客户群体外国人的需求减弱,内罗毕(Nairobi)的租金水平重挫7.9%。

莱坊国际在报告中指出,肯尼亚首都外国人减少的原因是,“商品价格低落造成的不利经济环境导致许多跨国公司纷纷缩小规模。”

那些全球金融和贸易中心也未能挣脱大盘。香港、纽约和伦敦的租金水平分别同比下跌5.2%、2.3%和1%。

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莱坊国际表示,全球市场的不确定性——部分来自英国退欧、11月份的美国总统选举和美联储下次上调利率的时间——迫使一些公司采取观望态度和推迟投资决策。随着公司规模缩小,员工数量将相应减少,而出租高端物业的房东则需要另作打算。

在伦敦,高端物业的租金水平同比下跌1%,这是2014年5月以来最糟糕的年率。尽管如此,对于伦敦而言,也不全都是坏消息。报告显示,截至今年3月的一年中,当地的“总租金收益”——资本增值和租金收益的总和——同比增长3.7%。

多伦多的租赁市场表现抢眼,其高端物业租金水平同比大涨8.9%,位居全球第一。

报告中称,“高端租赁物业的强劲需求,加之共管公寓的低空置率,促进高端物业的租金不断上涨。”

从地区来看,北美洲依然表现最佳。在截至今年3月的12个月内,高端物业租金平均增长3.3%。相比之下,非洲表现最为疲弱,与去年同期相比,其租金平均下跌3.2%。

莱坊国际预计,随着豪宅销售——往往与高端物业租金的变化趋势相反——因监管收紧和税率上调而遭受打击,未来指数将有所反弹。监管和税收这两大因素已经对纽约和伦敦等地的房屋销售造成压力。

2016年第一季度莱坊国际全球高端物业租金指数排行

城市 12个月同比变化幅度百分比
1 多伦多 8.9
2 广州 5.3
3 开普敦 1.5
4 上海 1.4
5 维也纳 0.9
6 特拉维夫 0.6
7 台北 0.0
8 东京 -0.2
9 莫斯科 -0.6
10 北京 -0.9
11 伦敦 -1.0
12 苏黎世 -1.7
13 纽约 -2.3
14 新加坡 -3.6
15 日内瓦 -4.4
16 香港 -5.2
17 内罗毕 -7.9

数据来源:莱坊国际