随着许多城市的高端房地产市场近来陷入疲软，更多卖家转而借助拍卖这种新的营销方式来吸引大量买家的关注。
房地产评估和咨询公司Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：“卖家面临的竞争日趋激烈。业主转而寻找其他的出售方式，而拍卖可以实现高效营销。”
虽然没有豪宅拍卖的数据统计，但业内人士表示，这部分业务正逐渐增多。
仅今年第一季度，总部位于纽约、2004年开业的豪华房地产拍卖行Concierge Auctions共售出22处物业。Concierge负责营销的副总裁Krystal Aeby说：“很多客户都能理解高端住宅与顶级豪车一样，售价没有上限。因此，他们将拍卖视作第一选择。”
总部位于佛罗里达州的拍卖行Platinum Luxury Auctions总裁兼创始人Trayor Lesnock说：“目前，拍卖行业有两大趋势。首先，越来越多的经纪业务选择拍卖的方式；第二，拍卖行实现地域扩张，并且更为积极主动地联系卖方经纪人。”
哥伦比亚大学建筑规划及保护研究生院(Graduate School of Architecture, Planning and Preservation at Columbia University)兼职副教授Johnny Din称，在当前的市场形势下，拍卖物业不仅是二手物业业主的选择，新建豪宅开发商也应该考虑这样做。
Din说：“对于豪华住宅而言，眼下的市场环境非常艰难，而且业主还纷纷降价出售。卖家应该充分利用任何可能的渠道来推销他们的物业。”
Concierge Auctions总裁劳拉·布雷迪(Laura Brady)称，拍卖流程通常开始于卖家和他们的经纪人联系拍卖行或者正好相反，并且会有一个30天的开放公展期。意向买家可以在拍卖日期前投标。与此同时，所有投标人需要填写相应的文件，并且在投标前交付押金。取决于不同的物业，押金为10万美元到50万美元不等。如果投标人未能中标，这笔款项将被返还。拍卖可以现场或者在线进行。最高出价者中标，但成交价直到30天后房屋交易达成时才会公布。
图为东86街535号16A公寓单元的客厅。
Concierge Auctions举例来说，Concierge Auctions本周四将首次拍卖一处纽约市的豪宅。这套位于曼哈顿的豪华公寓室内面积达2200平方呎，在今年初挂牌上市时标价329万美元，而拍卖的底价为199万9000美元。
单元内设四间卧室、三间浴室和一间盥洗室，并且被列入历史保护对象。透过宽敞客厅的观景大窗，可以直接欣赏到东河(East River)美景。奢华的餐厅装有通向开阔露台的双开玻璃门。站在露台上，可以俯瞰由历史悠久、充满魅力的砖砌联排屋点缀的86街都市风光。
单元所在的豪华合作公寓楼距离卡尔舒尔茨公园(Carl Schurz Park)、东河人行步道(East River Promenade)和纽约市长官邸瑰西园(Gracie Mansion)仅一个街区。
道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)驻曼哈顿经纪人Joe Peraino说：“考虑到拍卖的高效性，卖家已经将多处物业委托给Concierge Auctions出售。”
图为这栋地中海风格别墅的夜景。
Platinum Luxury Auctions同样在周四，劳德代尔堡(Fort Lauderdale)的一栋地中海风格别墅也通过Platinum Luxury Auctions公开招标。这处物业最初为以家族姓氏命名的啤酒帝国继承人Dick Yuengling而建。
别墅位于最令人艳羡的滨水社区之一拉斯奥拉斯群岛(Las Olas Isles)，附带的码头可以轻松停靠140呎长的大型游艇或者几艘中小型船舶。别墅内设六间卧室、七间浴室和两间盥洗室，室内面积近1万1800平方呎。主生活区分布在下两层，而面积较小的三楼拥有额外娱乐休息室和露台。
Lesnock介绍称，现业主是一家制药公司高管，正在劳德代尔堡新建一栋住宅。这栋别墅的竞拍底价为400万美元，但最近的标价却高达1000万美元。
虽然Lesnock承认豪宅拍卖业务处于上升期，但他也相信顺应豪宅市场的总体趋势是必然的。他说：“拍卖的目的是反映出市场价格。因此，当市场降温时，寻找买家具有挑战性。”
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