No parece como que haya pasado mucho tiempo desde que España fue visto como uno de los casos perdidos de Europa. La devastadora crisis inmobiliaria del país sembró en el paisaje desarrollos residenciales paralizados, y obligó al gobierno a pedir ayuda de los funcionarios europeos y del Fondo Monetario Internacional.
Mientras que una gran parte del país todavía está sintiendo los efectos de la crisis de la zona euro, hay áreas, incluyendo Madrid, Marbella, Barcelona, Mallorca y la isla de Ibiza, que han conseguido abrirse paso hacia la recuperación, y eso en gran parte se debe a los compradores de fuera de la Unión Europea.
De acuerdo con Knight Frank, la consultora inmobiliaria global, los compradores de fuera de la UE, especialmente los de América Latina, el Medio Oriente y Suiza, son ahora más activos en los principales mercados de España que hace tres años. Los compradores extranjeros pasaron de representar 31% a 40%.
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“Desde que España dobló la esquina en 2014, y levantó su cabeza desde las profundidades de la recesión superando a la mayoría de las economías de la zona euro el año pasado, algunas áreas selectas de su territorio continental y las islas han adquirido un impulso propio”, dijo Mark Harvey, socio y jefe de la red española de Knight Frank.
“España está lejos de salir del bosque completamente”, continuó. “El estancamiento político persiste después de dos elecciones generales en rápida sucesión, y el desempleo sigue siendo alto. Sin embargo, las regiones en las que Knight Frank se especializa, Madrid, Barcelona, Marbella, Mallorca e Ibiza, están viendo signos claros de recuperación, cada uno alimentado por diferentes fuerzas”.
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En Madrid, las ventas fueron 27% más altas en abril en comparación con el año anterior, mientras que el número de las compras efectuadas por los extranjeros aumentó en 18%. La mayor parte de la demanda proviene de países latinoamericanos cuyas economías con problemas están impulsando a los inversionistas que ven la capital española como un destino seguro en la zona euro.
Los latinoamericanos representaron casi un tercio de todas las ventas de alta gama acordadas por el equipo de ventas de Knight Frank en Madrid el año pasado, y muchos están viendo cada vez más a la capital española como un lugar para reubicar a sus familias y educar a sus hijos.
Por su parte, los compradores de Medio Oriente son particularmente activos en la zona de Marbella y las búsquedas de propiedades en línea en el sitio web de Knight Frank de esta parte del mundo han aumentado 164% entre 2014 y 2015.
El aumento de interés por parte de Medio Oriente sin duda es un alivio para los desarrolladores con sede en Marbella, en la medida en que el balneario ha sido tradicionalmente popular entre los compradores británicos, cuyo poder adquisitivo se ha visto afectado por la decisión de Brexit la semana pasada.
Como resultado del aumento de la demanda, el alza de los precios está entrando lentamente en terreno positivo, con casas modernas de nueva construcción en buenas ubicaciones, propiedades frente al mar a lo largo de la Milla de Oro y barrios cerrados, como Sierra Blanca, La Zagaleta y Camojan que están superando al mercado en general.
Por último, Knight Frank cree que el nivel más alto del mercado inmobiliario de Ibiza se ha desacoplado del mercado más amplio, registrando un crecimiento anual de los precios de 10% en abril ya que la demanda supera a la oferta.
El número de ventas en la isla aumentó 37% en los tres años previos a 2015 y los compradores extranjeros especialmente de Suiza, se han vuelto mucho más activos. La isla, que antes era un tranquilo pueblo de pescadores, ahora atrae más de 8.000 vuelos privados al año.
“Ibiza es un fenómeno aparte, se parece más a Saint Tropez, Miami y Miconos que el resto de España en cuanto al estilo de vida que ofrece y a los jóvenes adinerados que atrae”, dijo Harvey.