El lugar más costoso para vivir en Estados Unidos no es San Francisco o Manhattan. Es Brooklyn.
Una persona que gana el salario promedio en Brooklyn no puede permitirse la casa promedio en dicho distrito neoyorquino, incluso si pudiera destinar todo su sueldo (y algo más) a la vivienda, según una encuesta publicada por la firma de bienes raíces RealtyTrac, que analizó los precios de las ventas de casas en los 417 condados más poblados de EE.UU., así como los datos sobre salarios promedio de la Oficina de Estadísticas Laborales.
El segundo y tercer lugar más costosos en EE.UU. son el condado de Marin, California y Santa Cruz, en ese mismo estado. En estos dos lugares también se requeriría que el trabajador promedio gastara todo su salario y más para comprar la casa promedio de la zona.
En cada uno de estos tres casos, muchas personas, que no pueden costear los precios de Manhattan, San Francisco y San José - se están mudando del costoso centro de la ciudad a Brooklyn, el condado de Marin y Santa Cruz, respectivamente, lo que está presionando los precios hacia arriba, dice Daren Blomquist , vicepresidente de RealtyTrac. Mientras tanto, los salarios en esos condados no siguen el ritmo de la apreciación del precio de las casas, lo que hace que estas tres zonas sean las más costosas de la nación para los residentes que buscan comprar. (Tenga en cuenta que los precios promedio de las viviendas en Manhattan, San Francisco y San José son aún más altos que en Brooklyn, Marin y Santa Cruz, pero también lo son los salarios.)
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Aproximadamente uno de cada cinco mercados son inasequibles, lo que significa que la compra de una casa de precio promedio era menos asequible en esos lugares si se compara con el nivel históricamente normal para ese condado según datos desde el primer trimestre de 2005.
En EE.UU., el trabajador promedio necesitaría gastar un poco más de 35% de sus ingresos para obtener la casa promedio en la zona. Aunque esta cifra es más alta que la que el gobierno recomienda, todavía es mucho menor que Brooklyn, el condado de Marin y Santa Cruz.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. dice que un máximo de 30% del ingreso de una persona debe ser gastado en la vivienda o corre el riesgo de sufrir "para pagar por necesidades como alimentos, ropa, transporte y atención médica".
El hecho de que estos tres mercados son inasequibles para los residentes no significa que la gente no está comprando allí: Por ejemplo, se vendieron más viviendas en el primer trimestre de 2016 en Brooklyn que en el mismo trimestre del año anterior, y de precios más altos, según la firma de bienes raíces Douglas Elliman.
“El mercado de la vivienda de Brooklyn superó a todos los demás distritos en la ciudad de Nueva York. El mercado se mantuvo al rápido ritmo del aumento de las ventas”, dijo," y “del aumento de los precios de venta”.
En general, sin embargo, la asequibilidad está mejorando debido a “una combinación de desaceleración en el aumento de los precios de las casas y un aumento del crecimiento de los salarios, junto con la caída de las tasas de interés,” dice Blomquist. De hecho, la tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó 37 puntos básicos con respecto al año anterior, el crecimiento anual de los salarios aumentó ligeramente, y la apreciación de precios de vivienda se desaceleró en comparación con un año antes en más de dos de cada tres condados.