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英国房市将会成第三颗“炸弹”吗?

寰域居特邀行业撰稿人为退欧后有意在英国置业的中国买家提出建议。

受退欧投票结果影响,英镑外汇比例跌至1985年最低点,英国金融市场受到剧烈冲击。

DANIEL SORABJI / Getty Images
受退欧投票结果影响,英镑外汇比例跌至1985年最低点,英国金融市场受到剧烈冲击。
DANIEL SORABJI / Getty Images

本周五英国国土掉了两颗“炸弹” ——先是英国公投结果公布:退欧; 紧接着英国现首相卡梅伦宣布辞职。其后短短的时间里,英镑外汇比例跌至1985年最低点,英国金融市场受到剧烈冲击。

对于想在英国投资买房的中国买家而言,最关心的一个问题是:英国的房产市场将会受到怎样的影响?它会成为这第三颗“炸弹”吗? 笔者在此阐述一下自己的观点,仅供参考。

首先,笔者认为短线内英国的房价将会受到负面影响,出现下跌现象。市场很怕不定因素的存在,这两颗炸弹一扔,市场受到影响是必定的。

但长线而言,英国的房价应该还是会稳健反弹的。从1926年至今的90年里,英国经历了大萧条、世界大战、全球金融危机,也出现过短线的下跌,但是最终都反弹回来并持续上升,达到和超过每次下跌前的房价水平。英国的退欧将会是英国历史上的一个巨大的转折点,但与全球经济危机、世界大战相比,对于经济的冲击较小。

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而且,由于汇率优势,这为中国买家带来在英置业的好时机。英镑汇率降低,退欧公投后人民币对英镑汇率跌破1:9,人民币购买力提高,是置业的好时机。

但笔者提醒,抱着短期炒楼花打算的中国买家在很多短线不定因素存在的情况下,务必三思而后行; 抱着长线英国置业投资的买家,看到好盘可以下手,伦敦市中心是一个可以考虑的地段。自从印花税新政两次改变和落实之后,伦敦中心地段高端房产交易量受到打击,房价停滞不前,现在是一个拿到好折扣的时机。

另外,笔者建议中国买家考虑的地段是英国本地人可以消化掉楼盘的成熟区域,以减少短线不定因素可能带来的负面影响。

对于需要贷款的中国买家,建议留意负债资产配置,也就是贷款的额度。退欧给经济带来的震荡可能会引起英格兰银行基本利率的增长,目前基本利率为历史最低点0.5%,中国买家需要考虑安排充足的本金,以提高贷款的抗压能力。

(本文作者Sally Wang为SJW英国置业投资有限公司创始人,撰有双语商务书《智慧买家:英国置业三部曲》。文中所述仅代表作者的个人观点。)