令上世纪的房屋焕发新生且提高身价绝非易事。然而，在竞争异常激烈的房地产市场，如近年来涌现了大批超级豪华且外观时尚的全新住宅项目的曼哈顿，如何迎接挑战已成为当务之急。
对于盼望老屋可以增值的业主或潜在卖家而言，道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)旗下刊物《Elliman Insights》的一项最新分析向他们指明了最具投资意义的方向。目前，1000多套经过改造的战前公寓在市场上挂牌出售。
在分析了2013年1月至2016年5月期间曼哈顿战前公寓楼的销售情况之后，研究分析员兼报告作者Kamila Akshalova发现，只有一间浴室的单卧单元均价为120万美元，而拥有两间浴室的类似单元均价达130万美元，多出近9%。
与此同时，随着公寓面积增加，额外浴室带来的提价比例也将扩大。以一套三卧单元为例，第三间浴室可以使公寓加价13%。
有人担心，增建的部分会不会导致物业费上调？Akshalova在报告中写道，实际上，物业费和额外浴室之间并没有显著的相关性。 更多资讯:曼哈顿高端豪宅正为中端市场让路
Elliman Insights数据和研究部执行副总裁Sofia Song告诉寰域居，“对于潜在卖家而言，增设额外的浴室是非常值得的，尤其是两卧或三卧单元。在这些情况下，额外浴室带来的提价将远远超过建造成本。当然，除非浴室是纯金打造的。” Song表示，新建浴室的成本取决于用料的档次。
单卧单元增设一间额外浴室后，售价可提高9%。
Halstead Property如果公共设施需要升级改造，不妨为一栋老建筑增设一个服务大堂。根据Song的分析报告，日间门卫和24小时门卫服务可以使公寓的价值分别提高12%和27%。如果楼内的住户不足100人，则每人每月需要额外分摊300美元的雇佣费。
除此之外，豪宅买家还对开阔的户外空间青睐有加。提供公共的屋顶露台可以使物业加价7%。
| 附加设施和服务带来的房屋升值 | |
| 附加项目 | 增值幅度 |
| 全职门卫 | 27% |
| 三卧公寓增加浴室 | 13% |
| 两卧公寓增加浴室 | 11% |
| 一卧公寓增加浴室 | 9% |
| 公用屋顶露台 | 7% |
（数据来源：Elliman Insights）更多资讯:“特朗普牌”房产能否影响纽约楼市？