Darle nueva vida, y más valor, a una casa del siglo XX no es tarea fácil. El desafío, sin embargo, resulta imperativo en un mercado altamente competitivo como el de Manhattan, que ha visto una ola de nuevos desarrollos residenciales de ultra lujo en años recientes.
Para los dueños de casa o vendedores potenciales que buscan agregar valor a sus propiedades de décadas de antigüedad (hay más de 1.000 condominios construidos antes de la Segunda Guerra Mundial en el mercado actualmente), un nuevo análisis (en inglés) de Elliman Insights, una publicación de Douglas Elliman Real Estate, puede arrojar luces sobre dónde tiene más sentido hacer inversiones.
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Al analizar las ventas de departamentos en edificios de antes de la Segunda Guerra Mundial en Manhattan entre enero de 2013 y mayo de 2016, Kamila Akshalova, analista de investigación y autora del estudio, encontró que una unidad de un dormitorio y un baño tenía un precio de US$1,2 millones, mientras que una unidad similar con dos baños tenía un precio promedio de US$1,3 millones, lo que representa una prima de aproximadamente 9%.
Y a medida que aumenta el tamaño del departamento, también sube la prima por el baño, lo que significa que en un departamento de tres dormitorios, por ejemplo, un tercer baño aumentaría el valor del inmueble en 13%.
¿Le preocupa que la adición aumente los costos de mantenimiento? De hecho no hay una correlación sustancial entre los costos comunes y un baño adicional, escribió Akshalova.
“Para los vendedores potenciales podría ser valioso agregar un baño extra, especialmente si tienen un departamento de dos o tres dormitorios”, dijo a Mansion Global Sofia Song, vicepresidenta ejecutiva de Datos e Investigación en Elliman Insights. “La prima por un baño extra en esos casos va a compensar de lejos los costos de la instalación, a menos, por supuesto, que usted instale un baño de oro”.
(El costo de un baño nuevo varía mucho dependiendo de los acabados, dijo Song)
Agregar un baño extra a una unidad de un dormitorio puede aumentar el valor de la propiedad en 9%.
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Si el esfuerzo de modernización se convierte en un esfuerzo comunitario, la adición de un portero para un viejo edificio puede valer la pena. Según el análisis de Elliman, la adición de un portero de tiempo parcial aumenta el valor de un apartamento en 12% y en 27% si el portero está de tiempo completo. Y la contratación podría significar un costo adicional de US$300 mensuales en un edificio con menos de 100 residentes.
Por último, el acceso a los grandes espacios abiertos es valorado por los compradores de lujo. Proporcionar un espacio de azotea podría añadir una prima de 7% al valor de un departamento.