Donald Trump ha prevalecido en la que fue en su momento una de las campañas republicanas más reñidas hacia la Casa Blanca. Pero su asombroso ascenso político no parece tener mucho efecto ni positivo ni negativo en las propiedades que llevan su nombre.
“No hay indicios de que la campaña de Trump haya tenido un impacto en el desempeño de ventas de los edificios con el nombre de Trump en Nueva York”, dijo Alan Lightfeldt, analista de datos de StreetEasy, a Mansion Global.
De acuerdo con el Índice Trump del portal inmobiliario, actualizado por última vez hasta finales de abril, el valor medio de reventa de las unidades con la marca Trump en Manhattan aumentó solo 0,2% desde junio de 2015, cuando el presunto candidato republicano empezó su campaña presidencial.
La falta de impacto podría ser resultado del hecho de que Trump no es dueño de muchos de los edificios que llevan su nombre ni está involucrado en la operación de esos desarrollos, de acuerdo con el análisis de StreetEasy. Además, los compradores consideran muchos factores al comprar una residencia de millones de dólares tales como la ubicación, el diseño del departamento y las comodidades, lo que con frecuencia supera el poder de una marca.
En comparación, el valor medio de reventa en el índice de StreetEasy que no incluye las propiedades con la marca Trump, cayó 4,4% desde junio de 2015 hasta abril de 2016, mientras el índice general de propiedades en Manhattan aumentó 1,5% durante el mismo periodo.
Hasta abril, el valor medio de reventa de una unidad con la marca Trump fue de casi US$1,6 millones en comparación con US$2,6 millones para las propiedades sin el nombre y US$975.017 para Manhattan en general.
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La diferencia en el crecimiento de precios de las propiedades que no llevan la marca Trump frente a las que sí la tienen posiblemente se debe al menor nivel de precios de los inmuebles con la marca del aspirante presidencial, un segmento que ha tenido una demanda más fuerte que las residencias que componen el índice sin propiedades Trump, aunque el crecimiento no es tan sólido como el de los bienes raíces de Manhattan en general, explicó StreetEasy.
Aunque el índice Trump no tuvo una caída, su alza anual ha disminuido cada mes desde junio de 2015, cuando los valores de reventa de las propiedades con la marca del candidato presidencial aumentaban un 10%. El enfriamiento es un reflejo de la desaceleración general del mercado de propiedades de lujo en la ciudad de Nueva York.
“Los compradores aún están permitiendo el crecimiento de los precios porque la demanda sigue sólida”, dijo Lightfeldt. Pero la oferta en el nivel más alto del mercado parece haber superado la demanda y ese es el área más débil el mercado de Manhattan”.
De acuerdo con StreetEsasy, hay 180 propiedades Trump actualmente en venta en Nueva York, desde un departamento de un solo ambiente de US$665.000 en Trump Palace hasta otro de 14 habitaciones por US$40 millones en Trump International Hotel & Tower. De esos, 15 ya están en contrato.
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Brett Miles, un agente de Douglas Elliman, ha vendido o alquilado numerosas propiedades con la marca Trump en los últimos años, más recientemente un departamento de dos dormitorios en Trump Tower en la Quinta Avenida donde vive el empresario convertido en político.
Miles no ha visto un cambio real en la actitudes de los compradores hacia las propiedades con la marca Trump desde que Trump entró en la carrera presidencial más allá del cambio en la atmósfera alrededor de Trump Tower, que se han convertido en imán de reporteros y paparazis.
“Nadie quiere llegar a casa y ver eso o pagar una prima para tener gente afuera con cámaras”, dijo Miles, agregando que ha optado por hacer entrar a posibles compradores por la entrada lateral de la torre para evitar las luces de los paparazis. También bromea a veces con sus clientes al decirles que si Trump resulta elegido, no tendrán que preocuparse de tenerlo de vecino durante cuatro años.
Este departamento de dos dormitorios en Trump Tower que salió a la venta originalmente por US$4,4 millones fue vendido recientemente por Brett Miles de Douglas Elliman por US$4 millones.
Douglas EllimanMiles dice que ha traído tanto compradores locales como extranjeros a los edificios Trump y como con cualquier otra propiedad, les presenta las ventajas y desventajas de las propiedades. Los compradores, dice, reconocen el valor de una vivienda más allá de su marca. Él señala que la marca Trump goza de un prestigio establecido (se sabe que el servicio en los edificios es del más alto nivel), al tiempo que agrega que las unidades Trump tienden a demorarse más en vender, algo que él atribuye a la competencia de desarrollos mucho más nuevos en la ciudad.