Mansion Global

全球房价增长普遍放缓 瑞典表现强劲成黑马

尽管价格持续上涨,但受政治动荡和经济困境影响,许多地区的增长速率有所下降。

在莱坊国际的全球房价指数排行中,土耳其已经连续四个季度蝉联第一。图为穆拉一栋三卧别墅,目前标价650万美元。

CLUTTONS LLP
在莱坊国际的全球房价指数排行中,土耳其已经连续四个季度蝉联第一。图为穆拉一栋三卧别墅,目前标价650万美元。
CLUTTONS LLP

新数据显示,虽然全球房价持续上涨,但政治和经济逆风正打压增长速率。

房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)最新的全球房价指数(Global House Price Index)显示,在截至2016年3月的12个月内,全球55个主流住宅市场的房价平均上涨3.4%。

莱坊国际指出,尽管房价仍呈现普遍上升趋势,但增长速率正在趋缓。

降温现象在一些表现出色的市场尤为明显,甚至包括连续四个季度蝉联排行榜第一的土耳其。该国的年度价格增长速率从2015年第四季度的18%下降至今年第一季度的15%。

尽管土耳其的房地产行业将继续收益于高需求和低供应的综合作用,但莱坊国际指出,安全问题、俄罗斯制裁和日益增长的里拉下行压力等因素正在削减投资。

更多资讯:全球房价指数 土耳其涨幅第一

澳大利亚是另一个表现良好的市场,取得8.7%价格增长,但随着去年12月政府出台针对外国买家的“限购令”,增长速率也有所放缓。

2016年第一季度,邻国新西兰的房地产市场表现亮眼,年度房价增长为11%。然而,疲软的经济增长和政策调整(要求投资者持有更多的存款)正抑制置业需求。

与此同时,政治也即将成为阻碍因素,尤其是即将在今年11月选出新任总统的美国。2016年1月至3月,美国房价与去年同期相比小幅上涨0.9%。

在英国,受6月23日举行的退欧公投影响,该国房价仅取得1.6%的涨幅。

更多资讯:温哥华去年房价涨25% 领先全球

然而,英国并不是欧洲唯一遭遇缓慢增长的国家。实际上,在莱坊国际评选出的20个疲软市场中,另有12个欧元区国家的房价增长因经济逆风的影响而表现不佳。

法国的房价仅略微增长0.5%,意大利和希腊的房价则分别下跌0.9%和5.4%。

相比之下,受经济萧条、监管收紧和新建房屋供应过剩的综合作用,亚洲市场更加惨淡。其中,台湾、香港和新加坡的房价分别下跌6%、5.2%和3.1%。

或许,没有其他集团比金砖四国受到的外界因素影响更大。据统计,在截至2016年3月的12个月内,巴西、俄罗斯、印度和中国的年度价格增长平均为3%,而四年前,这四国的价格增长接近11%。

莱坊国际称,资金外流、汇率变动、动荡的股票市场和缓慢的工资增长也是阻碍需求的因素。

瑞典是最大黑马,得益于上涨的需求、房源紧缺和低融资成本,该国的年度价格增长了12.8%。与金融危机爆发之后的2009年第一季度相比,房价猛增48%。该报告作者Kate Everett-Allen向寰域居表示,该国是整个欧洲表现最强劲的国家。 点击查看上图房源详情