En el contexto de un mercado inmobiliario español en recuperación, Barcelona se ha convertido en una perspectiva interesante para los inversionistas y un lugar de moda para los españoles para comprar una segunda casa. Algunos agentes incluso se frotan las manos ante la perspectiva de que la salida del Reino Unido de la Unión Europea haga que los compradores vean en Barcelona como una alternativa a Londres. Mientras que los Juegos Olímpicos de 1992 dieron el inicio a la transformación de la ciudad catalana, los precios inmobiliarios cayeron en un 30 por ciento entre 2008 y 2013, pero la demanda se ha recuperado y los alquileres han aumentado en un 33,3 por ciento desde el punto más bajo del mercado. Lo más significativo es que es muy asequible en comparación con otras ciudades europeas. Los precios de las propiedades en los distritos centrales más caros de la ciudad están a menos de 5.000 euros (US$5.500) por metro cuadrado, muy por debajo del 14.695 euros (US$16.400) el metro cuadrado de Kensington y Chelsea (de acuerdo con Halifax) y menos de la mitad del popular barrio de Marais de París en alrededor de 12.500 euros (US$13.980) por metro cuadrado. “Barcelona es un destino deseado que ha estado atrayendo a los inversionistas británicos y europeos en los últimos dos años”, dice Joanna Leverett, directora de mercados internacionales en la agencia inmobiliaria Cluttons. "También hay un mercado local fuerte, donde nueve de cada diez barceloneses son dueños de su casa y el 85 por ciento de las ventas de propiedades se realiza entre los compradores españoles”. Leverett dice que los británicos lideran entre una mezcla de compradores internacionales (22,35 por ciento) y son atraídos especialmente a los bloques de departamentos históricos que se están reconstruyendo. El precio de entrada es de aproximadamente 250.000 euros (US$280.000) por un departamento de un dormitorio, 46 metros cuadrados en la parte posterior de la Rambla (la calle más famosa de la ciudad) y al otro lado de la carretera desde el mar. Por 400.000 euros (US$447.000) se puede comprar un departamento más grande en cualquiera de los barrios populares de la ciudad vieja frente al puerto, la Ciutat Vella o el barrio gótico, que datan de la Edad Media y cuyas calles estrechas cuentan con casas con puertas antiguas y balcones de hierro forjado. Una de los desarrollos es Correu Vell, un edificio de 13 pisos con vigas pintadas de blanco y ladrillo, desde 360.000 euros (US$402.000) por un departamento de 50 metros cuadrados de un dormitorio con una terraza de 19 metros cuadrados o 460.000 euros (US$514.000) por un departamento de 91 metros cuadrados de dos dormitorios.“Este [de dos dormitorios] se alquilaría por entre 1.300 euros y 1.500 euros al mes (US$1.450 y US$1.677) como alquiler de larga duración, o por entre 150 euros y 200 euros (US$167 y US$223) por noche para las vacaciones”, dice Isidre Valldosera, director de Cluttons Barcelona. Aunque hay un montón de fondos de propiedades de Israel y el Reino Unido comprando afanosamente varios bloques para desarrollar, usted puede comprar una propiedad a un costo (de renovación) de entre 800 euros y 1.000 euros (US$894 y US$1.118) por metro cuadrado, según Valldosera. El empresario de servicios financieros con sede en Londres Ivan Massow está en el negocio de la compra, renovación y venta de propiedades en Barcelona. Su última casa, una elegante propiedad de dos dormitorios, dos baños en el distrito del Eixample, el corazón turístico y comercial de la ciudad - está a la venta por 1,273 millones de euros (US$1,42 millones) a través de la agencia inmobiliaria Lucas Fox. “Compré en Barcelona porque es una ciudad maravillosa que es barata y rápida de llegar desde Londres”, dice Massow.“Hay un montón de oportunidades de desarrollos pequeños. Londres, por el contrario, es demasiado caro, con reglas de planificación imposibles. Barcelona, se siente como una gran ciudad, pero todavía se puede caminar por todas partes”. Para los grandes edificios de las amplias avenidas arboladas del Eixample (donde Gaudí diseñó algunas de las propiedades ornamentales) usted tendrá que pagar 4.050 euros (US$4.530) por metro cuadrado, según Cluttons, sin embargo, las propiedades pueden ser muy rentables. Un piso de tres dormitorios en una casa adosada de 1946 que se vende por 950.000 euros (US$1,062 millones) podría producir un beneficio neto de entre 2.800 euros y 3.000 euros al mes (US$3.131 y US$3.355) dice Valldosera. En uno de los edificios modernistas mejor conservados del Eixample, Casa Bures, se puede comprar un departamento 120 metros cuadrados de un dormitorio por 1,07 millones de euros (US$1,19 millones). Un tercio de las 26 unidades se han vendido a compradores internacionales, de acuerdo con Alex Vaughan, co-propietario de Lucas Fox.“Este tipo de proyecto simplemente no existía en Barcelona antes de la crisis”, dice, añadiendo que el precio es más agresivo en nuevas construcciones de casas de reventa. Aunque usted puede comprar un condominio en una torre de cristal en el distrito de la playa Diagonal Mar, o una villa lujosa en las afueras de Pedralbes o Sarria, la mayoría de los clientes de Vaughan prefieren pagar hasta 2,5 millones de euros (US$2,7 millones) por una propiedad en un edificio clásico en el Eixample. En su mayoría son los usuarios finales, por lo que no les preocupa la suspensión del Ayuntamiento del permiso para las propiedades de vacaciones. El experto inmobiliario Marcos Stücklin con base en Eixample, de shario.org, que produce informes de mercado, dice que ha habido un gran revuelo en la ciudad debido a que la suspensión de la expedición de los certificados se ha extendido por un año más.“Mientras que algunas propiedades se siguen alquilando [sin licencia], se puede comprar una licencia en el mercado secundario [no a la autoridad que las emite o alcaldías] por entre 50.000 euros y 150.000 euros (US$55.920 y US$168.000) y aplicarlo a una vivienda de segunda mano”, Stücklin dice que las nuevas áreas más atractivas son el Poblenou, Sant Martí, Gracia y el bohemio El Born. El novelista londinense Christopher Fowler, que escribió la serie de televisión de misterio Bryant & May, compró un apartamento en un edificio de 1870 en la zona de El Born hace tres años por 430.000 euros (US$481.000). El renovó la propiedad de ocho habitaciones y la convirtió en una planta abierta de dos dormitorios con un mezzanine. “Me encanta el espíritu independiente de Barcelona. El Born me recuerda a el King’s Cross [de Londres],” dice.“Es una gran ubicación en el casco antiguo, a 15 minutos de la playa y cerca de los teatros. La ciudad está cambiando rápidamente y Sant Antoni de Eixample se ha puesto muy de moda. Es un momento emocionante para estar en Barcelona”. Ver la propiedad (Foto de arriba)