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Penthouse de US$45 millones será convertido en dos departamentos

En medio de una desaceleración del mercado inmobiliario de Nueva York, un tríplex pasará a ser dos unidades más pequeñas

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Una representación de los últimos pisos de 10 Sullivan en el barrio neoyorquino de SoHo; en lugar de un penthouse tríplex, los desarrolladores construyeron un dúplex y un departamento de tres dormitorios.

Ilustración: PROPERTY MARKETS GROUP
Una representación de los últimos pisos de 10 Sullivan en el barrio neoyorquino de SoHo; en lugar de un penthouse tríplex, los desarrolladores construyeron un dúplex y un departamento de tres dormitorios.
Ilustración: PROPERTY MARKETS GROUP

Durante el auge del mercado inmobiliario de lujo de Manhattan, muchos desarrolladores se apresuraron a unir departamentos pequeños en propiedades trofeo más grandes. Ahora que el mercado pierde velocidad, los desarrolladores del condominio 10 Sullivan en Nueva York están haciendo lo opuesto: dividiendo su penthouse en dos unidades más pequeñas.

Tras pasar un año a la venta por US$45 millones, el ex penthouse tríplex ha sido reconfigurado y será ofrecido como un dúplex de aproximadamente 5.400 pies cuadrados (casi 502 metros cuadrados) a US$28,5 millones y un departamento de tres dormitorios por US$11,5 millones, según Kevin Maloney de Property Markets Group, que está a cargo de la construcción del condominio junto con Madison Equities.

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“Notamos una desaceleración en el segmento alto del mercado”, dijo Maloney. Cuando llegó el momento de construir los pisos más altos del edificio, “el mercado no estaba tan fuerte como el año previo”.

En el vecindario de SoHo de Manhattan, el penthouse tríplex salió a la venta por primera vez con Corcoran Group en febrero de 2015, cuando apenas se iniciaba la construcción del edificio, dijo Maloney. Tomando los pisos 15, 16 y 17, la unidad de seis dormitorios habría medido 8.400 pies cuadrados (780 metros cuadrados), a un precio aproximado de US$5.380 por pie cuadrado (casi US$58.000 por metro cuadrado). El departamento iba a tener dos balcones, una terraza privada en la azotea con cocina en el exterior y una piscina bajo techo.

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En febrero, la propiedad fue retirada del mercado y los desarrolladores rediseñaron los planos para crear la distribución actual. Hoy, casi listas, las dos unidades volverán al mercado con los agentes Jared Seligman, Andrew Anderson y Emily Sertic de Douglas Elliman Development Marketing en los próximos días. El dúplex de cinco dormitorios aún tiene la terraza en la azotea pero ya no la piscina, que “que es fantástica como idea y se ve grandiosa en los bocetos, pero no creo que una piscina bajo techo en la cima de un edificio de 210 pies (64 metros) sea realmente práctica”, dijo Maloney.

Los contratos de venta en 10 Sullivan empezarían a cerrarse en las próximas semanas. De alrededor de 25 unidades en el proyecto, aún quedan tres a la venta, incluyendo el penthouse dúplex y la unidad del piso 15.

La desaceleración del mercado no es única de Nueva York. Maloney dijo que estaba haciendo cambios similares en el área de Miami. En su proyecto Muse de 68 departamentos en Sunny Isles Beach también ha dividido unidades más grandes en otras más pequeñas. En el condominio Echo Brickell está considerando con su socio convertir el penthouse de US$41 millones en tres unidades.