Los compradores internacionales están impulsando las ventas de One Thousand Museum, el sobresaliente nuevo proyecto de departamentos de Miami diseñado por la renombrada arquitecta Zaha Hadid. El proyecto, que terminaría de construirse a fines de 2017, está atrayendo a compradores internacionales de alto poder adquisitivo a una sección de Miami que nunca antes había sido conocida por bienes raíces de ultra lujo. One Thousand Museum se ubica en Bicayne Boulevard, cerca del Museo de Arte Pérez en Miami y a unos 6,5 kilómetros al oeste de South Beach. Más de la mitad de las unidades del proyecto está bajo contrato de venta, dice el desarrollador. Hace poco, compradores latinoamericanos y europeos dieron cuotas iniciales por cuatro de las unidades de 427 metros cuadrados del edificio, cuyos precios alcanzan los US$6,8 millones. Entre los departamentos puestos a la venta recientemente está una unidad de un piso completo de 930 metros cuadrados por US$18,3 millones, y un penthouse por US$49 millones. Las propiedades de lujo en la zona usualmente se venden por entre US$7.545 y US$8.073 el metro cuadrado. En One Thousand Museum, los precios van desde casi US$13.000 el metro cuadrado y pueden elevarse hasta los US$21.530 el metro cuadrado, según el desarrollador. El proyecto es el primero de tipo residencial para Hadid en el hemisferio Occidental. La primera mujer en ganar el Pritzker, el codiciado galardón a la arquitectura, Hadid es conocida por sus innovadores diseños con curvas y modernistas. Otros proyectos de la arquitecta iraquí incluyen el Centro Acuático de Londres, construido para los Juegos Olímpicos de 2012, y la Casa de la Ópera de Guangzhou en China. El diseño exoesqueleto de One Thousand Museum da lugar a espacios abiertos y flexibles dentro del edificio. Entre sus comodidades hay piscinas, un helipuerto en la terraza y cajas fuertes de última generación para guardar las pertenencias valiosas de los residentes. El edificio de 83 unidades es visto como un testimonio del mercado de condominios de lujo de la ciudad. “Es una muestra de que Miami tiene un verdadero mercado de bienes raíces global, que atrae a compradores que buscan propiedades trofeo”, dijo Harvey Daniels, director de ventas de One Thousand Museum y vicepresidente de la división de desarrollo de One Sotheby’s International Realty. Oren Alexander, un agente inmobiliario de Douglas Elliman que trabaja principalmente en South Beach, añadió que One Thousand Museum “está buscando elevar la vara en el centro. El vecindario está creciendo como resultado de eso”. La zona de Miami está llena de inmuebles caros, pero tienden a estar en áreas como Miami Beach o Coral Gables. Alexander comparó One Thousand Museum con los edificios de vidrio de Ricard Meier en el barrio neoyorquino de Greenwich Village: “Zaha Hadid está trayendo al centro gente que anteriormente habría querido vivir en la playa”. De todos modos, algunos residentes podrían no pasar mucho tiempo en el edificio. “La cantidad de gente que estará aquí simultáneamente en realidad es pequeña”, dijo Louis Birdman, quien junto con Gregg Covin y Kevin Venger, está desarrollando el proyecto bajo la entidad 1000 Biscayne Tower LLC. Antes trabajaron juntos en Regalia, un edificio de lujo de 46 pisos en Sunny Islands, al norte de Miami Beach. “Para la mayoría de ellos, esta es su quinta o sexta residencia”, señaló. En los últimos años, el mercado de bienes raíces de Miami ha sido impulsado por el dinero de los extranjeros. En 2014, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, los compradores internacionales protagonizaron cerca de 30% de las transacciones de bienes raíces en los condados de Miami Dade y Broward. Las compras de latinoamericanos y caribeños representaron 68% de estas operaciones. Los europeos, por su parte, realizaron 14% de los acuerdos, los canadienses 6% y los asiáticos 3%. Pero hay temores de que la relajación de mercados financieros fuera de EE.UU. provoque que los compradores frenen sus compras en Miami. “En 2011, cuando comenzó nuestro auge, los extranjeros aprovecharon la fortaleza de sus monedas frente al dólar, los sólidos precios de las materias primas y el hecho de que [los inmuebles] eran baratos en comparación con otras ciudades internacionales”, dijo Peter Zalewski, fundador de Crane Spotters, una firma con sede en Miami que rastrea edificios en desarrollo. Queda por ver cómo esto afectará a One Thousand Museum. Carlo Dipasquale, un agente de Cervera Real Estate, dice que hace poco un cliente, un coleccionista de arte italiano, firmó contrato por una unidad de cinco dormitorios de más de US$6 millones en el proyecto. Dicho eso, usualmente las ventas a compradores internacionales no están libres de baches, dijo. “El hecho de que el dólar esté alto no ayuda, aunque muchos clientes internacionales adinerados han acumulado dólares a través de los años. Muchos de mis clientes sabían que el dólar no se quedaría débil para siempre y convirtieron [sus monedas] a dólares en el momento indicado”. Dipasquale ve edificios como el Faena House y el Surf Club Four Seasons Hotel and Private Residences, ambos localizados en la playa, como rivales de One Thousand Museum. En el Faena, diseñado por Norman Foster y que debe ser inaugurado este año, el penthouse de 743 metros cuadrados se vendió por US$60 millones, US$10 millones más que el precio con el que salió al mercado. Surf Club, diseñado por Richard Meier y que estaría listo en 2016, tiene unidades que van desde los US$3 millones hasta los US$35 millones. Los precios por metro cuadrado van desde US$20.990 hasta US$46.300, según Gabriela Navarro, directora de marketing de Fort Partners, a cargo de ese desarrollo. El proyecto de Hadid podría ser suficiente para disparar los precios en el centro de Miami. “La gente se enamora de Zaha Hadid y la arquitectura y [la idea] de poseer un inmueble en el edificio más particular de Miami”, dijo Dipasquale. “Mi comprador italiano está pensando en contratarla para decorar su departamento”.