El sector inmobiliario de San Francisco con frecuencia es noticia por lo exageradamente caro que es. Pero una mirada al mercado de condominios de lujo muestra que hay razones para que los compradores de vivienda tengan algo de esperanza. El número de departamentos de lujo de segunda mano a la venta en la ciudad llegó a su punto más alto en abril y las unidades que sí se vendieron, cambiaron de manos a precios inferiores a lo que esperaban originalmente sus dueños, de acuerdo con un nuevo informe de mercado (en inglés). Además, había 78 condominios para la venta de US$2 millones en adelante en el último día de abril comparado con 52 un año antes, de acuerdo con un informe de Paragon Real Estate Group, que no incluye nuevos desarrollos. Por supuesto, el informe también muestra que el precio promedio por pie cuadrado para los departamentos de lujo en San Francisco era de US$1.410 (casi US$131.000 en metro cuadrado) en abril, el nivel más alto de la historia y 14% por encima del precio en el mismo mes de 2015. El nivel de inventario más alto es una buena noticia para los posibles compradores en la medida en que significa una mayor cantidad de propiedades de donde escoger y más espacio para negociar. “No hay nada que impulse más los precios al alza que los compradores que compiten por un número limitado de propiedades. Esa competencia se ha reducido de forma significativa, o en muchos casos, ha desaparecido”, dijo Patrick Carlisle, analista principal de mercado de Parangon. La creciente oferta ha sido impulsada particularmente por construcciones nuevas, tales como el condominio de lujo Lumina y el proyecto de US$500 millones Millennium Partners, que está en desarrollo. Cuando sea terminado, tendrá viviendas de lujo y una nueva sede para el Mexican Museum. Los departamentos de alta gama en San Francisco también permanecieron más tiempo en el mercado: 58 días en comparación con los 43 días en abril de 2015. Mientras se vendieron 23 unidades (una caída anual de 43%), otras 23 se quedaron sin vender en los primeros cuatro meses del año, un 109% más que el mismo periodo de 2015. Las unidades a un precio de US$2 millones en adelante tuvieron un precio promedio de 1,4% por debajo del precio de venta. En comparación, hace un año las unidades de este nivel se vendieron a un precio que era 1,1% por encima del de venta. “Prácticamente en cualquier otro mercado, un promedio de 1,4% por debajo del precio de venta significaría un mercado sólido de alta demanda”, dijo Carlisle. “Sin embargo, en el contexto del mercado de San Francisco, que ha tenido una demanda frenética por años, esto marca una especie de enfriamiento”. Un enfriamiento, pero nada más. “Nuestro mercado de vivienda de lujo no está en crisis bajo ningún punto de vista, las casas se siguen vendiendo a precios excelentes para los vendedores, pero la oferta y la demanda han cambiado”, dijo Carlisle. El mes pasado, solo 11 propiedades aceptaron ofertas comparado con 25 hace un año, una señal de que los vendedores no están cediendo en su lucha por obtener los precios más altos. Durante años, una explosión de riqueza nueva como resultado del auge del sector de alta tecnología impulsó las ventas y los precios de las casas en San Francisco, lo que creó un sentido de urgencia y competencia entre los compradores, dijo Carlisle a Mansion Global. Sin embargo, desde mediados del año pasado, la escasez de salidas a bolsa (IPO) en el mundo tecnológico y la volatilidad tanto en los mercados financieros como en la economía global han reducido el número de compradores ansiosos de comprar, agregó Carlisle. El consejo del experto para los compradores potenciales: negociar de forma más agresiva. “Ciertamente hay oportunidades para los compradores inteligentes”, dijo Carlisle.
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