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Magnate ruso pone la mira en Miami

Su proyecto de un condominio de lujo llevará la marca italiana Missoni

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La nueva empresa inmobiliaria de Vladislav Doronin en EE.UU., OKO Group, está lanzando tres proyectos de condominios de lujo.

SASHA MASLOV PARA THE WALL STREET JOURNAL
La nueva empresa inmobiliaria de Vladislav Doronin en EE.UU., OKO Group, está lanzando tres proyectos de condominios de lujo.
SASHA MASLOV PARA THE WALL STREET JOURNAL

El magnate inmobiliario ruso Vladislav Doronin voló a Milán este año para cerrar un negocio con la casa de moda italiana Missoni. La empresa, pensaba él, sería su socia en uno de sus primeros proyectos en Estados Unidos. Sin embargo, cuando llegó, Doronin se dio cuenta de que estaba equivocado. Los miembros de la familia Missoni le comunicaron sin ninguna anestesia que no tenían ningún compromiso con él. Es más, tenía apenas un par de horas para convencerlos de que se unieran a su proyecto de un condominio de lujo de US$350 millones en Miami. Después de seis horas de comer, brindar y negociar intensamente, la familia cedió. Los Missoni acordaron prestarle su nombre para su más reciente proyecto y diseñar los interiores de las áreas comunes del condominio. “Ahora somos buenos amigos”, dijo el magnate ruso durante una entrevista este mes en su departamento en el piso 71 de Time Warner Center en Manhattan. El multimillonario ruso de 53 años va a necesitar esas habilidades de persuasión conforme su nueva empresa inmobiliaria estadounidense, OKO Group, lanza tres condominios de lujo. Doronin está construyendo en el sur de Florida, un mercado con exceso de oferta que ha empezado a desacelerarse tras años de financiamiento barato y precios elevados. El número de transacciones de departamentos en el cuarto trimestre bajó 20% frente al mismo periodo del año pasado, según la firma de tasación Miller Samuel Inc. Un dólar fuerte en años recientes socavó el poder adquisitivo de rusos, latinoamericanos y europeos, cuyas inversiones habían contribuido a elevar los precios en Miami y otras grandes ciudades de EE.UU. La volatilidad en los mercados bursátiles de EE.UU., mientras tanto, ha hecho que los que ya viven allí piensen más de una vez antes de hacer grandes compras. Muchos desarrolladores inmobiliarios de Miami han pospuesto o cancelado más de media docena de proyectos. “Necesitas entregar un buen producto, un producto sofisticado, y hará la diferencia”, dijo Doronin. En total, OKO gastará US$1.000 millones para adquirir terrenos y desarrollar tres proyectos en Miami. “Estoy tirando la casa por la ventana”, dijo Doronin. El primer proyecto de OKO: un complejo residencial de 57 pisos, que está en construcción en el distrito moderno de Edgewater en Miami y que empezará a promocionarse este mes. Llamado Missoni Baia, el proyecto incluirá spa y cuartos de tratamiento, tres piscinas y terrazas privadas con vista a la Bahía de Biscayne. OKO planea vender unidades allí por un precio promedio de US$900 el pie cuadrado (casi US$9.690 el metro cuadrado). Se espera que el complejo esté terminado en 2019. Doronin prevé iniciar la construcción de los otros dos condominios de lujo en el área de Miami en 2017. El empresario dijo que incluso con precios bajo presión en algunos mercados, EE.UU. es considerado un lugar seguro para invertir. “En este momento el mundo está un poco movido”, dijo. “EE.UU. es una buena inversión para nosotros porque es un mercado seguro”. Doronin cree que nuevos compradores extranjeros ingresarán al mercado de bienes raíces de Miami, incluso cuando los antiguos repliegan su gasto. Los inversionistas chinos lucen particularmente prometedores, sostuvo. “Los chinos están llegando”, dijo. “Compran canastas de propiedades, como cinco departamentos a la vez”. Doronin nació en Leningrado, hoy San Petersburgo. En 1985, salió de Rusia y se mudó a Suiza, donde trabajó como corredor de materias primas para Marc Rich & Co., la firma fundada por Marc Rich, el corredor de petróleo que fue acusado por el gobierno de EE.UU. de evasión tributaria y violar sanciones en contra de Irán antes de ser amnistiado por el presidente Bill Clinton. Doronin hizo la transición a los bienes raíces en 1993 cuando lanzó Capital Group en Moscú, acumulando a la larga una cartera de un total de siete millones de metros cuadrados de espacio. Con más de 70 proyectos de bienes raíces terminados o en construcción, es uno de los principales desarrolladores inmobiliarios de Rusia. Su OKO Tower en el centro de Moscú tiene una altura de 1.160 pies (unos 355 metros), lo que la convierte en el rascacielos terminado más grande de Europa. Doronin también es dueño de Aman, el operador de hoteles de lujo conocido por sus casitas íntimas y huéspedes famosos. Dijo que quiere expandir su marca más allá de los resorts tradicionales y a zonas céntricas de las principales ciudades del mundo; su primer proyecto de ese tipo abrió en diciembre de 2014 en Tokio. Con habitaciones que parten en los US$1.200 la noche, Aman Tokyo es uno de los hospedajes más caros por noche en Asia. La tasa promedio diaria de la capital japonesa era en marzo US$382, según el rastreador de datos STR Inc. Ahora el empresario busca terrenos en Miami, Los Ángeles, París, Hong Kong y otras grandes ciudades para hoteles Aman. El año pasado, Doronin y uno de sus socios pagaron más de US$500 millones por los últimos 20 pisos del Crown Building en la Quinta Avenida en Manhattan, y algunos corredores de hoteles dicen que está interesado en instalar un hotel Aman en la prestigiosa dirección. El desarrollador ruso declinó comentar, señalando solamente que está interesado en un lugar en Manhattan, y que será “una gran decisión”. Este artículo fue publicado originalmente por The Wall Street Journal y traducido por Manison Global