高富诺集团预警：全球房地产繁荣即将终结

英国最大房地产商之一本周二警告称，全球房地产繁荣即将终结。 总部位于伦敦、代表威斯敏斯特公爵(Duke of Westminster)管理投资的高富诺集团(Grosvenor Group)在其年度报告中指出，多年以来房价持续走高的势头可能即将扭转。 该集团财务总监Nicholas Scarles在2015年度报告中表示，“虽然无法预测市场趋势转变的具体时间，但这只是时间问题。” 2008年全球金融危机过后，房地产投资大幅增长，从而推动全球各大城市的商业和住宅物业价格创下历史新高。在利率水平较低的情况下，房地产投资回报相对于其他资产类别更具吸引力。 相关文章：详解英国最新印花税征收政策 然而，股市波动、低迷油价和政局不稳导致需求受到抑制。去年，伦敦和纽约等城市的高端房地产市场出现疲软。数据提供商Real Capital Analytics的分析显示，2015年，商业地产交易量总计1.2万亿美元，与2014年相比下跌2%。 Scarles说：“高富诺集团预测市场将进一步放缓，尤其是高端商业和住宅物业，并且据此制定计划。”英国其他老牌房地产商也已经开始为市场低迷做准备。 Scarles还表示高富诺集团采取的预防措施包括出售资产，并且寻求在未来市场复苏时有望成熟的发展机遇。 他说：“除了高房价以外，持续低迷的油价也存在风险，因为可能导致主权财富基金减少对伦敦等地商业和住宅物业的投资。” Scarles称：“在不久的将来，所有这些将引发价格调整。” 高富诺集团管理着价值67亿英镑（折合84.2亿美元）的房地产投资组合，遍及香港到旧金山等许多地区。 高富诺集团的“皇冠之珠”是伦敦市中心一处占地300英亩的地块，自1677年以来一直由该集团所有。这块土地曾经是一片沼泽草场，如今包含梅费尔(Mayfair)和贝尔格莱维亚等上流社区，众多对冲基金公司和使领馆在此设立。 去年，这些地区的豪宅价格均出现下滑。高富诺集团首席执行官Mark Preston在报告中表示，“伦敦高端住宅市场的高峰期已经结束，在很大程度上是受近期印花税上调和2015年英镑走强的影响。” 2015年，高富诺集团的总收益率为9%，与2014年的13.1%相比有所下降。税前利润为5亿2660万英镑，与2014年的6亿8180万英镑相比明显减少。 Scarles说：“虽然公司业绩自金融危机爆发以来，一直高于周期平均水平，但我们预计，未来几年的市场环境将更具挑战性。” 相关文章：盘点英国十大顶级富豪区 本文初刊于《华尔街日报》。 （上文由寰域居翻译） 更多阅读：