Llega la primavera al mercado de lujo de Manhattan

El mercado de propiedades de lujo de Manhattan volvió a la vida la semana pasada con 28 contratos firmados por valores superiores a US$4 millones. Aunque esto representó un aumento de 50% frente a la semana anterior, y el nivel más alto en lo que va de este año, aún está por debajo de los 32 contratos firmados en la misma semana de 2015, de acuerdo con el informe Weekly Health Check de la firma Olshan Realty sobre el mercado de lujo de Manhattan. El precio promedio para la venta fue de US$8,5 millones, mientras que el número promedio de días que una propiedad estuvo en el mercado fue de 280. Al mismo tiempo, el descuento promedio frente al precio original de venta fue de 7%. Por segunda vez en tres semanas, el primer puesto fue el de un apartamento en 432 Park Avenue, la torre residencial más alta del hemisferio occidental. La unidad de 4.019 pies cuadrados (373 metros cuadrados) en el piso 96 cambió de manos por US$32,5 millones. El inmueble de estreno de tres dormitorios, cuatro baños y un tocador tiene vistas a la ciudad y Central Park. Sus comodidades incluyen un gimnasio, una piscina de 75 pies (22 metros), servicio de cena privada, jardín y sala de juegos para niños. A un precio de US$22,5 millones, el segundo departamento más caro en venta estaba en 740 Park Avenue, aunque su precio original cuando salió al mercado en septiembre de 2014 era de US$29,5 millones. Diseñado por Alan Wanzenberg, este dúplex tiene cuatro dormitorios, cuatro baños, un tocador y tres cuartos para el personal de servicio. El 740 Park Avenue fue la residencia de infancia de Jacqueline Kennedy Onassis. Los residentes actuales incluyen la diseñadora de modas Vera Wang y el presidente ejecutivo de Blackstone, Stephen Schwarzman. Estos números están en línea con un informe de la firma de valoración Miller Samuel (a nombre de Douglas Elliman Real Estate) que muestra que el costo promedio de una casa vendida en Manhattan en los tres primeros meses de 2016 traspasó la barrera de los US$2 millones. Sin embargo, gran parte del mérito de este impulso se debió a las ventas de lujo que entraron en contrato en los 18 meses anteriores, y que cerraron en el primer trimestre de 2016, lo que empujó los precios promedio a un nuevo nivel. Recientemente se ha visto evidencia anecdótica de una caída en el mercado de condominios de lujo, por causa de un exceso de oferta y  de que los inversionistas están nerviosos por la incertidumbre de la economía global y las elecciones presidenciales en EE.UU.