Mercado de Miami Beach se prepara para una corrección

El número de condominios de lujo en venta en Miami Beach aumentó en casi un 60% durante el año pasado mientras la demanda sigue disminuyendo, lo que alimenta los temores de que el mercado de vivienda podría estar dirigiéndose a una corrección. Las nuevas cifras de Douglas Elliman Real Estate mostraron que en los tres primeros meses del año, el número de viviendas en el mercado aumentó 57,7% a 1.063, frente a 674 en igual período de 2015. Sin embargo, el número de ventas disminuyó 18,9% en el mismo lapso a solo 73 ya que la demanda de los inversionistas internacionales se ha visto afectada por un dólar fuerte y las preocupaciones sobre la economía global. En una nueva señal de las dificultades de algunos desarrolladores de vender estas viviendas, el condominio promedio se mantuvo en el mercado durante 119 días, por encima de los 60 días de hace un año. El informe predice que el inventario disponible puede demorar 3,5 años en venderse. Como resultado del desequilibrio entre la oferta y la demanda, el precio promedio de venta de un condominio de lujo, definido como el que está en el 10% más alto, cayó 14,5% a US$3,1 millones en el primer trimestre de este año comparado con el mismo periodo de 2015. Estos datos van acompañados de informes de desarrolladores que están cancelando proyectos, reduciendo precios y ofreciendo incentivos como acceso a jets privados para cerrar las ventas. “La principal causa de lo que estamos viendo en Florida es la moneda”, dijo Jay Parker, director de las operaciones en Florida de Douglas Elliman.“El poder de compra de los canadienses, latinoamericanos y europeos se ha disminuido por causa de sus monedas”. El nerviosismo sobre la economía global y la próxima elección presidencial en Estados Unidos están haciendo que los inversionistas tanto nacionales como internacionales estén cautelosos sobre tomar cualquier decisión financiera. Algunos están preocupados de que podría ser una repetición de las secuelas de la crisis mundial en 2008 y 2009, cuando Miami se vio especialmente afectada. Sin embargo, Parker cree que el mercado inmobiliario de Miami pasará por una corta corrección. “Ya hemos visto una caída de los precios de entre 7% y 10%”, dijo. “Supongo que la corrección será de alrededor de 15% a 20%”. Para noviembre, dijo Park, los precios se estabilizarán en la medida en que los desarrolladores están cubiertos contra una caída libre, asegurando un importante volumen de depósitos y ventas sobre planos antes de colocar las palas en la tierra. Jonathan Miller, presidente ejecutivo de Miller Samuel, la empresa de tasación que compila los datos en nombre de Douglas Elliman, agregó que el mercado de Miami rico en efectivo (alrededor de 70% de los compradores de departamentos paga en efectivo) hará que el aterrizaje sea mucho más suave que antes, cuando había mucha más deuda.