Con nuevas propiedades que van desde mansiones en las montañas y opulentos lofts en el centro, el mercado inmobiliario de lujo de Los Ángeles está disfrutando de un pequeño auge. Además del habitual dinero de Hollywood y de los inversionistas de la Costa del Pacífico hay un nuevo jugador que está impulsando la demanda de unidades residenciales de lujo. La escena de tecnología de la ciudad, apodada “Silicon Beach” por su concentración en Santa Mónica, Venice Beach y Playa Vista, está atrayendo a los millonarios y multimillonarios a un ritmo que pronto podría competir con San Francisco y Nueva York. Elon Musk de Tesla y SpaceX, por ejemplo, vive en una casa de 20.000 pies cuadrados (1.858 metros cuadrados) en Bel Air que compró por US$17 millones en 2013. Musk posee otra casa más cerca de la sede de SpaceX, que costó US$6,75 millones. Evan Spiegel, director general del gigante de los medios sociales Snapchat, finalmente salió de la casa de sus padres a finales de 2014 a un elegante inmueble de tres dormitorios de US$3,3 millones en Brentwood. Incluso los magnates de tecnología no residentes están comprando. El co-fundador de Napster, Sean Parker, compró el icono modernista Brody House en Holmby Hills de Ellen DeGeneres por casi US$39 millones en el 2014; el creador de Minecraft, Markus Persson, gastó US$70 millones en una mansión en Beverly Hills después de que su juego fue adquirido por Microsoft por US$2.500 millones. Hace cinco años, estas ventas habrían sido asociadas con estrellas de Hollywood. Hoy en día, son nombres que aparecen en las páginas de negocios: Jeff Bezos, fundador de Amazon (pagó US$24,5 millones por su complejo en Beverly Hills), Eric Schmidt de Google (US$22 millones por la antigua propiedad de Gregory Peck) y el co-fundador de Gateway Ted Waitt (US$10.3 millones por una casa en Beverly Hills), por nombrar solo tres. Mientras que las compras más agresivas se hicieron entre 2013 y 2014, Silicon Beach continúa estimulando la demanda de lujo en la ciudad. Los agentes locales están empezando a notar ciertas tendencias. “Los compradores del mundo de la tecnología… no quieren hacer grandes trabajos sobre una propiedad”, dijo Greg Harris, director de Compass, firma de bienes raíces de lujo. “Ellos no tienen el interés o el ancho de banda para eso”. Harris también ha señalado que están especialmente interesados en propiedades a una distancia a pie o en bicicleta de sus trabajos. David Kramer, de David Kramer Group, señaló que estos compradores tienden a ser mucho más jóvenes que otros en el mercado. Aún “no tienen familias”, dijo.
Los compradores del mundo de la tecnología se pueden separar en tres amplias categorías: los de fuera de la ciudad que buscan casas como trofeos, los ingenieros que compran propiedades de lujo a una distancia razonable de su lugar de trabajo, los fundadores después de vender sus empresas y los inversionistas de capital de riesgo con una mayor flexibilidad, tiempo y dinero. Un factor que complica en Los Ángeles es el conocido tráfico de la ciudad. La infraestructura local de transporte sobrecargada y la naturaleza multinodal de la región hace que los largos desplazamientos no sean atractivos para los empleados de alta tecnología que trabajan largas horas. Esto ha dado lugar a fuertes aumentos de precios en los barrios adyacentes a Santa Mónica, Venice Beach y Playa Vista, donde están las sedes de la mayoría de las empresas de tecnología. Este cambio en el origen del dinero está modificando el paisaje socioeconómico de la zona oeste. En 2011, por ejemplo, Google fue criticada por la apertura de su nuevo complejo en una parte de Venice Beach con una extensa población sin hogar. Cinco años más tarde, las casas a una distancia a pie y en bicicleta de Googleplex se encuentran en la zona más deseable y costosa. En la vecina Santa Mónica, los valores de las propiedades han aumentado 14,7% durante el año pasado. Kramer dice que el proceso de buscar casa ha cambiado fundamentalmente. “Cuando empecé hace 25 años, la gente quería estar en las colinas”, dijo. “Ahora quieren estar en el centro, donde pueden caminar... Es mucho más como Nueva York ahora; la gente desea estar en zonas de una mayor densidad que anteriormente se consideraba indeseable”. La tecnología todavía no es el mayor impulsor del auge inmobiliario residencial de Los Ángeles. Para explicar la bonanza todavía hay que culpar a la industria del entretenimiento y los compradores extranjeros, pero se ha añadido un nuevo elemento a un mercado local que es a la vez rentable e impredecible.
En el mercado de Silicon Beach
Pacific Sotheby's International Realty
PRECIO: US$3,599 millones
DORMITORIOS: Tres
BAÑOS: Tres más un tocador Venice ya no es solo un lugar de bungalós simples y de surfistas. Ha llegado el modernismo y este diseño de Robert Thibodeau de tres dormitorios es el ejemplo perfecto de esta nueva tendencia. Ver la propiedad
Engel & Volkers Santa Monica
PRECIO: US$17,8 millones
DORMITORIOS: Cinco
BAÑOS: Seis Ubicada en el lado oeste de Santa Mónica, esta obra “maestra de la arquitectura” de Peter Choate ofrece lo mejor de ambos mundos: vistas, privacidad y un corto paseo a la playa. Ver la propiedad
Coldwell Banker - Malibu West
PRECIO: US$5,25 millones
DORMITORIOS: Cuatro
BAÑOS: Cinco En caso de que tenga dudas de que el estilo de Nueva York ha llegado a la costa oeste de Estados Unidos, entre a esta propiedad de 4.800 pies cuadrados (445 metros cuadrados) y cuatro dormitorios inspirada en un loft. El primer piso tiene techos de 17 pies de altura (5,2 metros). Ver la propiedad
Coldwell Banker Residential Brokerage
PRECIO: $22,5 millones
DORMITORIOS: Siete
BAÑOS: Seis más un tocador Los aficionados a las casas de campo inglesas encontrarán comodidad en esta rareza en Santa Mónica sobre un lote de más de un acre (0,4 hectáreas) y a la que se llega a través de una larga entrada privada. Ver la propiedad