Caen los alquileres de lujo en Manhattan

Los arrendadores más acaudalados que buscan firmar un contrato de alquiler en Manhattan es posible que se ahorren unos cuantos centavos si se tiene en cuenta el último informe divulgado esta semana. De acuerdo con una investigación de la firma de valoración de propiedades Miller Samuel, realizada para Douglas Elliman Real Estate, el promedio de los alquileres de lujo en Manhattan (definidos como los del 10% más alto) disminuyeron 5,5% en el año hasta marzo, a US$10.170. Este fue el peor desempeño entre todos los puntos de precio y fue impulsado por una sobre oferta de torres de condominios de súperlujo como 432 Park Avenue, el edificio residencial más alto del mundo, que han inundado el mercado con miles de viviendas de gama alta en el último año. Bloomberg informó el mes pasado que muchos compradores de condominios de lujo son inversionistas de fuera de la ciudad que quieren rentar las propiedades. En One Riverside Park, una nueva torre de condominios de lujo en el Upper West Side, el 45% de las 161 unidades vendidas fueron arrendadas. En todo el mercado de rentas de Manhattan, los precios promedio también cayeron a una tasa de 3,3% a US$3.989 el mes pasado por causa del creciente desequilibrio entre la oferta y la demanda. Esta fue la primera caída anual en dos años. El número de viviendas listadas para alquiler en marzo, por ejemplo, aumentó un 20,9% anual, a 6.186, mientras que el número de nuevos contratos de alquiler cayó 1,6% en el mismo periodo a 3.187. ¿Una señal de que los arrendadores están trabajando duro para cerrar los acuerdos? Cerca del 14% han tenido que ofrecer incentivos como regalos y descuentos. En marzo de 2015, solo el 5% de los propietarios tuvieron que usar estrategias similares El Brooklyn, los precios de los alquileres de lujo también disminuyeron con una caída de 12,9% en los últimos 12 meses hasta marzo a US$5.227. En contraste, los alquileres promedio aumentaron 0,2% a US$3.065.