Manhattan supera la marca de los US$2 millones

El precio de venta promedio de una vivienda en Manhattan en los primeros tres meses de 2016 rompió la barrera de los US$2 millones a pesar de evidencia reciente que apunta a una desaceleración en el nivel más alto del mercado inmobiliario. Los precios subieron 18,5% frente al primer trimestre del año pasado, a US$2,05 millones, según un nuevo informe de la firma de tasación Miller Samuel a nombre de Douglas Elliman Real Estate. Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel, dijo a Mansion Global que gran parte del movimiento se debió a ventas de lujo que habían entrado en contrato en los últimos 18 meses y más en algunos de los nuevos edificios más caros de Manhattan. Dichas ventas se concretaron en el primer trimestre de 2016, lo que elevó los precios promedio a un nuevo récord. El mercado de condominios una vez más lideró el camino. El segmento registró un nuevo récord de US$2,9 millones, lo que supone un aumento de 33,9% en el precio promedio frente al primer trimestre de 2015; las ventas subieron 33,1% a 1.378 unidades. Por el contrario, el precio promedio en el mercado de los departamentos en edificios de propiedad compartida, conocidos como co-op en Estados Unidos, cayeron 12,3% a US$1,28 millones, y el número de ventas bajó 7,8% a 1.499 unidades. La mayoría fue reventas y no inmuebles de estreno. “Las ventas de co-op cayeron, en parte, porque el inventario se mantuvo testarudamente bajo. Esto es consistente con el mercado nacional. La baja oferta contiene las ventas”, dijo Miller. “Por otro lado, ha habido mucho interés en los últimos cinco años en el mercado de condominios y es allí donde se ha dado de manera desproporcionada todo el marketing y crecimiento”, agregó Miller. Sin embargo, recientemente han aparecido señales anecdóticas de una desaceleración en el mercado de condominios de lujo. Aunque Manhattan experimenta una sobreabundancia de departamentos de alta gama, los inversionistas siguen nerviosos en medio de la incertidumbre económica global y las elecciones presidenciales en EE.UU. El informe también encontró que el tiempo promedio que una propiedad permanece en el mercado cayó a 93 días, 7% menos en comparación con un año atrás, mientras el descuento en el precio de venta bajó de 4,7% a 2,1%. Por último, aunque los precios subieron más en el mercado de condominios nuevos, la venta más cara del primer trimestre fue un departamento de US$35,3 millones en 101 Central Park West, un edificio construido en 1929.