Latinoamericanos impulsan la recuperación del lujo en Madrid

Madrid está experimentando un aumento de compradores de América Latina, marcando el inicio de una recuperación del segmento residencial de lujo de la capital española. “Alrededor de 30% de las personas que están comprando propiedades de lujo en Madrid son extranjeras”, dijo Alberto Costillo, director de residencias de alta gama de Knight Frank, una firma global de consultoría en bienes raíces. La cifra rondaba el 10% durante el pico del mercado inmobiliario en 2007. Latinoamericanos adinerados de Venezuela, México, Colombia y Argentina están entre los principales compradores extranjeros, añadió Costillo. El precio de las propiedades de lujo en Madrid en relación a otras capitales europeas sigue siendo un factor significativo a la hora de atraer compradores. Según el Informe sobre Riqueza de Knight Frank de este año, US$1 millón es suficiente para comprar 21 metros cuadrados en Londres, 50 en París y 68 en Roma. Pero en Madrid, la misma cantidad de dinero le dará casi 133 metros cuadrados. Las relaciones comerciales además de lazos históricos y lingüísticos con España han alimentado por mucho tiempo el interés de compradores de casa de América Latina, pero su ubicación también sirve como un punto de entrada a Europa. “España para ellos es como su patria, pero también lo ven como un punto de referencia, como puerta de entrada a Europa”, dijo Jordi Bernadó, presidente ejecutivo de Bernadó, una firma de bienes raíces de lujo con sede en Madrid. “Miami y Madrid son ciudades donde todos los latinoamericanos quieren una casa”, dijo Samuel Alvarado, consultor inmobiliario hondureño de Bernadó. La mayoría de los compradores extranjeros en Madrid busca casas de lujo en el distrito exclusivo de Salamanca, además de Jerónimos y Almagro. En comparación con otras partes de Madrid donde los precios se han desplomado, los valores de los inmuebles en el centro de Madrid cayeron solo cerca de 15% durante el pico de la crisis económica, debido, en parte, por un inventario limitado de casas a la venta, una falta de espacio para nuevos desarrollos y la riqueza de compradores potenciales. América Latina ha experimentado un crecimiento relativamente estable de la riqueza en años recientes, pero la inestabilidad política y la seguridad son motivos de preocupación en países como Venezuela. Los latinoamericanos pudientes que buscan un refugio seguro para sus millones se han inclinado cada vez más a aparcar su riqueza en bienes raíces de lujo fuera de sus países. También podrían estar buscando casa para hijos que estudian en España. Raimundo Orta Poleo, coordinador nacional de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos de Venezuela (Apiur), dice que el interés de los venezolanos en España ha crecido tras medidas del gobierno que han desalentado la inversión en propiedades en su país. España, por otro lado, ofrece precios atractivos y una cultura e idioma que los venezolanos comparten. El informe de Knight Frank predice que la población de personas de patrimonio neto ultra alto en Venezuela crecerá 115% en los próximos 10 años, mientras el número de multimillonarios en América Latina (actualmente en 105) crecería 50% en el mismo periodo. Una mejor expectativa sobre la economía española y la posibilidad de obtener rendimientos sobre inversiones han contribuido a que los precios de la vivienda de lujo de Madrid registren un incremento interanual de 5%, tomando en cuenta los cálculos de Knight Frank en 2014. El Fondo Monetario Internacional, por su parte, mejoró su proyección de crecimiento para España por séptima vez consecutiva en abril, prediciendo que la economía se expandirá 2,5% en 2015. Las nuevas cifras son bienvenidas en un país que fue uno de los más golpeados durante la crisis económica que empezó en 2008. La burbuja inmobiliaria de España hizo que el país cayera en una profunda recesión. Animada por precios de inmuebles que casi se duplicaron a principios de la década de 2000, España empezó a construir 800.000 casas en 2006, más que Alemania, Italia, Francia y Reino Unido juntos. La ráfaga tuvo un fin desastroso, que provocó una sobreabundancia de inmuebles sin vender, particularmente en la Costa del Sol. Los precios promedios de las casas han registrado un descenso de más de 40% frente al pico del mercado en 2007. Un reciente informe de PricewaterhouseCoopers que destacaba tendencias emergentes en los bienes raíces europeos colocó a Madrid en tercer lugar en prospectos de inversión para 2015. Pero la crisis económica no ha quedado en el olvido, asegura Costillo, “no es que de la noche a la mañana la gente se esté volviendo loca”. Andrea López Cruzado (@lopezcruzado) contribuyó a este artículo.