Al pedirles que describieran su distrito en una sola palabra, los residentes de North Beach dijeron anticuado, deprimido y dilapidado. Pero al pedirles que visualizaran el futuro de la sección en el extremo norte de Miami Beach, vieron una comunidad revitalizada, vibrante y desarrollada. El sondeo informal se realizó durante una semana de sesiones de trabajo creativo organizada por el Comité del Plan Maestro de North Beach, creado en diciembre por la Oficina del Alcalde para delinear una postergada estrategia para revitalizar el distrito. North Beach, que va desde la calle 63 hasta la 87 entre el Océano Atlántico y la Bahía de Biscayne, ha sido por mucho tiempo uno de los vecindarios menos desarrollados de la ciudad. Al norte está Surfside, otra emergente comunidad frente al mar, y Bal Harbour, una zona de alta gama ya establecida donde abundan las tiendas de marcas de lujo. Al sur, Mid-Beach ha estado recibiendo la atención de desarrolladores, incluyendo Lionheart Capital, que este año está terminando de construir Ritz-Carlton Residences y South Beach, hogar del extenso y elegante Faena District. Lea más:Surfside, el Miami Beach del mañana Dependiendo a quién le pregunte, NoBe, como le dicen a North Beach, ha sido o pasada por alto o abandonada. En 2001, la ciudad designó la calle 71 como el Centro de North Beach, un componente clave para el entonces futuro de la zona. Pero el plan para desarrollar dicho corredor con proyectos comerciales, culturales y residenciales aún no rinde fruto. ¿Qué lo detiene? “Es un tema de estacionamiento”, dijo Marguerite Ramos, una residente de larga data del área y quien encabeza el Comité del Plan Maestro de North Beach. El problema podría ser remediado pronto: la agencia de planeación Dover, Kohl & Partners contempla usar un lote de propiedad de la ciudad en la calle 72 para atender el tema. Puede parecer mínimo, pero resolver el desafío del estacionamiento es un gran paso hacia adelante. Los desarrolladores inmobiliarios están tomando nota. A continuación, tres cosas que necesita saber sobre la más reciente frontera del lujo de Miami Beach.
Los precios
En 2006, el precio de venta medio de un departamento en North Beach era de US$260.000. Una década después, en el último trimestre de 2015, el precio era de US$239.000, según el Elliman Report (en inglés). Al mercado de alta gama le ha ido mejor. Según One Sotheby’s International Realty, el precio por pie cuadrado de unidades frente al mar en North Beach subió 7% entre 2014 y 2015. La unidad promedio se vendió por US$1,7 millones. “Es un vecindario emergente”, dijo Fernando de Núñez y Lugones, vicepresidente ejecutivo de la división de desarrollo de One Sotheby’s. Aunque a North Beach aún no le ha llegado “su momento”, añadió, podría beneficiarse de una escasez cada vez más aguda de terrenos disponibles en Miami.
Por venir
En noviembre, inició la construcción de L’Atelier Residences, un edificio residencial de 23 unidades frente al mar, en la avenida Collins. Las unidades se venderán desde los US$4 millones en el caso de los departamentos de medio piso, tres dormitorios y tres baños y medio. El penthouse, que abarcará los pisos 17 y 18, que estarán conectados por una escalera de vidrio flotante, tendrá un precio de venta de US$25 millones. El edificio debería estar listo para fines de 2017 o principios de 2018, dijo Meir Srebernik, fundador de SMG Management, que está desarrollando la propiedad junto con W Capital Group. Según Srebernik, 60% del proyecto ya está en contrato.
L’Atelier en la avenida Collins consiste de 23 residencias, incluyendo unidades de medio piso con espacio exterior de hasta 1.171 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados).
Cortesía de L’Atelier ResidencesEste mes también se terminó de construir Peloro, un condominio de 114 departamentos en Indian Creek. Las unidades del proyecto, completamente vendido, costaban entre US$750.000 y US$2 millones. Ocho proyectos más esperan aprobación o ya recibieron luz verde de la municipalidad, incluyendo Eighty Seven Park, del afamado arquitecto italiano Renzo Piano. Este será su primer edificio residencial en Estados Unidos y tendrá 70 unidades de entre US$3 millones hasta US$20 millones. Se espera que la construcción del edificio frente al mar comience en el segundo trimestre de este año. Lea más:Recorra lo próximo en lujo residencial en Miami Beach
Apoyo municipal
La fuente Normandy Isle, en Vendome Plaza, fue construida en los años 20 pero permaneció descuidada por décadas hasta fines de 2014 cuando tras una restauración de cuatro meses, el agua finalmente volvió a fluir por ella. Para el alcalde de Miami Beach, Philip Levine, la restauración de la fuente es simbólica de la revitalización de North Beach. “North Beach no recibió la atención que merecía”, dijo. “Lo que estamos viendo ahora es un importante renacimiento de la zona”. Según Ramos, del comité del Plan Maestro, los impulsadores de la revitalización esperan encontrar un punto medio entre los desarrolladores que apuestan en grande a propiedades de lujo y los que quieren preservar el pasado. Por ejemplo, la ciudad ha aprobado un rediseño de US$6,5 millones de North Shore Open Space Park. Con 36 acres frente al mar (14,5 hectáreas), es uno de los parques más grandes de Miami Beach. El proyecto, liderado por la firma de diseño West 8, propone una extensa red de caminos, iluminación y áreas verdes, entre otras mejoras.
Escriba a Andrea López Cruzado a andrea.lopez@dowjones.com