Consejos para ingresar al mercado de alquileres de lujo de Nueva York

El mercado de alquileres de vivienda de la ciudad de Nueva York no es conocido por ser muy amable al inquilino. No hay día que la prensa deje de mencionar la vivienda asequible, o más bien la falta de ella, e incluso la clase media alta se queja de que está siendo desplazada del mercado. Es por eso que, para muchos, los alquileres de la ciudad no cuadran en sus matemáticas. El precio medio de un alquiler en el segmento de lujo es de US$8.000 al mes, pero no es inusual que las unidades más exclusivas se eleven a más de US$50.000. ¿No sería entonces más lógico comprar? No siempre. Para muchas personas de alto poder adquisitivo, alquilar inmueble es una elección; para otras, es una necesidad. Algunos neoyorquinos necesitan un hogar provisional mientras renuevan su residencia principal, o prefieren invertir el dinero fuera de los bienes raíces. Otros deciden explorar un vecindario antes de comprometerse a comprar allí. Y están los ejecutivos extranjeros enviados a Nueva York por trabajo cuyas compañías cubren parte o todo el costo de su alquiler. Cualquiera que sea su situación, a continuación tres puntos a tomar en cuenta sobre el mercado de alquileres de lujo de la Gran Manzana:

Los precios están bajando

El precio medio de un alquiler en Manhattan ha subido en una base interanual por 24 meses consecutivos, pero su tasa de crecimiento ha caído cada mes desde agosto de 2015. En febrero, el precio de renta medio fue de US$3.382, apenas 0,2% más en comparación al mismo mes de 2015.

En el caso de los alquileres de lujo, con un precio medio de US$8.000 al mes, la caída es aún más profunda. Según el Informe Mensual de Alquileres Residenciales de Manhattan, Brooklyn & Queens de febrero preparado por la firma de tasación y consultoría en bienes raíces Miller Samuel Inc. para la empresa de bienes raíces Douglas Elliman, este segmento cayó 4,2%. “Hay mucha más oferta en el mercado de lujo”, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. Se trata de una consecuencia de nuevos desarrollos de lujo y un alto volumen de ventas de departamentos recientemente cerradas que ahora buscan alquilarse. El declive no es parejo. Los alquileres de lujo en Queens cayeron 3,4% en febrero (a un precio medio de US$4.345), mientras en Brooklyn subieron 7% (a US$5.349). Miller describió el crecimiento de Brooklyn como “una anomalía”. El experto anticipa que los precios en el distrito se estancarán o caerán conforme nuevo inventario ingresa al mercado. Lea más:Cuatro consejos de expertos para comprar en Manhattan

Escasean las unidades de tres dormitorios

Conforme sube el número de dormitorios, se reducen los departamentos disponibles. En febrero, el número de nuevos alquileres de un dormitorio en Manhattan fue 2.304, frente a apenas 374 nuevos alquileres de tres dormitorios. Si necesita más espacio, la perspectiva es aún más gris. “Hay menos de 10 departamentos de cuatro dormitorios por debajo de US$50.000 en Tribeca”, dijo Lila Nejad, una agente de Douglas Elliman. “En [los barrios de] Downtown o SoHo hay cuatro o cinco”. En febrero, Nejad vendió un departamento de estreno de cuatro dormitorios y cuatro baños en Tribeca—un vecindario altamente codiciado por las familias acaudaladas— por US$7,2 millones. El comprador era un estadounidense que divide su tiempo dentro y fuera de Estados Unidos. Esa misma unidad ahora está en alquiler por US$32.500 al mes. Gracias al cuarto dormitorio, Nejad anticipa que será fácil encontrar un inquilino.

La empresa de bienes raíces Related hace poco lanzó dos edificios de alquiler que representan el mayor esfuerzo de la compañía desde los años 90 para atender el subabastecido segmento de los departamentos de tres dormitorios o más, dijo Bryan Cho, vicepresidente ejecutivo de Related. Se prevé que los primeros inquilinos del Easton en el barrio del Upper East Side y 456 Washington Street en Tribeca se muden el 1 de mayo. Los edificios cuentan con terrazas en la azotea, vistas al río, salas para eventos privados y comodidades diseñadas específicamente para familias, como estaciones de estudio y salas a pruebas de sonido equipadas con pianos Steinway para los adolescentes.

El costo de vida se ha encarecido

En los últimos 12 meses, el dólar fuerte ha hecho de Nueva York un lugar más caro para vivir para los extranjeros. La ciudad saltó del puesto 22 al séptimo en el ranking más reciente de la Unidad de Inteligencia de The Economist de las 10 ciudades más caras del mundo. Aun así, la ciudad sigue atrayendo a ejecutivos extranjeros que son enviados por motivos de trabajo y que están acostumbrados a cierto estilo de vida en sus países de origen. Debido a que el inventario de alquileres de lujo cambia rápidamente, Nejad, de Douglas Elliman, aconseja a los inquilinos extranjeros que empiecen a buscar casa no más de 15 a 45 días antes de mudarse. Los inquilinos prospectos también deben tener sus documentos listos, algunos de los cuales son específicos de los extranjeros. Por ejemplo, los inquilinos internacionales deben revelar su estatus migratorio desde un principio y proveer copia de su contrato laboral; los trabajadores independientes deben verificar su liquidez. Y ya que no tendrán puntajes crediticios otorgados por calificadoras estadounidenses, los extranjeros usualmente deberán pagar un mes extra de alquiler. Finalmente, Nejad les sugiere alquilar un departamento en un condominio en lugar de un edificio de propiedad compartida, cuyas juntas de vecinos toman más tiempo, y son más estrictas, para aceptar un nuevo inquilino.

Escriba a Andrea López Cruzado a andrea.lopez@dowjones.com