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中国开发商抢滩纽约下东区

万科集团携手房地产公司Slate Property Group和Adam America Real Estate,共同出资1亿1600万美元将瑞文顿大街45号收入囊中。

图为下东区瑞文顿大街45号,由三家开发商共同出资1亿1600万美元购得。

PETER FOLEY FOR THE WALL STREET JOURNAL
图为下东区瑞文顿大街45号,由三家开发商共同出资1亿1600万美元购得。
PETER FOLEY FOR THE WALL STREET JOURNAL

一家中资参与的合资公司收购了下东区(Lower East Side)一处开发用地,该家公司是纽约最活跃的中国房地产商之一,表明中国企业对美国房地产的投资兴趣并未因本国经济放缓而消退。 万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)旗下的美国子公司携手房地产公司Slate Property Group和Adam America Real Estate,共同出资1亿1600万美元将瑞文顿大街45号(45 Rivington St.)收入囊中。Slate联合创始人Martin Nussbaum称,这栋有着118年历史的大楼由建筑师Charles B.J. Snyder设计,前身是一所小学,目前计划改建成豪华共管公寓。 万科集团于2012年在纽约设立的办事处,此后一直在纽约和旧金山积极从事房地产的购买和开发。该公司在纽约的其他项目包括联合房地产公司RFR Holding LLC和总部位于休斯顿的汉斯公司(Hines)在列克星敦大道610号(610 Lexington Ave.)开发的61层公寓大楼,以及另外三笔与Slate和Adam America合作的交易。 万科(美国)控股公司董事总经理李凯彦称,万科集团在美国的策略是与当地开发商合作。他说:“我们珍视当地的合作伙伴,他们的执行能力很强,并且以往的记录可以证明这一点。” 除了万科集团,中国房地产开发巨头绿地集团和复星国际有限公司也于2013年涉足纽约市场。然而,中国经济放缓令人们怀疑,这些公司的交易需求是否会减弱。 万科集团尚无撤资计划。李说:“我们将继续投资美国市场,并且致力于寻找好的机会和合作伙伴。” 目前,该公司正努力抵御最大股东宝能集团对其的收购举措。宝能集团是一家涉及房地产和保险经营的综合企业。 参与此次下东区交易的有关人士拒绝透露卖家身份。该市的记录显示,这幢大楼目前空置,室内面积达15万平方呎,此前为营利性护理服务提供商Allure Group所有。Allure Group去年从康复和护理中心VillageCare手中收购了大楼,曾被用作艾滋病患者的疗养院。Allure Group的高管对此不予置评。 Nussbaum称,合资公司打算将这幢建于1898年、可以俯瞰萨拉罗斯福公园(Sara D. Roosevelt Park)的大楼改建成约100套公寓。下东区历史丰富,一直以来是几代移民的聚居地,而近期成为了火热的房地产市场。 更多阅读:美国封闭小区 售价略高中国买家青睐 开发商伊恩·施拉格(Ian Schrager)正在公园对面建造一处酒店公寓项目。Nussbaum指出,瑞文顿大街45号紧邻东村(East Village)和Soho等时尚社区。 随着当地经济的复苏,Slate和Adam America积极从事纽约地区的房地产开发,并合作了多个项目。两家公司先是联合万科集团,完成了布鲁克林公园坡(Park Slope)社区的一个项目,他们将第一街251号(251 First St.)的住宅开发项目,从出租房改造成共管公寓。 改造意味着寻找新的资金来代替交易中的几位原始投资者。Nussbaum称,经纪公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)向他们介绍了万科集团。 Slate、Adam和万科集团还共同出资收购了布鲁克林市中心内文斯大街10号(10 Nevins St.)的地皮,用于建造一幢33层的公寓楼。Nussbaum称,目前三家公司正在进行一笔尚未完成的交易。 瑞文顿大街45号的交易,正值纽约市的豪华公寓市场显示出指向不一的信号。房地产经纪公司柯克兰集团(Corcoran Group)的报告显示,2015年第四季度,曼哈顿公寓的房价中值从去年同期的95万美元上涨至近110万美元。经纪人称,新开发项目导致供应增加,但外国买家的数量却有所减少,因此有关今年全球资本市场出现动荡的担忧日渐升温。 Nussbaum称,合资公司尚未决定瑞文顿大街45号的单元售价,但不会被定位为高端或低端产品。他还表示,Slate采用低杠杆和保守的市场策略。 他说:“我们不会根据每平方呎5000美元的售价,或一日之内100套单元全部售罄来承保。” 万科集团此前公布去年的收入约为400亿美元,该公司于四年前开始扩大海外市场,从地理位置和物业类型的角度实现资产多元化,并借鉴其他国家的开发商的经验。公司还认识到,中国人投资海外房地产市场的需求正日益增长。 万科集团称,到目前为止,公司已在美国市场投资了约10亿美元,而这些项目的估值已超过30亿美元。 ——Esther Fung对本文亦有贡献。 本文初刊于《华尔街日报》。 (以上由寰域居翻译) 更多阅读:中国买家撤退伦敦房市 伊朗人接盘