一些国际买家希望在投资美国物业之前恢复部分购买力，他们的愿望可能要落空了。 那些本国货币去年对美元表现最为糟糕的国家，正是在美国购置二套住宅的大批买家的来源地。然而，专家表示，他们的败局似乎已不可逆转。 纽约布朗兄弟哈里曼银行(Brown Brothers Harriman)新兴市场及外汇全球主管师文·森(Win Thin)说：“墨西哥或巴西难以扭转颓势。美国加息和低廉的商品价格等都对他们不利。” 在过去12个月里，巴西雷亚尔对美元的汇率已暴跌28%，而墨西哥比索对美元的汇率也大幅下跌17%。此外，在这段期间内，阿根廷和哥伦比亚比索、南非兰特和俄罗斯卢布均遭遇两位数大跌。 俄罗斯人是国际房地产市场的投资主力军。房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)的数据显示，比起本国房地产，89%的俄罗斯高净值个人更愿意投资海外物业，而全球总体水平为42%。类似地，57%的拉丁美洲人更倾向于在海外置业。 森说：“那些一直在关注美国房地产市场的投资者最好现在出手，因为美元只会不断走高。” 更多阅读：寰域大学城置业指南｜伊大—芝加哥篇
货币专家表示，尽管美元近期表现疲软，但随着通货膨胀不断升高以及就业复苏，美联储有足够空间在下半年实施此前宣布的再度加息举措，因此今年美元将持续强势。 森说：“美联储的紧缩政策只是延后，而不是改换轨道。”他补充道，另一方面，持有美国物业的国际投资者可能想要推迟出售，从而提高换算成本国货币的收益，因为此前美元走强，他们的损失较多。 汇丰银行美国分行(HSBC Bank USA)国际零售银行业务和财富管理主管雅克·赫尔曼(Jacques Herman)表示，做好准备很关键。他建议考虑涉足美国房地产市场的国际购房者在“做这么大的决定之前”，评估自身的特定需求，考虑可能的选项，并咨询具备海外市场经验且值得信赖的理财顾问。 赫尔曼说：“汇率波动能对国外投资的价值和海外物业的成本产生巨大而深远的影响。” 然而，他预计，尽管美元不断走强，但为了能让子女获得更高质量的大学教育，富裕的买家，尤其是亚洲人将继续投资美国房地产行业。 抛开汇率不谈，美国的豪宅价格本身也在上涨。房地产评估和咨询公司Miller Samuel Inc.为道格拉斯艾丽曼出具的报告显示，2015年第四季度，洛杉矶和迈阿密（颇受国际投资者欢迎的目的地）的高档公寓平均售价分别同比上涨5%和14.3%。在阿斯彭(Aspen)，每平方呎均价飚升20.7%，创12年来同期新高。 查看房屋详情（见顶图）