Los compradores internacionales que tienen la esperanza de recuperar algo de poder adquisitivo antes de invertir en inmuebles en Estados Unidos podrían estar esperando en vano. Algunos países cuyas monedas nacionales han tenido en los últimos años algunos de los peores desempeños frente al dólar también son hogar de altos números de compradores de segundas residencias en EE.UU., y un revés de su mala racha parece poco probable, al menos por ahora, dicen los expertos. “Es difícil para México o Brasil revertir esta dirección”, dijo Win Thin, jefe global de Mercados Emergentes/Divisas de Brown Brothers Harriman en Nueva York. “Tasas en alza en EE.UU., precios de materias primas bajos: todo esto juega en contra de ellos”.
El real brasileño ha perdido 28% de su valor frente al dólar en los últimos 12 meses; el peso mexicano ha caído 17%. De igual forma, el peso argentino y el peso colombiano, así como el rand sudafricano y el rublo ruso también han sufrido caídas de dos dígitos en el mismo periodo de tiempo. Los rusos son grandes inversionistas en mercados internacionales de bienes raíces. Según la consultora Knight Frank, 89% de las personas de alto poder adquisitivo de Rusia son más propensas a invertir en propiedades en el extranjero que en su país, frente a la tasa global de 42%. Asimismo, 57% de los latinoamericanos se inclinan más a comprar casas en el exterior. Aquellos que están considerando apostar al mercado residencial de EE.UU. podrían estar en mejor posición de comprar ahora que más tarde, dijo Thin. “El dólar [solo] se apreciará”. Según el experto en divisas, aunque el alza del dólar frenó recientemente, la moneda reanudará su fortalecimiento este año conforme la inflación sube y el empleo se recupera en EE.UU., lo que le da a la Reserva Federal espacio para poner en marcha sus anunciadas alzas de tasas en el segundo semestre. “Los ajustes de la Fed se han retrasado, no descarrilado”, dijo Thin. Agregó que los inversionistas internacionales con activos inmobiliarios en EE.UU., por su parte, podrían querer aguantar sus ventas para elevar las ganancias en sus monedas locales, a medida que estas pierden más valor frente al dólar. Jacques Herman, jefe de banca minorista internacional y gestión de riqueza de HSBC Bank USA, dice que prepararse es clave. Recomienda a compradores de casa internacionales que están pensando en ingresar al mercado estadounidense que evalúen sus necesidades particulares, consideren sus opciones y conversen con un asesor financiero de su confianza con experiencia en mercados extranjeros “antes de tomar una decisión tan grande”. “Fluctuaciones en los tipos de cambio pueden tener un efecto dramático e impacto significativo en el valor de las inversiones en el exterior y el costo de propiedades”, agregó. Sin embargo, el experto prevé que el acceso a educación universitria de calidad para sus hijos animará a compradores acaudalados, especialmente de Asia, a invertir en bienes raíces de EE.UU. a pesar del dólar fuerte. Tasas de cambio aparte, las propiedades de lujo en EE.UU. no se están haciendo más baratas. Según la publicación Elliman Report de la firma de tasación y consultoría de bienes raíces Miller Samuel Inc., los precios de venta promedio de departamentos de lujo en Los Ángeles y Miami, destinos populares para los inversionistas internacionales, subieron 5% y 14,3%, respectivamente, en el último trimestre de 2015 frente al mismo periodo de 2014. En Aspen, el precio promedio por pie cuadrado subió 20,7% a un récord máximo de 12 años en el mismo periodo. Ver más información sobre la propiedad en la foto Escriba a Andrea López Cruzado a andrea.lopez@dowjones.com