Residencias en los cielos: las más altas, más caras y más grandes de EE.UU.

Un departamento a la venta en Manhattan viene con un yate de US$1 millón, dos Rolls-Royce Phantoms y US$2 millones en crédito para renovarlo. Una oferta jugosa, pero palidece junto al precio de venta del inmueble: US$85 millones. “Las personas que gastan esta cantidad de dinero pueden comprar su propio yate y su propio Rolls-Royce”, dice Dan Neiditch, el agente de bienes raíces a cargo de la propiedad. Pero los extras “dan cuenta del estilo de vida que queremos presentar aquí”. En el último año, el inmueble de 10 dormitorios y 13 baños en el piso 45 del edificio Atelier en el centro de Manhattan recibió alrededor de 12 ofertas en el rango de los US$50 millones, no lo suficientemente altas, dice Neiditch.

Con edificios súper altos brotando por todo Estados Unidos, hacen falta muchos superlativos para distinguirse del resto. Es por ello que desarrolladores y publicistas están apelando a una cada vez mayor creatividad para sobresalir. ¿Quiere una pista donde pueda aterrizar su drone? ¿Un paseador para su perro gratis? ¿Acceso biométrico al ascensor? Tendrá los tres. El año pasado, los precios de los departamentos en edificios altos batieron récords. En Nueva York, 40 unidades se vendieron por más de US$20 millones cada una. Un inmueble que consiste de varios penthouses combinados en el edificio 220 Central Park South, actualmente en construcción, y que pertenece al multimillonario gestor de fondos de cobertura Kenneth Griffin, está en contrato por más de US$200 millones, según fuentes al tanto. Los Ángeles, mejor conocida por sus residencias estilo palacete y enormes casas construidas sin ningún comprador en mente, experimentó un aumento de 21% en los volúmenes de ventas en edificios altos en 2015, con un penthouse en una nueva torre de 42 pisos que se está vendiendo por US$22,5 millones. El penthouse en el piso 65 de un rascacielos en Chicago se vendió por US$18,75 millones en mayo, un récord para la ciudad. En Miami, hoy en día hay 19 departamentos de más de US$20 millones. Para evitarle a usted la fatiga, Mansion se dio a la tarea de encontrar los departamentos más altos, más grandes, más caros y con características más resaltantes del mercado en cuatro ciudades principales de EE.UU. Usamos datos e información de los sitios web de bienes raíces PropertyShark y Realtor.com. (News Corp., que es dueña de The Wall Street Journal, también posee Mansion Global y Realtor.com, el sitio web de propiedades en el mercado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE.UU.) Las residencias escogidas en cada categoría fueron seleccionadas tras revisar información sobre casas en el mercado y datos públicos. A continuación, una mirada cercana a los inmuebles en alturas más extremos del país.

Miami

El más caro: US$55 millones El penthouse de cinco dormitorios y 8.270 pies cuadrados (770 metros cuadrados) en el Faena House, un condominio en South Beach, tiene la apariencia de la cubierta de un crucero gigante, con enormes terrazas blancas en curva y una piscina de borde infinito. El año pasado, Griffin, el gestor de fondo de cobertura, compró la propiedad junto con una unidad de tres dormitorios de 4.240 pies cuadrados (casi 395 metros cuadrados) un piso más abajo por una cifra combinada de US$60 millones. Hace poco, Griffin colocó las dos unidades otra vez a la venta: el penthouse por US$55 millones y la segunda unidad por US$18 millones.

El más grande: Aproximadamente 10.100 pies cuadrados (940 metros cuadrados) A la venta por US$41,8 millones, el penthouse de dos pisos y cuatro dormitorios en el piso 57 del edificio Echo Brickell tiene el apodo de Penthouse Carlos Ott, porque Ott, su arquitecto, se reunirá con los dueños para “diseñar la residencia de sus sueños”, dijo Johnny Mansilla de Nest Seekers International, a cargo de la propiedad. Ilustraciones iniciales del edificio, que se prevé que estará terminado en 2017, mostraban un tiburón nadando en un tanque de 12.000 galones en la recepción. La imagen provocó el rechazo de los defensores de los animales; Mansilla dice que ahora el tanque será habitado por medusas.

El piso más alto: 65 En el Four Seasons Residences Miami, que se autodenomina el edificio residencial más alto al sur de Nueva York, este departamento de dos dormitorios y 2.139 pies cuadrados (casi 200 metros cuadrados) se encuentra cinco pisos debajo del último. Su precio de US$2,5 millones refleja un aumento de US$100.000 desde que salió al mercado en junio. Según el agente a cargo, Fabian A. Domínguez de Fabian & Peter Estates, el dueño estima que los precios en el edificio han subido.

La mejor vista: un departamento con una terraza en su azotea de 3.000 pies cuadrados (280 metros cuadrados) tiene vistas a toda la ciudad Puede que el interior no sea del agrado de todos, pero la vista desde este departamento tríplex con un precio de venta de US$2,5 millones es difícil de superar. Construido en 1981 por el mismo Harry Helmsley, este inmueble encapsulado en vidrio y con seis dormitorios en el piso 40 se encuentra en la cima de The Palace. Un propietario subsiguiente, según Sotheby’s International, fue un jeque saudita, quien contrató 27 obreros marroquíes quienes durante dos años tallaron a mano las paredes y los techos en un intricado estilo arquitectónico persa, turco e indio. La agente inmobiliaria Nancy Batchelor dice que los baños y la cocina están “un poquito desactualizados”, pero que las vistas compensan eso. En 1999, Anthony Tirri, quien maneja compañías ligadas a la aviación, compró el condominio por US$1,27 millones. En marzo de 2012, Tirri puso el inmueble a la venta por US$4,1 millones y un año después lo retiró del mercado. Después de la muerte de Tirri, el departamento volvió al mercado en noviembre de 2014 por US$3,2 millones, y su precio siguió siendo rebajado desde entonces.

Nueva York

El más caro: US$85 millones Con alrededor de 10.000 pies cuadrados (930 metros cuadrados), este penthouse de 10 dormitorios (con un yate y dos Rolls-Royces) también es la propiedad más cara en un edificio alto disponible en Manhattan. A la venta desde el año pasado, ocupa el piso 45 del esbelto edificio Atelier, cuya construcción se terminó en 2006. Entre sus características más resaltantes están una pista de patinaje sobre hielo en el piso 47, una piscina de nado, un campo de prácticas de golf y desayuno complementario en el vestíbulo cada mañana. Neiditch, quien tiene la propiedad a su cargo, dice que el precio es negociable.

La mejor vista: vistas de 360 grados que abarcan Central Park, los ríos Hudson y Este y la Estatua de la Libertad Esta unidad de piso completo y 6.240 pies cuadrados (580 metros cuadrados) en la lujosa torre One57 está a la venta por US$58,5 millones. Entre algunas de las ventas más destacadas del edificio está un dúplex en los pisos 75 y 76, por el que un grupo liderado por el magnate de los fondos de cobertura William Ackman pagó US$91,5 millones el año pasado. Tras iniciar ventas a fines de 2011, cerca de 80% del edificio está vendido.

El piso más alto: 91 Con 1.396 pies (425,5 metros), el condominio 432 Park Avenue es promocionado como el edificio residencial más alto del Hemisferio Occidental. Su penthouse en el piso 96, que tenía un precio de venta de US$95 millones, encontró comprador en 2014. Los dos departamentos en el piso 91, a US$40,25 millones y US$39,75 millones, fueron concebidos originalmente como una sola unidad de piso completo. El desarrollador los dividió después de decidir que había más compradores dispuestos en un rango de precios más bajo. Un vocero dice que las unidades 95A y 95B también están disponibles, aunque no están oficialmente en el mercado y no quiso revelar sus precios.

La característica más resaltante: Cancha de fútbol interior El edificio en el barrio del Upper East Side llamado 180 E. 88th St. tiene ocho pisos dedicados al entretenimiento, con un estudio de ejercicios, una canasta de baloncesto, sala de juegos y un lounge para residentes, pero su componente más inusual es su cancha de fútbol interna de 5.5 x 8 metros. En un vecindario con fuerte presencia de colegios, la cancha de fútbol “era perfectamente razonable”, dice Joe McMillan, presidente ejecutivo del desarrollador DDG. La unidad, a la venta por US$15,5 millones es la número 42, un departamento de piso completo de cuatro dormitorios y 4.429 pies cuadrados (411 metros cuadrados).

El más exclusivo: los compradores deben recibir el visto bueno de la junta de vecinos Los departamentos en 834 5th Ave. en el Upper East Side, considerada por mucho tiempo una dirección prestigiosa en Manhattan, rara vez cambian de dueño. A la venta por US$15,5 millones, esta es una unidad clásica de dos dormitorios con techos de 3,6 metros de alto y ventanas con vistas a Central Park. Una frase en su información de venta lo resume todo: “Los residentes tienen acceso a una variedad de servicios de guante blanco, incluyendo portero, un vestíbulo con personal completo, asistencia en el ascensor y un patio encantador”.

Chicago

El más caro: US$13,9 millones De propiedad del actor Vince Vaughn, este penthouse de cinco dormitorios en 159 E Walton Place también lidera la categoría de la medida, con alrededor de 12.000 pies cuadrados (1.115 metros cuadrados). Ha entrado y salido del mercado varias veces, siendo su precio más reciente US$13,9 millones en junio de 2015. En febrero, fue retirado de los listados públicos, pero sigue estando disponible, según su agente, Katherine Chez Malkin. Registros de la propiedad señalan que Vaughn pagó US$12 millones por el inmueble en 2006. La unidad, que ocupa los últimos tres pisos del edificio de 37 plantas, tiene paredes de paneles de madera oscura, techos de cinco metros de alto, grandes ventanas que dan a un lago y la ciudad, una lujosa sala de cine y dos chimeneas.

El piso más alto: 90 El John Hancock Center en el centro de Chicago no es el edificio residencial más alto. Pero es el de más pisos (100). La unidad 9008 es un inmueble renovado de dos dormitorios en el piso 90 con un precio de venta de US$850.000; se vendió en 1996 por US$248.000. El edificio tiene 700 departamentos, así como espacio comercial y para oficinas.

Las mejores vistas: vistas al sur, este y oeste desde el piso 69 Con un precio de US$3,6 millones, este departamento de 3.102 pies cuadrados (290 metros cuadrados) en la Trump Tower está en el lado sudeste, un punto codiciado y raro en el edificio, dice el agente a cargo, Chezi Rafaeli de Coldwell Banker. Desde el año pasado, todas las propiedades a la venta en el Trump International Hotel & Tower de Chicago son reventas, dice Rafaeli, quien en diciembre vendió el penthouse antes de que se terminara de construir el edificio al emprendedor de tecnología Sanjay Shah por US$17 millones.

La característica más resaltante: una cancha de squash de roble y arce que copia el diseño de una utilizada por Michael Douglas en la película The Game. Con un precio de US$12,95 millones, este departamento de 9.300 pies cuadrados (casi 865 metros cuadrados) en 415 E. North Water St. también esboza tres acuarios de agua salada, con peces y corales incluidos. Ha sido difícil de vender por ser tan inusual, dice el agente Phil Skowron de @Properties, así que actualmente se alquila por US$35.000 al mes. “No todo mundo quiere una cancha de squash en su casa”, dice. Pero la gente que quiere eso también tendrá columnas gigantes de ónix con luz amarilla de fondo.

El más exclusivo: cuando un departamento ingresa al mercado usualmente es adquirido por alguien ya en el edificio que quiere una unidad más grande, según Jim Kinney, vicepresidente de ventas de casas de lujo de Baird & Warner. El edificio ecléctico de arquitectura francesa en 65 East Goethe es una rareza: un edificio relativamente nuevo en el barrio de Gold Coast lleno de edificios mucho más antiguos, solo tiene 15 departamentos. Kinney dice que Bill Wrigley, ex presidente del fabricante de gomas de mascar que vendió el negocio familiar a Mars Candy por US$23.000 millones en 2008, poseía el último piso de 13.200 pies cuadrados (1.225 metros cuadrados). Wrigley lo dejó vacío hasta 2011, cuando lo dividió y vendió las dos unidades por US$6,7 millones. Kinney dice que ha llamado a Wrigley varias veces sobre una tercera unidad porque hay mucha demanda del edificio. La unidad de 6.200 pies cuadrados (575 metros cuadrados) y tres dormitorios actualmente a la venta por US$9,1 millones tiene dos balcones con vistas al lago y la silueta de Chicago; se vendió por última vez en 2003 por US$4,9 millones.

Los Ángeles

El más caro y el más grande: 9.318 pies cuadrados (865 metros cuadrados) por US$28,95 millones Este departamento ultra lujoso de cuatro dormitorios en The Century, un condominio de 42 pisos en Century City de Los Ángeles. Candy Spelling, viuda del productor de televisión Aaron Spelling, eligió este edificio después de vender su residencia de 57.000 pies cuadrados (5.295 metros cuadrados) en Holmby Hills, California, combinando dos penthouses dúplex por US$34,8 millones; se mudó allí cuando se terminó de construir el edificio en 2010. The Century registró tres de las ventas de departamentos más caras de 2015, de acuerdo con PropertyShark: una unidad de 9.420 pies cuadrados (875 metros cuadrados) que se vendió por US$22,5 millones, otra de 5.600 pies cuadrados (520 metros cuadrados) que cerró por US$11 millones, ambas vendidas en octubre; y otro departamento de 6.750 pies cuadrados (627 metros cuadrados) que cerró en julio por US$7,5 millones.

El piso más alto: 51 En el piso 51 de las Ritz-Carlton Residences L.A. Live, un complejo de entretenimiento cerca al Staples Center, este penthouse dúplex de 6.590 pies cuadrados (612 metros cuadrados) en la cima del Ritz Carlton Hotel salió a la venta por US$15 millones en enero y desde entonces su precio ha sido rebajado a US$14 millones. Se vendió por última vez en 2011 por US$8,6 millones a DTI Services, una firma de desarrollo de sitios web. Este departamento en el piso 51 es el más caro actualmente a la venta en el edificio, el cual ha ayudado a revitalizar el centro de Los Ángeles: le sigue un departamento de tres dormitorios y 4.299 pies cuadrados (400 metros cuadrados) en el piso 44 a la venta por US$8,8 millones.

El más exclusivo: los compradores deben pagar totalmente en efectivo y pasar un proceso de aprobación de la junta de propietarios de la asociación, incluyendo una revisión de sus antecedentes, una verificación personal y una revisión de sus estados financieros. No se permite alquilar. A la venta por US$3,695 millones desde enero, esta unidad de 4.500 pies cuadrados (418 metros cuadrados) se encuentra en el edificio moderno de mitad de siglo llamado Wilshire Terrace en Westwood, uno de los pocos de propiedad compartida en la ciudad. Hay enormes balcones, ascensores aparte para el servicio y un salón de belleza. La agente a cargo, Barbara Tenenbaum de Hilton & Hyland, dice que la dificultad para ingresar es parte del atractivo. “La gente quiere vivir aquí porque es exclusivo”, dijo. Asegura que la mayoría de las unidades se vende a personas que ya viven en el edificio. El profesor de la Universidad del Sudeste de California y consultor político Bob Shrum y la escritora Marylouise Oates son los vendedores de esta unidad; compraron un departamento más grande en el edificio.

La característica más resaltante: una pista para aterrizar drones El edificio de 25 pisos y 151 departamentos Ten50 en el centro de Los Ángeles, cuya construcción se inició en marzo y se espera que abra sus puertas a fines de año, aún no está ofreciendo ninguna unidas. Los precios varían entre US$600.000 por un inmueble de un solo ambiente de 600 pies cuadrados (55 metros cuadrados) hasta US$5 millones por un penthouse de dos pisos completos de 3.500 pies cuadrados (325 metros cuadrados). Tiene una oferta futurista: “Se hace un pedido. El pedido llega. Por drone. En una pista de aterrizaje lista para Amazon a pasos de su puerta”, dice el sitio web. Esto se encuentra arriba de una pscina con palapas, un salón de ejercicios, una terraza para yoga y un salón de proyecciones moderno. Los agentes inmobiliarios esperan que haya mucha competencia por unidades en el edificio, especialmente dado el sólido desempeño del mercado de torres altas de la ciudad últimamente. “El valor total de ventas de un año a otro subieron sólidamente en 2015 en Los Ángeles”, dice Javier Vivas, investigador económico de Realtor.com. Este artículo fue publicado originalmente por The Wall Street Journal y traducido por Mansion Global.