El mercado de lujo de Los Ángeles está en llamas, pero no tiene nada que ver con sequías ni incendios. En 2015, los precios de venta medios de casas unifamiliares subieron 37% en Beverly Hills y 12% en Bel Air y Holmby Hills en comparación con el año previo, según Jonathan Miller, un tasador inmobiliario que realiza informes de mercado para la firma de bienes raíces Douglas Elliman. Sin embargo, aún en este mercado embriagante, algunas transacciones sobresalen. Josh Flagg, director ejecutivo de ventas de Rodeo Realty, vendió tres casas en nombre de clientes el año pasado, dos veces cada una. En cada caso, vendió el mismo inmueble por segunda vez por alrededor de US$1 millón más que la primera vez, aun cuando se hicieron pocos o ningún arreglo a las propiedades, según Flagg.
Expertos en bienes raíces citan varios factores detrás de estas rápidas reventas. El economista en jefe de Zillow, Svenja Gudell, sospecha que las propiedades fueron promocionadas por desarrolladores, quienes o las renuevan totalmente o las tumban y reconstruyen con ganancias incluso mayores. “Vemos en los registros públicos que algunos de ellos son fondos que vendieron a [corporaciones de responsabilidad limitada]”, dijo Gudell. “Eso puede decir que familias vendieron a desarrolladores. Los urbanizadores usualmente están más enfocados en el tiempo y en obtener la propiedad exacta que desean, lo que puede hacerlos menos sensibles al precio”. Flagg dijo que los compradores de las propiedades Tower Lane y Tower Grove Drive eran desarrolladores. Se rehusó a dar los nombres de los compradores. Paul Habibi, profesor en el Centro Ziman de Bienes Raíces de la Universidad de California en Los Ángeles, también cita fuerzas económicas: “Conforme el dólar se fortaleció el año pasado, se vio dinero extranjero tratando desesperadamente de estacionarse en activos estadounidenses”, dijo. “Está creando un poco de histeria; mucho efectivo y personas elevan los precios. Las personas de afuera nunca conseguirán las mejores ofertas, porque no conocen el mercado desde adentro”. Flagg tiene su propia explicación para los cambios de precios de siete dígitos: “Es el mercado y el conocimiento íntimo del mercado de Los Ángeles”.
Tres reventas por cifras
Cada de una de estas propiedades en Los Ángeles se vendieron por aproximadamente US$1 millón más que su precio previo apenas un año antes.
Tower Lane, Beverly Hills
Venta original: US$6 millones, 6 de abril
Segunda venta: US$7,6 millones, 29 de diciembre
Tower Grove Drive, Beverly Hills
Venta original: US$6,25 millones, 29 de mayo
Segunda venta: US$7,25 millones, 30 de junio
Bel Air Road, Bel Air
Venta original: US$8,25 millones, 21 de mayo
Segunda venta: US$9,1 millones, 1 de febrero Este artículo fue publicado originalmente en The Wall Street Journal y traducido por Mansion Global.