五大信号预警迈阿密公寓市场已见顶

几个月以来，部分房地产经纪人一直在抱怨迈阿密公寓市场的疲软表现。他们每天都在与有意向的买卖双方打交道，将房屋挂牌上市、带人看房，并且和同行分享近期经历，因此往往能够在消息被报道出来前敏锐地察觉到变化。 然而，普通房主或潜在买家在市场不利的消息登上头版头条之前，是无法获知（或相信）此类消息的。通常，《迈阿密先驱报》(Miami Herald)和《纽约时报》(New York Times)会首先对此类消息进行报道，他们的文章受众甚广，还会被脸书和推特等社交媒体成千上万次转发。 但在消息坐实之前，普通业外人士，尤其是潜在买家可以从许多迹象中发现迈阿密公寓市场或许已处于高位。 其他技术数据也能初步反映出市场疲软的现象，如库存连续增加月数、房屋在市时间和销量等。然而，在没有市场统计数据的情况下，甚至在迈阿密公寓市场统计数据给出确凿征兆之前，通过以下五大信号，经纪人和买家能轻松获知市场行情。 1. 融资选择和标准放宽 由于银行纷纷想方设法来吸引新一批的买家，与一两年前相比，获得融资正变得越来越容易。对于通过房利美(Fannie Mae)审核的公寓，首付仅为房款的5%，而对于未达标的公寓，首付为10%。就在不久前，首付通常不得低于20%。 2. 人们纷纷投身房地产业 如果你住在迈阿密，可能认识很多于近期获得房地产从业执照的人。这些人要么是首次考取，要么是离开房地产行业一段时间后，准备再次投身，因为他们从报纸上得知，“当前市场火热”。然而，当有人因读报纸或者听说了开发商所举办的豪华宴会后而决定投身房地产市场成为房地产经纪人时，通常为时已晚。 3. 施工前保证金标准放宽 当销售势头强劲时，开发商不会自找麻烦来容许例外或做出妥协，因为已经签订的合同正源源而来。然而，当销售出现疲软时，开发商不得不寻找新方法来吸引有意向的买家。当开发商开始刊登广告大肆宣传时，这就表明他们现有的买家资源已日趋枯竭，故必须发掘一批新买家。包括Le Parc at Brickell和Brickell Heights在内的许多项目都公开宣布，他们已将保证金标准从总房款的50%下调至30%。虽然其他一些项目没有进行类似的公开宣布，但他们非常愿意进行协商，来降低首付比例。 更多阅读：房源紧缺 去年底美国豪宅价格飞涨4. 了解新闻隐含之意 即使房地产市场的新闻仍然保持着看好或是微妙的态度，开发商的言论仍能让人洞悉市场形势。为了达到清空库存的目的，开发商会表现得“过于积极”，从而带动销售，并营造出产品紧俏的感觉。当他们对当前市场的预测和观点变得微妙起来时，您应该知道市场势头正在放缓。在专业地产杂志The Real Deal的一篇近期文章中，引自开发商的字眼包括“均衡”、“平衡的市场”和“健康的市场”等，清楚地表明前期建设市场已经放缓。（媒体偶尔能够从开发商处得到与众不同的坦承言论，例如Gil Dezer 在《迈阿密先驱报》10月份的一篇文章中称，“如果哪位开发商告诉你他没有感觉到市场放缓，那一定是在撒谎。”）类似地，从关于长期在迈阿密从事房地产的开发商抛售部分可开发地块的新闻中，我们也能获知当前的市场走向。 5. 计划中的新建项目被取消 在过去九个月内，许多已开展前期建设的项目被取消，包括位于埃济沃特东部(East Edgewater)的开发项目Ion、位于布里克尔(Brickell)的开发项目Six Midtown和Edge Residences，以及位于迈阿密海滩(Miami Beach)的开发项目Bath Club Estates等。对于开发商而言，他们只在知道房屋会滞销的情况下才会取消项目。 买卖双方该何去何从 如果您打算搬家到所在城市的另一个地方，并且必须卖掉现有住房并购置新房，那么当前的市场行情对您来说并不重要（因为您是在高价买进和卖出，或低价买进或卖出）。如果您打算在迈阿密地区投资或首次购房，那么您必须谨慎，确保您的买入价不高于市场价，并且，要对房屋所在的社区、价格点和房屋类型有着清楚的了解。此外，将其持有四至五年以上能使投资收益最大化。 如果您是卖家，而且想要在这个周期内将收益最大化的话，您开出的价格需要更加实际一些，才能将房屋尽早出手，贪婪只会使您蒙受损失。 本文初刊于《MarketWatch》。 （以上由寰域居翻译） 更多阅读：与Shakira为邻的迈阿密海滩全新豪宅