2017: un año de incertidumbre y ventas récord en el sector de bienes raíces de lujo

En 2017, los mercados inmobiliarios globales de lujo tuvieron que saltar muchos obstáculos. En Londres, Brexit lanzó al mercado una buena dosis de incertidumbre, mientras que, en las ciudades de Estados Unidos, un nuevo presidente y un nuevo plan de impuestos fueron los principales factores de influencia en cómo las personas planearon desprenderse de su efectivo.

"2017 ha sido un año definido por la incertidumbre, una situación que nunca es buena para el sector inmobiliario", dijo Jeremy Stein de Sotheby's International Realty. Aunque Stein estaba hablando de la ciudad de Nueva York, sus comentarios podrían aplicarse a muchos de los principales mercados mundiales.

"En septiembre de 2017, comenzó a sentirse como si los compradores hubieran llegado a comprender que la incertidumbre es simplemente la nueva forma de vida en nuestro nuevo orden mundial", dijo Stein. "Como tales, comenzaron a sentirse más cómodos con la incomodidad, lo suficiente como para seguir adelante con sus vidas y comenzar a comprar propiedades a pesar de no estar seguros de lo que depara el futuro".

De hecho, muchas transacciones notables se negociaron este año, desafiando cualquier influencia externa. Aquí hay un vistazo a algunos de los acuerdos más importantes y más caros realizados en 2017.

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NUEVA YORK

En la ciudad de Nueva York, la gran cantidad de inventario y la falta de demanda contribuyeron a la caída de los precios inmobiliarios de lujo de Manhattan este año.

Los datos de octubre mostraron que el precio mediano de reventa de las casas de lujo -definidas como ventas repetidas dentro del 20% superior del mercado- en la ciudad cayó un 2% anual a US$4,317 millones, el nivel más bajo desde 2014, según un informe de mercado de StreetEasy publicado en noviembre.

Los vendedores también estaban dispuestos a reducir los precios. Por ejemplo una unidad doble en Trump International Tower tuvo un recorte de precio del 31% en noviembre. O el departamento en el Plaza Hotel que se vendió en noviembre por US$25 millones, con un descuento de casi el 50% de su precio inicial en 2014.

Los nuevos desarrollos de lujo también estaban reduciendo los precios. A medida que los edificios atraen la atención de los compradores, los recortes de precios en el rango de 3% a 8% fueron típicos, dijo Susan de França a Mansion Global en noviembre, presidenta y directora ejecutiva de Douglas Elliman Development Marketing.

A pesar de la pausa en el sector de lujo, algunas transacciones de gran precio desafiaron al mercado. A principios de este mes, se firmó un contrato en una casa adosada de aproximadamente US$80 millones, según The Wall Street Journal, un precio potencialmente récord para una casa en la ciudad. La casa adosada en East 69th Street, con una sala de cine de terciopelo rojo y habitación de seguridad, es propiedad de Vincent Viola, el multimillonario propietario de las Panteras de la Florida de la Liga Nacional de Hockey, de acuerdo con los registros públicos.

Las grandes ventas en 432 Park Avenue marcaron el 2017. A principios de enero, un comprador anónimo compró una unidad de piso completo en la torre por US$65,6 millones, de acuerdo con los registros de la propiedad. Luego, a fines de diciembre, un comprador desconocido compró tres unidades vecinas en el edificio. La unidad doble de 11.906 pies cuadrados (1.106 metros cuadrados ) costó US$91,12 millones, según los registros de la propiedad, convirtiéndose en la mayor transacción en el edificio.

LONDRES

En Londres, el mercado inmobiliario de lujo tuvo que enfrentar las consecuencias del Brexit y las incertidumbres sobre su resultado aún impredecible, que muchos expertos e informes señalaron como una razón para un mercado residencial estancado en 2017.

El precio de la propiedad que salió al mercado en Londres cayó un 1,8% en 2017, según el sitio de Internet inmobiliario del Reino Unido Rightmove, que prevé otro año difícil para muchos de los que buscan vender en 2018.

Sin embargo, según una investigación dela firma de la firma de asesoría inmobiliaria Savills, los precios de los inmuebles residenciales de lujo en el centro de Londres parecen haberse estabilizado, después de una caída del 15,2% desde el pico de la ciudad a mediados de 2014. Pero aún así, el crecimiento en las ciudades regionales del Reino Unido está superando al de Londres, según el índice de propiedades de Barclays publicado en noviembre.

Aunque eso no impidió que el magnate de la radio Ashley Tabor comprara un departamento de £90 millones (US$120 millones) en el elegante barrio de Knightsbridge de la capital en abril. La venta fue un récord para la ciudad en lo que va del año, de acuerdo con The Times.

Tabor había planeado combinar la unidad con otra que posee en el edificio, creando una propiedad que le daría un total de 10 dormitorios y más de 15.000 pies cuadrados (1.393 metros cuadrados) de espacio interior, pero se informó que se le negó el permiso en octubre.

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SAN FRANCISCO

El bajo inventario y la alta demanda hicieron que subieran los precios en 2017 en el mercado de San Francisco.

"En 2015, nuestro mercado alcanzó un máximo en cuanto a la alta demanda, luego las cosas se calmaron un poco en 2016", dijo Patrick Carlisle, analista jefe de mercado de Paragon Real Estate Group, pero en 2017 el mercado "se volvió loco", le dijo a Mansion Global en octubre.

En octubre, el precio mediano de venta de la vivienda en la ciudad alcanzó un nuevo récord, subiendo a US$1,58 millones, según un informe de noviembre de Paragon. Un factor importante en el aumento fue que octubre fue un mes sin precedentes para las ventas de casas de lujo, según el informe. El mes tuvo 38 ventas de casas de lujo por encima de US$3 millones, superando el máximo anterior de 36 ventas en octubre de 2016.

Las ventas de condominios tuvieron un mejor desempeño a principios de año, alcanzando su punto máximo en un precio de venta mediano de US$1,2 millones en agosto, según el informe. Mientras que las ventas de condominios de lujo funcionaron mejor en junio, con 53 transacciones.

En marzo, la venta de una casa hecha a la medida en Gold Coast estableció récords. "Puesta en venta por US$40 millones, era la casa más cara que se haya vendido en San Francisco", dijo Janet Feinberg Schindler, de Sotheby's International Realty con sede en la ciudad. La casa cuenta con certificación LEED Platinum y comodidades, que incluyen un cine, un spa y una sala de vinos, además de características ecológicas que incluyen riego con agua de lluvia reciclada, paneles solares y calefacción radiante.

En mayo, en el área de la bahía, la venta de una casa de 7.550 pies cuadrados (701 metros cuadrados) en poco menos de un acre (0,40 hectáreas) por US$30 millones en el vecindario de Professorville de Palo Alto "confirmó que Palo Alto es la  la tierra más cara en Silicon Valley", dijo Michael Dreyfus, presidente de Golden Gate Sotheby's International Realty en Silicon Valley.

MIAMI

El mercado de lujo de Miami tuvo que enfrentar a la madre naturaleza en 2017, más que cualquier otro mercado importante.

El huracán Irma golpeó Florida en septiembre, causando entre US$32.000 millones y US$50.000 millones en pérdidas aseguradas en EE.UU. y el Caribe, según AIR Worldwide, una empresa de modelos de catástrofes, y mató a docenas de personas.

Después de semanas de inspecciones, evaluaciones y cierres demorados después del huracán, las ventas de bienes raíces residenciales en la ciudad se habían recuperado en octubre, según un informe publicado en noviembre por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.

El mercado de lujo, definido como ventas superiores a US$1 millón, tuvo grandes ganancias en octubre. Las ventas de casas unifamiliares de lujo aumentaron un 22,2% anual, mientras que las ventas de condominios de lujo aumentaron un 9,8%, durante el mismo tiempo, según el informe.

En abril, el penthouse de cuatro pisos en la parte superior de Porsche Design Tower de Sunny Isles se vendió por US$25 millones. La unidad más alta y más cara del edificio tendrá casi 20.000 pies cuadrados (1.858 metros cuadrados) de espacio habitable y espacio para 11 autos. El edificio, que se completará en 2018, según su sitio de internet, viene con un elevador de automóviles de alta potencia, que transporta a los conductores y sus automóviles desde el nivel de la calle hasta el estacionamiento en sus departamentos.

Luego, en octubre, Steve Hafner, director ejecutivo de Kayak Software Group, que opera el sitio de Internet de viajes Kayak, entró en contrato para comprar el penthouse en L’Atelier en Miami Beach,  que se vendía por US$21 millones, informó The Wall Street Journal. El condominio tendrá casi 8.000 pies cuadrados (743 metros cuadrados) de espacio interior junto con una piscina de 40 pies (12 metros) de larga.

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SÍDNEY

Este fue un año récord para los bienes raíces de lujo de Sídney y no hay "ninguna duda" de que las propiedades de lujo en Australia están terminando 2017 en lo más alto, según Craig Pontey, director de la frma Ray White Double Bay.

En abril, una propiedad llamada Elaine en el lujoso suburbio de Sídney de Point Piper se vendió por más de A$70 millones (US$53,66 millones), fijando un nuevo récord de ventas para una casa en el país.

La familia Fairfax, fundadores y antiguos propietarios de una de las compañías de medios más grandes de Australia, incluyendo The Sydney Morning Herald, Domain Group y The Canberra Times, fue propietaria de la mansión victoriana durante 126 años antes de la venta. Fue comprada por Scott Farquhar, cofundador de la empresa australiana de software para oficina Atlassia.

En diciembre, una multimillonaria mansión frente al mar en el suburbio de Vaucluse en Sídney se vendió después de solo ocho semanas en el mercado. Se cotizó en octubre por A$70 millones (US$53,75 millones), aunque Pontey, que manejó la venta, no pudo confirmar por cuánto se había vendido.

Pontey dijo que lo más destacado de 2017 fue la "velocidad de la transacción" y señaló que el mercado de valores australiano también tuvo un año fuerte.

El índice de lujo de Ciudades Globales de Knight Frank, que sigue el movimiento de los precios residenciales de lujo en 41 ciudades de todo el mundo, descubrió que Australasia era la región mundial de mayor desempeño en el tercer trimestre de 2017. Sídney se mantuvo en la cima de las 10 ciudades al crecer durante 10 trimestres consecutivos.

LOS ÁNGELES

La Ciudad de los Ángeles se convirtió en la ciudad de las casas de nueve cifras en 2017, y la más cara de la ciudad y el país es la mansión de la serie de televisión de 1960 "The Beverly Hillbillies", que llegó al mercado en agosto por US$350 millones.

Pero mientras que Los Ángeles tiene uno de los mercados inmobiliarios de gama alta más saludables de los EE.UU., los precios no son todos astronómicos, según un informe del tercer trimestre publicado en octubre por Douglas Elliman. El precio de venta mediano de las viviendas unifamiliares de lujo, definidas como el 10% superior del mercado, fue de US$9,3 millones, sin cambios desde hace un año, y cientos de propiedades de lujo muy caras salieron del mercado en 2017, dejando un inventario de alrededor del 60% de lo que fue el año pasado, dijo el informe.

Las propiedades también tuvieron grandes recortes. Opus, una casa hecha a la medida de Beverly Hills que lanzó un video promocional inusual con mujeres pintadas de oro al lado de un Lamborghini, se retiró del club de US$100 millones en septiembre después de un recorte de precios de US$15 millones. A ella se unió una mansión de 31.000 pies cuadrados (2.880 metros cuadrados) en Bel Air. La casa salió a la venta por primera vez en julio por US$100 millones, pero después de salir al mercado, su precio fue reducido a US$90 millones.

Naturalmente, sin embargo, algunos precios muy altos se convirtieron en grandes negocios este año.

En agosto, la pareja musical Jay-Z y Beyoncé redujeron US$88 millones en un acuerdo fuera del mercado para un complejo construido específicamente en Bel Air, según varios informes. Diseñada por el arquitecto Paul McLean, la propiedad de 30.000 pies cuadrados (2.787 metros cuadrados) está escondida detrás de puertas de hierro y comprende seis edificios con un total de ocho dormitorios y once baños.

La transacción igualó la venta fuera del mercado de la casa de Malibú del magnate del entretenimiento David Geffen, quien en mayo vendió su casa por US$85 millones. La propiedad cuenta con cinco estructuras diferentes, que incluyen una casa principal de más de 10.000 pies cuadrados (929 metros cuadrados), casas de huéspedes, una piscina, jacuzzi, estanque y múltiples balcones y terrazas con vista al Pacífico.

Aunque la venta es actualmente el récord de cualquier propiedad vendida en Malibú, tiene una competencia que le pisa los talones. En diciembre, Mansion Global informó que la casa de Malibú de Kurt Rappaport, el co-fundador y presidente ejecutivo de Westside Estate Agency, con sede en Beverly Hills, se venderá por US$120 millones, según una fuente con conocimiento del acuerdo fuera del mercado, aunque de acuerdo con informes aún no se ha finalizado el acuerdo.

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DUBÁI

En 2017, el mercado inmobiliario de Dubái mostró signos de recuperación después de años de verse afectado por las condiciones económicas regionales, como la caída de los precios del petróleo. Desde su máximo en 2013-14, los precios residenciales han estado en declive hasta que tocaron fondo a principios de 2017.

El Departamento de Tierras de Dubái anunció más de 52.000 transacciones inmobiliarias -incluidas hipotecas y ventas de viviendas, terrenos y edificios- por un total de AED 204.000 millones (US$55.540 millones) en los primeros nueve meses de 2017, según un informe de octubre, con el volumen de ventas más alto en barrios centrales de lujo alrededor de la emblemática torre Burj Khalifa.

Para los desarrolladores que buscan impresionar con las comodidades, la vida saludable fue el tema del año. Los últimos lanzamientos que llegaron al mercado ofrecieron espacio, vegetación y una mayor conexión con el aire libre, escribió Mansion Global en septiembre. "Las compras de propiedades de lujo tienden a establecer un estándar para todo el mercado inmobiliario. Las ventas de alto valor crean confianza y si una persona está dispuesta a colocar cientos de millones en bienes raíces de Dubái, otros siguen ese sentimiento", dijo Chris Whitehead, director general de Gulf Sotheby's International Realty. "Estas ventas también establecen estándares y muchas de las comodidades y características que actualmente están en tendencia en el sector del mercado de lujo tienden a extenderse por todo el mercado, haciendo que todos los sectores sean más atractivos de comprar a medida que se copian las tendencias".

Una de las ofertas inmobiliarias residenciales más caras en Dubái este año cerró por AED100 millones (US$27,23 millones), un signo, tal vez, de que el mercado de lujo de hecho está mejorando. La venta de la villa de 42.000 pies cuadrados  (3.902 metros cuadrados) marcó lo que los agentes llamaron la transacción más costosa en la exclusiva comunidad de Emirates Hills: una imitación de la elegante Beverly Hills de Los Ángeles construida en torno al Club de golf The Address Montgomerie, escribió Mansion Global en julio.

En septiembre, un penthouse se compró por AED102 millones (US$27,77 millones), tal vez el departamento más caro de la historia en la ciudad de los Emiratos Árabes Unidos, según el desarrollador del edificio.

Se cree que la unidad en One Palm, una torre en voladizo de 90 unidades construida por el desarrollador Omniyat en el extremo oriental de Palm Jumeirah, se ha ganado el título de la mayor venta de departamentos de una unidad en el Bulgari Resort and Residences que tuvo ventas a principios de este año por solo AED60 millones (US$16,33 millones).