Una escasez de inmuebles de lujo disponibles en Estados Unidos resultó en que los precios de las casas de alta gama terminaran 2015 en terreno positivo tras nueve meses de desaceleración. Nuevas cifras de Redfin muestran que los precios promedio en el mercado de lujo, que la firma de bienes raíces define como el 5% más caro de las ventas, crecieron 3,1% en los últimos tres meses de 2015 frente al mismo periodo del año previo. Esto se debió a una baja oferta de casas de lujo en muchas ciudades del país; el número de viviendas a la venta por US$1 millón o más cayó 6,4% en el año.
Sin embargo, Nela Richardson, economista en jefe de Redfin, advirtió que la tendencia alcista en los precios en el mercado más exclusivo podría no durar mucho más. “Una desaceleración económica y un mercado bursátil volátil tienen a muchos compradores en guardia”, dijo. “Esta preocupación es evidente en grandes mercados como Houston, Tampa, Chicago y Miami. En lugar de tomar impulso, los precios de [inmuebles de] lujo en estos mercados cayeron”. Al mercado de alta gama le fue mejor en Filadelfia, Austin y Sacramento, donde los precios promedio subieron 25,4% a US$1,07 millones, 22,5% a US$1,85 millones y 12,6% a US$830.000 en 2015, respectivamente, comparados con 2014. Según Redfin, el aumento de dos dígitos registrado por Austin no debería sorprender ya que es una de las ciudades de mayor crecimiento del país, mientras el alza en Filadelfia está ligada a la venta de departamentos de varios millones de dólares en un proyecto en Society Hill, un barrio en el centro de la ciudad. En cuanto a Sacramento, los agentes atribuyeron el aumento de precios a actividad de compradores que se están mudando a la zona de otras partes del estado y precios estratosféricos en San Francisco y Silicon Valley. Por el contrario, el mercado de lujo de Baltimore sufrió la mayor caída de precios: 17,9% a un precio de venta promedio de US$641.000, seguido de Tampa, donde los precios bajaron 14,7%, a un promedio de US$899.000. Los precios de las casas de lujo han caído durante dos trimestres consecutivos en Baltimore, Chicago y Houston. En la última, los precios bajaron 1% en el último trimestre del año pasado comparado con 2014, a US$1,4 millones. “La desaceleración en el mercado de Houston es un exabrupto de los compradores debido a toda la atención generada por los bajos precios del petróleo”, dijo Tara Waggoner, una agente de Redfin. “La mentalidad es que somos una ciudad enfocada en el crudo y el gas, pero nuestra economía es bastante diversificada. Tiene que ver más con la percepción que otra cosa. Los houstonianos están siendo cautos”. Ver más información sobre la propiedad en la foto