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富人带动 美房屋越建越大成趋势

美国的富人买家青睐宽敞新居,而年轻人则倾向于旧屋改造。

JOHN GREIM / GETTY IMAGES
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就梦想之家而言,还是越大越好。 全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders)援引美国人口普查局的数据显示,去年新建房屋的平均面积为2721平方呎,创下新纪录。 其中,49%的房屋拥有至少四间卧室,38%的房屋拥有至少三间浴室,并且24%的房屋拥有至少是三车位的独立车库。所有房屋的平均售价为35万1000美元。 并非所有美国人都渴望大房子。目前富人群体是新建房屋市场的主力军,并且他们的房屋面积越来越大,拉抬了平均水平。 与此同时,年龄在25岁至34岁的买家基本上无人问津新屋市场。NAHB负责经济和住房政策调查研究的助理副总裁罗丝·昆特(Rose Quint)指出,去年约有15%的该年龄段的美国人和父母同住。实际上,在美国年轻人群体中,住房自有率已连续下降整整十年。这些人更倾向于购买面积稍小的新建住宅。(或者,更可能选择二手房。) 昆特说:“当他们在新屋购置中占一定份额之后,才能对新屋的平均面积产生影响。”尽管政府已出台了多项措施,旨在放宽首次购房者的抵押贷款限制,包括将普通抵押贷款的首付比例下调至3%,以及针对由联邦房屋管理署(Federal Housing Administration)担保的抵押贷款,降低所需的保险费,但年轻买家去年的购房量仍少之又少。 昆特说:“目前看来,假如所有人都参与到市场中,对应的预期新建房屋与实际新建房屋已出现脱节。” 根据NAHB对4326位新近购房者和准买家的调查,人们目前的住房面积中值为1859平方呎。昆特称,当询问理想的房屋面积时,他们的答案是2020平方呎,多出9%。

建筑师兼《房子不要买太大》(The Not So Big House)系列丛书的作者萨拉·苏珊卡(Sarah Susanka)表示,不太富裕的人群尚需时日才能对经济满怀信心,从而进军新屋市场。但从她接到的潜在客户电话判断,在过去的一年半时间里,较富裕的买家一直坚持着“新房子的梦想”。 她说:“那些想要新建面积稍小房屋的人们并未立刻行动,他们仍然小心翼翼,原因在于没有充足的可用现金。然而,自始至终都资金充裕的富人则毫不担心。” 美好家园(Better Homes and Gardens)品牌执行编辑吉尔·沃格(Jill Waage)称,千禧一代大多预算不足,他们更倾向于改造旧屋,而不是购买新居。该品牌旗下拥有同名杂志印刷杂志,以及网站、社交平台、手机应用、广播节目和特许商品。 沃格说:“五分之一的房主——以35岁以下的群体为主——正计划或进行室内装修工程。” 美好家园对1610位女性房主的调查表明,千禧一代还想让他们的房屋极富个性。其中,63%的受访者认为,根据自身的品味和需求来装修房屋值得优先考虑。60%的受访者表示,比起父母那一代,拥有一处能突显个性的房屋对于他们这代人来说更为重要。 沃格称,尽管如此,为了省钱,多达60%的人们愿意做出妥协。 根据NAHB的调查,鉴于房屋的可负担能力,所有年龄段的受访者最可能勉强接受地块面积稍小,然后依次为房屋面积稍小、房屋内有未完成的部分、远离购物中心和娱乐场所、配套设施较少和通勤距离较远。 只有14%的受访者表示,他们担心房屋可能对环境产生影响,并且愿意支付更多费用来减轻影响。此外,如果每年可以节省1000美元的水电费,他们通常愿意为房屋多支出1万732美元。 昆特说:“如果谈及对环境的助益,可能不会得到积极响应。” 本文初刊于MarketWatch