Los precios suben sólidamente en EE.UU.

El alza de los precios de los inmuebles en Estados Unidos se aceleró en noviembre, de acuerdo a un informe publicado el martes, subrayando que la balanza sigue inclinándose a favor de los vendedores y que persisten los retos de asequibilidad para los compradores. El Índice de Precios de Casas S&P/Case-Shiller, que cubre todo EE.UU., subió 5,3% en los 12 meses terminados en noviembre, por encima del aumento de 5,1% en octubre. El índice de 10 ciudades subió 5,3% frente a un año antes y en comparación con un alza de 5% en octubre. El índice de 20 ciudades ascendió 5,8% interanual frente a 5,5% un mes antes. Economistas encuestados por The Wall Street Journal anticipaban un aumento de 5,6% para el índice 20 ciudades. “Los precios de las casas extendieron sus aumentos, respaldados por continuas bajas tasas hipotecarias, inventarios limitados y una mejora en el mercado laboral”, dijo David Blitzer, director gerente de Índices S&P Dow Jones. Después de varios años de volatilidad, el crecimiento de los precios de las casas parece haberse estabilizado a una tasa anual de casi 5%. Pero aunque el aumento ha sido relativamente estable a través del año, el ritmo de ventas ha fluctuado, en parte, porque los altos precios han alejado a algunos compradores del mercado. Los mercados de mayor actividad, especialmente en la costa oeste del país, siguieron experimentando alzas de precios de dos dígitos. Los precios en Portland subieron 11,1%, seguidos por los de San Francisco con 11% y Denver con 10,9%. Tres ciudades, Dallas, Denver y Portland, registran récords históricos, mientras que San Francisco igualó su marca anterior. Los aumentos mensuales también fueron relativamente fuertes. No desestacionalizados, el índice de EE.UU. subió 0,1% de octubre a noviembre. El índice de 10 ciudades permaneció sin cambios y el índice de 20 ciudades subió 0,1% mensual en noviembre. Desestacionalizados, el índice nacional, el de 10 ciudades y el de 20 ciudades todos subieron 0,9% en noviembre frente a octubre. Case-Shiller ofrece los indicadores más claros de cómo van los precios de las casas, pero también ofrece una fotografía tardía del mercado. Otros indicadores recientes muestran que el ritmo de las ventas de las casas se desaceleró considerablemente en octubre y noviembre antes de repuntar nuevamente en diciembre. Las ventas de casas existentes subieron casi 15% en diciembre frente al mes previo a una tasa anual desestacionalizada de casi 5,5 millones, dijo el viernes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). Para todo 2015, las ventas alcanzaron 5,26 millones, el nivel anual más alto desde 2006. Los fuertes aumentos de precios seguramente frenarán el crecimiento en 2016, conforme los compradores alcanzan el límite de lo que pueden costear y están dispuestos a pagar. Lawrence Yun, economista en jefe de NAR, que emitió su pronóstico actualizado para 2016 la semana pasada, dijo que preveía que el volumen de ventas de casas crecería solo entre 1% y 3% debido a un aumento en las tasas de interés y falta de nuevo inventario. Este artículo fue publicado originalmente por The Wall Street Journal y traducido por Mansion Global.