La opulencia vuelve a vender en Shanghai

Tras un 2014 difícil, los analistas señalan que las ventas de casas de alto valor están repuntando nuevamente en la capital comercial de China, impulsadas por políticas gubernamentales, incluyendo una relajación de las reglas inmobiliarias y recortes a las tasas de interés. Las ventas en Shanghai aumentaron más del doble en el primer trimestre de este año, con 353 transacciones que involucraron propiedades de lujo, definidas como aquellas con precios por encima de los 65.000 yuanes (US$10.480) por metro cuadrado frente a 159 durante el mismo periodo en 2014, según la consultora de bienes raíces Knight Frank. “Las políticas del gobierno (para relajar las restricciones a la propiedad) son el principal motor del mercado en general y el segmento de lujo”, dijo Regina Yang, jefa de investigación y consultoría de Knight Frank Shanghai. Las ventas de casas de alta gama en China se vieron afectadas el año pasado conforme el crecimiento económico se desaceleró a su ritmo más débil en más de dos décadas, y el gobierno inició una campaña en contra de la corrupción y los gastos extravagantes. Los precios de las casas nuevas en el mercado chino general han caído por meses, como consecuencia de las medidas previas del gobierno destinadas a controlar el sobrecalentamiento del sector inmobiliario. El bajón sostenido en los precios condujo a esfuerzos del gobierno por revitalizar el mercado de bienes raíces, uno de los principales pilares de la economía de China. Las medidas incluyeron un sorpresivo recorte de la tasa de interés en noviembre. Una transacción ese mismo mes subrayó el momento alcista del mercado. Un penthouse dúplex de 485 metros cuadrados en Tomson Rivera, en el distrito empresarial de Lujiazui, donde se ubican cientos de rascacielos futuristas con vista al río Huangpu, se vendió por la cifra récord de 117,5 millones de yuanes (US$19 millones), según la corredora Savills. Se trató del precio por metro cuadrado por un apartamento más alto de la historia de Shanghai. El interés en los bienes raíces despegó después de que el gobierno anunció más medidas de relajación a principios de abril, que redujeron los requisitos de pagos iniciales para compradores de segunda vivienda y aliviaron las reglas en impuestos a las transacciones. Yang, de Knight Frank, dijo que predecía que los precios de las residencias de alta gama se elevarían alrededor de 8% este año impulsadas por las medidas de estímulo y mejores perspectivas. Sin embargo, Joe Zhou, jefe de investigación para el este de China de la agencia de propiedades comerciales Jones Lang LaSalle, dijo que no creía que el aumento en los precios de residencias de lujo en Shanghai sería radical, ya que los precios promedio de los apartamentos de alta gama se han mantenido casi iguales alrededor de US$12.433 por metro cuadrado comparado con un año atrás. “Las ventas de propiedades de lujo se incrementarán moderadamente en 2015”, dijo a Mansion Global. Algunos urbanizadores han elevado los precios de nuevos proyectos de lujo en China en medio de expectativas más positivas. Se prevé que alrededor de 1.200 unidades residenciales de lujo salgan a la venta en la ciudad este año, según Knight Frank. Shanghai ha sido un destino de inversión predilecto. Su estatus como la capital comercial de China atrae a profesionales jóvenes, especialmente aquellos que trabajan en los sectores financiero y tecnológico. La mayoría de los propietarios de viviendas de alto valor son chinos. Los extranjeros componen solo cerca de una décima del mercado. Aquellos que tienen por lo menos un año de residencia legal en China pueden comprar una propiedad, aunque están limitados a una sola casa y deben vivir en ella.