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Armani/Casa, lo próximo, pero no lo último, en residencias con marca

El proyecto en Florida es otro ejemplo del valor de asociarse con un nombre reconocido

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Con más de la mitad de sus unidades vendidas, Residences by Armani/Casa en Sunny Isles Beach, Florida, abre hoy una galería de ventas de US$8 millones. En un evento solo para invitados esta noche, los desarrolladores inaugurarán un centro de diseño de 8.500 pies cuadrados (790 metros cuadrados) frente al mar sobre la Avenida Collins, el cual incluirá textiles y muebles de Armani/Casa Design Studio. Con ventanas de piso a techo y una terraza, los invitados podrán imaginar las vistas al océano que la torre de 56 pisos ofrecerá. Anunciado en julio de 2014, el proyecto de Dezer Development y The Related Group es el ejemplo más reciente de desarrollos residenciales de lujo con el sello de una marca en Estados Unidos, donde otros nombres reconocidos, desde Porsche hasta Fendi, se están expandiendo a inmuebles de alta gama. El arquitecto argentino César Pelli, creador de las Torres Petronas de Malasia, trabajó en conjunto con el estudio de diseño interior de Georgio Armani para crear Residences by Armani/Casa, una torre de vidrio y jardín que se extenderán a través de 3,1 acres (1,2 hectáreas) con 300 pies (más de 90 metros) frente al mar. El edificio de 308 residencias, cuya construcción empezó formalmente esta semana, tiene programado recibir a sus residentes en el primer trimestre de 2018. Según Gil Dezer, presidente de Dezer Development, más de 65% del proyecto ya se ha vendido a un grupo de compradores que es un reflejo del mercado general del Sur de Florida: alrededor de 60% latinoamericanos, 20% europeos y 20% residentes de EE.UU. Las unidades de Armani/Casa en Sunny Isles Beach variarán en tamaño desde 1.350 pies cuadrados (unos 125 metros cuadrados) hasta 4.160 pies cuadrados (casi 390 metros cuadrados) con precios que irán de US$2 millones a más de US$9 millones. El penthouse, disponible por US$15 millones, conlleva varios obsequios para el comprador, incluido dos pasajes en primera clase ida y vuelta a Milán, Italia, y dos noches en el Armani Hotel Milano. Armani/Casa no es el único ejemplo de bienes raíces de lujo con marca en llegar al Sur de Florida. Dezer y el fabricante alemán de autos de carrera Porsche se unieron para desarrollar la Porsche Design Tower de US$560 millones, actualmente en construcción en Sunny Isles Beach. El edificio estará equipado con un ascensor de vidrio para autos que permitirá a sus residentes estacionar sus vehículos en ‘garajes en el cielo’ directamente al costado de sus residencias. Se espera que el edificio esté terminado en junio de 2016.

La Porsche Design Tower, en construcción en Sunny Isles Beach, estará equipada con un sistema de estacionamiento robótico que permitirá a sus residentes subir a sus departamentos en ascensores de vidrio sin bajarse de sus autos.

Representación: cortesía de Porsche Design Tower

En la vecina Surfside, la casa de modas italiana Fendi y la argentina Château Group están desarrollando Fendi Châtea Residences, un edificio boutique de 12 pisos con 300 pies (unos 91 metros) frente al mar. Asociar una marca de renombre con un desarrollo residencial podría darles a los urbanizadores una ventaja. Según un informe de la consultora de bienes raíces Knight Frank, darle a un inmueble el sello de una marca “crea un reflejo de lujo y prestigio asociado a la marca, lo que ayuda a las inmobiliarias a sobresalir en un mercado competitivo”. A mediados de 2012, la firma con sede en Londres evaluó los precios de 26 desarrollos inmobiliarios con marca en 17 ciudades alrededor del mundo, junto con 79 desarrollos de lujo comparables sin marca. El estudio encontró que los proyectos con marca comandaban precios hasta 31% más altos que los desarrollos sin marca. La diferencia, sin embargo, variaba ampliamente, desde 5,7% en Yakarta hasta más de 50% en Berlín, Ciudad del Cabo y Dubái. La ciudad en los Emiratos Árabes Unidos ha sido un epicentro de desarrollos con marcas, desde residencias en el Armani Hotel Dubai hasta departamentos en Palazzo Versace. Fue, de hecho, el desarrollo de Armani en Dubái, lo que motivó a Dezer a asociarse con el afamado diseñador italiano en el Sur de Florida, dijo el desarrollador. Propietarios de cuatro terrenos más frente al mar, Dezer dijo que su compañía seguirá apostando al formato de marcas en el Sur de Florida, y adelantó que está próximo a firmar dos acuerdos más con “marcas de súper lujo”. Dezer se rehúso a revelar más detalles. “Sin lugar a dudas tenemos los terrenos, tenemos la ubicación”, dijo Dezer. “El mercado aquí es fantástico, el Sur de Florida no es un mercado local, es muy global”.

Escriba a Andrea López Cruzado a andrea.lopez@dowjones.com