Los precios testarudamente altos de las propiedades de lujo en Hong Kong podrían experimentar una corrección este año. Después de años de crecimiento estelar, los precios de los inmuebles de alta gama de la ex colonia británica caerían este año 5%, según un reciente informe de la consultora Knight Frank. Si las predicciones se cumplen, Hong Kong tomaría el lugar de Singapur como el mercado de desempeño más débil entre las 10 principales ciudades alrededor del mundo analizadas en el estudio.
Una nueva oferta aunada a un dólar hongkonés más fuerte, el mismo que está ligado al dólar, provocará una desaceleración de los precios de las propiedades de lujo, dice el informe. “Se trata más de una corrección que el comienzo de una desaceleración”, dijo David Ji, jefe de investigación y consultoría de Knight Frank para China, a Mansion Global. “Tras tantos años de fuerte crecimiento, una corrección de 5% no es gran cosa. No es una señal de un gran cambio en (la tendencia) de oferta y demanda”. El mercado inmobiliario más amplio seguramente experimentará una corrección de 8% en el primer trimestre, seguida de una caída en los precios más profunda de la esperada de 7,5% en el último trimestre de 2015, según investigación de la corredora CLSA. Los precios de las casas en Hong Kong son de los más caros en el mundo. El gobierno ha introducido varias medidas en años recientes, incluyendo un impuesto extra y ha endurecido las reglas para hipotecas, pero no ha logrado enfriar el mercado, alimentado por el interés de compradores ricos de China continental que buscan estacionar su dinero en propiedades de Hong Kong. Un dúplex de cuatro dormitorios en el desarrollo 39 Conduit Road se vendió por 594,76 millones de dólares hongkoneses (US$76,64 millones) en diciembre, aparentemente rompiendo un récord como el departamento más caro de Asia que antes tenía otro proyecto en Hong Kong, Opus, diseñado por Frank Gehry. Ji dijo que la volatilidad en la economía china impactará las transacciones conforme los inversionistas se recuperan de sus pérdidas, pero cree que el impacto será limitado ya que los precios en Hong Kong deberían mantenerse en el largo plazo debido a una falta de oferta en la ciudad de siete millones con pocos terrenos disponibles. Las residencias de primera categoría usualmente están localizadas en los vecindarios de The Peak o Mid-Levels, donde hay poca tierra para desarrollar. Los agentes dicen que continúan viendo interés en el mercado ultra alto, y que una corrección en el precio podría presentar oportunidades de compra para los inversionistas. “Estos activos trofeos siempre son raros de encontrar de todos modos pero las oportunidades crecerán para adquirir un activo bueno”, dijo Chris Liem, propietario de la división de Hong Kong de la agencia de bienes raíces de lujo Engel & Völkers. Además de Hong Kong, Singapur y París son las otras dos ciudades en las que se prevé un declive en los precios de bienes raíces de lujo en 2016, según el informe de Knight Frank. Se espera que Sídney registre el mayor crecimiento, con un aumento interanual de precios de 10%. Singapur experimentará un ligero rebote de su enfriamiento, con una tasa en descenso que irá de 3,5% en 2015 a 3,3% este año, conforme el mercado de propiedades de lujo se encoge.