Suben los precios de oficinas convertidas en departamentos

NUEVA YORK–Comprar un apartamento que en algún momento fue una oficina en Manhattan solía ser una relativa ganga comparada con un condominio de estreno, pero un nuevo estudio del sitio web de bienes raíces CityRealty encontró que eso está cambiando a medida que cada vez más oficinas convertidas en apartamentos ocupan edificios íconos de Nueva York. El estudio halló que en 2014, las conversiones de oficinas en apartamentos se vendieron en promedio por US$23,520 por metro cuadrado frente a US$24,349 por metro cuadrado por un apartamento recién construido, una diferencia de 3,5%. Hace cinco años, la diferencia era de alrededor de 6%. Las propiedades convertidas están manteniendo su valor un poco mejor que las unidades de estreno, con un precio por metro cuadrado 82% mayor que hace cinco años. Por su parte, las unidades recién construidas han elevado su valor 78% en el mismo periodo. La oficina convertida en apartamento promedio alcanzaba un precio de US$3,5 millones el año pasado, frente a US$5 millones por un condominio de estreno, según el informe. La oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York, que aprueba los planes de conversión, dio luz verde a un total de 23 conversiones de oficina a departamento en 2013 y seis en 2014. Según los registros públicos del estado, este año no se ha aprobado ningún proyecto de conversión. Agentes de bienes raíces con vasta experiencia señalan que el interés en conversiones se ha nivelado a medida los precios de alquiler de oficinas se han acelerado. Muchas de las nuevas conversiones se ubican en edificios de oficinas únicos, incluyendo uno de 31 pisos de la empresa estadounidense de telecomunicaciones Verizon, diseñado por el afamado arquitecto Ralph Walker, y los nuevos apartamentos en el histórico edificio Woolworth. “Los precios de unidades convertidas se disparó en 2013 debido a un número de ventas costosas en el edificio conocido como Walker Tower”, dijo Gabby Warshawer, directora de investigación y comunicaciones de CityRealty. El precio de venta promedio para un condominio en Walker, un edificio de estilo Art déco de 55 unidades construido en 1929, fue de US$13,5 millones el año pasado, o US$40.107 por metro cuadrado. “Todo mundo se preguntaba y no pudimos entender cómo llegamos a esos números. Tiene mucho que ver con la arquitectura y la estructura del edificio”, dijo Vickey Barron, una agente de ventas de Douglas Elliman del edificio Walker. “Los compradores coleccionarán apartamentos de edificios de Ralph Walker de la misma manera que coleccionan casas de Frank Lloyd”, añadió Barron. El Walker Tribeca, conocido hoy en día como 100 Barclay, es el último de tres edificios de telefonía en Nueva York diseñado por Ralph Walker que se han convertido en residencias. El edificio, conocido por su exterior deslumbrante, abrió sus ventas de apartamentos el 25 de abril. Los precios van desde los US$3,2 millones por una unidad de dos dormitorios hasta US$11,5 millones por una de cuatro dormitorios. Las próximas unidades convertidas en salir al mercado estarán en 101 Wall, una ex oficina de estilo Art déco en el número 99 de Wall Street con vistas al río Este. Los precios, estimados a ubicarse en el rango de “lujo intermedio”, aún están siendo determinados y se espera que salgan a la venta a mediados de año.