Nueva York vende menos ultra lujo

Si bien los precios de los departamentos batieron récords en 2015 en Manhattan, las ventas de unidades de US$10 millones o más cayeron el año pasado, generando precaución sobre el ritmo de las operaciones de lujo en el año por delante. En total, 177 departamentos se vendieron por US$10 millones o más en 2015, lo que significó 13,7% menos que el récord de 205 ventas en 2014, según un análisis de registros públicos de la ciudad realizado por The Wall Street Journal. Parte del declive se debió a que ventas en nuevos condominios fueron negociadas muchos meses antes, dicen los agentes. La caída, sin embargo, fue más pronunciada en los edificios de propiedad compartida. Aquí, las ventas de unidades de por lo menos US$10 millones cayeron 24,6%, de 61 en 2014 a 46 el año pasado. Los departamentos de US$10 millones y más representan una fracción, alrededor de 1,4% de las ventas de departamentos de Manhattan y cerca de 14,4% del valor en dólares de dichas transacciones. Los agentes atribuyeron el menor ritmo de ventas a la resistencia de los compradores a subir los precios, y una desaceleración en el segundo semestre del año desatada por una creciente incertidumbre por la economía en Estados Unidos y el resto del mundo. “El comprador que solía impulsar nuestro mercado está siendo cauto”, dijo Kirk Henckels, director de Stribling Private Brokerage, quien se especializa en el mercado de lujo. Debido a que muchos de estos compradores cautos igual necesitarán departamentos, espera ver un alza en las ventas, quizás en el segundo trimestre, cuando los mejor departamentos son comprados. Esto seguiría un patrón de los últimos años. “En algún momento, habrá una liberación de energía”, dijo. El análisis halló que el número de ventas de entre US$20 millones y US$50 millones cayó de 48 operaciones a 44. Hubo cinco ventas de más de US$50 millones, frente a seis en 2014. Las cifras están basadas en ventas reportadas a la ciudad hasta el 31 de diciembre de cada año. Informes del mercado presentados el martes mostraron que Manhattan rompió récords en 2015. Un informe preparado para la firma Douglas Elliman por Jonathan Miller, un tasador, reportó récords para el precio medio de un departamento en Manhattan (US$1,15 millones), precio por pie cuadrado (US$1.645) y precio de venta promedio (US$1,948 millones). Pero muchos agentes resaltaron que los récords reflejaban precios más altos por nuevos condominios de lujo en base a contratos de ventas que fueron negociados muchos meses o incluso varios años antes. En 2015, cuatro de las ocho principales ventas ocurrieron en una sola torre de departamentos: One57 en la calle West 57 cerca a la Séptima Avenida, incluyendo la venta más cara del año, un penthouse dúplex de US$91,5 millones comprado por un grupo de inversionistas. En total ocho departamentos en el edificio se vendieron por más de US$25 millones, frente a 17 en 2014. De las 10 principales ventas, dos se encontraron en edificios de propiedad compartida antiguos, incluso la segunda venta más cara, un dúplex de US$77,5 millones en el número 834 de la Quinta Avenida. Hall Willkie, presidente de la firma de bienes raíces Brown Harris Stevens, dijo que aunque los departamentos en edificios de propiedad compartida componían dos tercios de los departamentos no disponibles para alquilar, este tipo de inmuebles representaron 50% de todas las ventas en 2015, la proporción más alta desde 2009. “Más que nunca este informe muestra que el mercado de Manhattan ha evolucionado en dos mercados: inmuebles de estreno y reventas”, dijo. La brecha podría seguir creciendo. Este año, 4.000 departamentos, en su mayoría condominios de estreno, entrarán al mercado de Manhattan, junto con 1.300 departamentos en Brooklyn y alrededor de 1.000 en Queens, según Halstead Property Development Marketing. En el centro de Manhattan, los desarrolladores señalan que los nuevos proyectos podrían tardar más en venderse debido a la mayor oferta. Dottie Herman, presidenta de Douglas Elliman, dijo que los precios en nuevos desarrollos seguirán altos pero no subirán mucho más. “El impulso es fuerte pero no tan fuerte como lo era”, dijo . “Creo que será aburrido”. Herman dijo que aunque los departamentos antiguos “tienen su lugar” algunos de sus posibles compradores están encontrando que ahora prefieren departamentos en nuevos condominios “construidos pensando en el estilo de vida de hoy” sin “la molestia de restaurar”. Este artículo fue publicado originalmente por The Wall Street Journal y traducido por Mansion Global.