美联储加息会否扑灭中国买家赴美购房热情？

上月美联储宣布上调联邦基准利率25个基点，利率浮动区间上浮0.25%-0.5%。这是美国这个世界最大经济体自2006年以来首次加息，自此终结了多年的零利率时代。那么本轮加息带来的贷款成本上升，是否会对中国买家赴美购房的热潮产生影响呢？ 笔者认为，基于以下的四点因素，美联储本轮加息并不会对中国买家在美国房地产市场投资造成显著阻力。 投资需求持续强劲 回顾最近的人民币走势，在2015年8月左右出现了第一波贬值后，虽然出现过一段短暂的稳定期，但人民币进入SDR货币篮子后却继续呈现下行趋势，预计在短期内情况难以逆转。在这样的背景下，中国富人想要保护财产，就不可避免选择加速进行海外资产配置。 那么紧接着的问题就是这些资金将流向哪里？欧洲版块，如英国的房价已经相当高，且整个欧洲经济体系的未来发展趋势尚不明朗。澳洲方面，对外国人购房的限制也越来越多，违规购房将面临严厉的罚款。相比之下，美国经济持续走强，美元也保持坚挺，整体相对宽松的房市环境都为海外投资者带来优势。由此看来，联储利率调整不会改变中国买家的投资需求。 投资心理不受影响 随着近年来中国经济走强，大批来自中国的富有人群来到美国投资房产。他们最初以优质学区为首要考量因素购买住宅，例如在纽约长岛北岸的大颈及华盛顿港等社区， 这里的新建屋房源买家几乎全是中国人。 而随着海外房产投资经验的不断积累，这部分买家也开始在周边寻找具有潜力的新兴社区和房产类型。例如在纽约市内近几年走势不错的布鲁克林区布希维克(Bushwick)和贝德福德-斯泰文森(Bedford-Stuyvesant)。 这两个社区邻近曼哈顿，且居住环境不断改善，其中布希维克区更被Vogue杂志评为全球最艺术、时尚的街区之一，未来房市走势持续看好。目前这类“非传统”地段的房产正陆续吸引越来越多的中国买家进入 。这部分富有经验的投资者将目光锁定在未来市场走向上，因此利率温和上调不会对其投资心理造成影响。 总体购买力不变 尽管随着瞄准中国投资者的金融服务愈加完善，中国买家在美申请房屋按揭贷款越来越普遍，但大多数在海外购置房产的中国买家还是选择全现金交易，故加息并不太会影响总体购买力。 间接投资前景 最后值得留意的是，除了个人和机构直接投资美国房地产市场，最近中国的各大财富管理公司、第三方理财机构、以及私人银行在其海外资产配置组合中均加大了美国房产的投资比重，新成立或参与到美国房产基金投资之中。这预示着在未来的三五年内，中国资金流入美国房地产市场的趋势仍会继续走强。这一部分投资活动不会因小幅利率调整而减缓。 （本文作者麦慧琪为纽约财富首席执行官，曾任金融服务集团AIG大中华区高级副总裁、纽约人寿副总裁，为美国认证财富规划师、美国理财规划协会亚太小组中国区代表。文中所述仅代表作者的个人观点。） 更多阅读：从资产配置角度看在美豪宅投资