El sol vuelve a brillar en Málaga

El cielo vuelve a despejarse en la afamada Costa del Sol española. La región fue una de las más golpeadas durante la crisis inmobiliaria de España, que dejó un exceso de desarrollos condenados al fracaso y decenas de miles de propiedades sin vender a lo largo de la costa. Ahora, el mercado de bienes raíces está recuperándose sólidamente, en gran parte gracias a compras de extranjeros. “La Costa del Sol es uno de los mercados de mejor desempeño de este ciclo porque los precios siguen estando muy por debajo que antes, la libra está más fuerte que hace unos años y hay muchas propiedades de donde elegir”, dijo Mark Stücklin, jefe del sitio web de bienes raíces españoles Spanish Property Insight. Mucho del renovado interés en Málaga, cuya costa incluye la Costa del Sol, proviene de Marbella, el balneario por excelencia de España, que está ubicado en esta provincia. Por años, Marbella ha atraído compradores de alto poder adquisitivo de Medio Oriente, nordeste de Europa , Rusia y cada vez más de Estados Unidos y China.

Las compras por parte de extranjeros en España subieron 13% en los primeros tres trimestres de 2015, siendo la Costa del Sol uno de sus principales beneficiarios, según datos de Registradores de España. Los compradores británicos, impulsados por la fortaleza de la libra, precios en aumento en su país y la disponibilidad de ofertas en Málaga, han dominado las compras en la región. “Los precios cayeron entre 20% y 35% en el segmento más alto del mercado entre 2008 y 2013”, dice Pia Arrieta, socia y directora gerente de Diana Morales Properties, una oficina asociada de la firma de bienes raíces Knight Frank. Pero los precios del sector de lujo se han estabilizado, y en algunos rincones de alta demanda de la región, han subido.

“Las propiedades en este segmento mantienen mejor su valor a lo largo del tiempo (principalmente debido a su ubicación en algunas de las mejores áreas de Marbella) y la flexibilidad del precio es menor que en otros segmentos, ya que en la mayoría de los casos los vendedores no necesitan vender por motivos financieros”, añadió Arrieta. La provincia de Málaga tuvo un desempeño excepcional en 2014, cuando sus ventas crecieron 20% frente al año anterior. En comparación, el promedio nacional fue de 4%, según datos del Instituto Nacional de Estadística. En Marbella, donde por 10 años las nuevas construcciones han sido casi nulas, los precios están subiendo, incluso cuando nuevos proyectos empiezan a ponerse en marcha.

“Los precios han empezado a subir y hay una escasez mayor de propiedades de calidad en lugares populares”, dijo Stephen Lahiri, director de Lucas Fox International Properties, Marbella. Aunque lo peor habría pasado para este segmento del mercado en la soleada costa española, aún hay oportunidad para sacar provecho, ya que el mercado sigue de 10% a 20% por debajo de los precios durante su pico. “Sigue siendo un mercado a favor del comprador pero el segmento de lujo ya superó la peor parte de la crisis”, dijo Stücklin. “No es momento de ofrecer 50% por debajo del precio de venta”.

Consejos para aquellos que buscan comprar o vender en Málaga:

• Los compradores deben estar al tanto de “la complementaria”, dice Raymundo Larraín Nesbitt, un abogado de bienes raíces en Marbella. El gravamen funciona como un impuesto escondido que se suma al impuesto de transferencia de propiedad. Esto es una consecuencia directa de los bajos precios que están disponibles hoy a raíz de una recesión de ocho años. • Nesbitt recomienda a los compradores pedirles a los vendedores una Licencia de Primera Ocupación, un certificado emitido por el departamento de planificación del ayuntamiento. El certificado garantiza que la propiedad sea legal y que no tiene problemas de planeación. • Nesbitt también recomienda comprar propiedad de alta gama en zonas consolidadas como Marbella. “Los precios de propiedades de lujo han probado tras la recesión que son resilientes, que caen mucho menos frente a las nuevas construcciones del mismo tipo o propiedades en planos, las cuales, en ocasiones, han experimentado caídas de precios de hasta 50% o más”. • En vista de los papeleos engorrosos y por su seguridad, se les aconseja a los compradores contratar a un profesional con licencia. “El mercado no está regulado y hay muchos independientes que venden propiedades en la costa sin licencia ni oficina, y no siempre siguen la ley”, dice Stephen Lahiri de Lucas Fox International Properties. “Si algo saliera mal con su compra, usted no tiene ningún tipo de protección”. • El mercado está fragmentado, dice Lahiri. “No toda España está en apuros y contrario a lo que se dice internacionalmente, puede escoger una propiedad recuperada por un banco y hacer una oferta agresiva en zonas de lujo clave”. • Las comisiones a los agentes de bienes raíces usualmente son pagadas por el vendedor, normalmente 5% del precio de venta. • Los vendedores extranjeros deben estar al tanto de que al vender una propiedad, se le retendrá 3% de los ingresos de la transacción por concepto de impuestos a ganancia de capital, dice Nesbitt. Este dinero puede ser luego reembolsado tras pago del impuesto. Vea más información sobre la propiedad en la foto superior